Trübe Aussichten für Wohnimmobilien
Trübe Aussichten für Wohnimmobilien
Immobilienanalysten korrigieren Erwartungen nach unten – Fertigstellungen sinken
Reuters Berlin
Die Preise für deutsche Wohnimmobilien werden Experten zufolge in diesem Jahr etwas stärker fallen und danach langsamer steigen als bislang angenommen. Sie dürften um durchschnittlich 2,0% sinken, ergab die vierteljährliche Umfrage der Nachrichtenagentur Reuters unter 13 Immobilienanalysten, die vom 9. bis 21. Mai durchgeführt wurde. Im Februar war noch ein Minus von 1,7% erwartet worden. 2025 soll es dann einen Anstieg von 2,0% geben, nachdem bislang von einem kräftigeren Plus von 3,0% ausgegangen wurde.
Hoffnung auf die EZB
Neue Impulse werden durch die für kommende Woche signalisierte Zinswende durch die Europäische Zentralbank (EZB) erwartet. Sie dürfte ihren Leitzins vom aktuellen Rekordhoch von 4,5% auf dann 4,25% senken. Weitere Schritte könnten im Jahresverlauf folgen. „Mit dem Rückgang der Anleiherenditen und Hypothekenzinsen Ende 2023 zog die Nachfrage Anfang 2024 wieder an", sagte ING-Chefvolkswirt Carsten Brzeski mit Blick den Immobilienmarkt. "Da die Erschwinglichkeit auf einem niedrigen Niveau verharrt und die Preise im Bausektor weiterhin hoch sind, erwarten wir jedoch keine starke Erholung der Nachfrage nach neuen Wohnungen.“
Die Immobilienpreise sind seit ihrem Höchststand im zweiten Quartal 2022 um fast 13% gesunken. Allein im vergangenen Jahr sind sie um mehr als 8% gefallen - der stärkste Rückgang seit Beginn der amtlichen Statistik im Jahr 2000. Hohe Finanzierungskosten und teure Baumaterialien gelten als Hauptgründe dafür.
Die Mehrheit der Analysten geht davon aus, dass das Angebot an erschwinglichen Wohnungen in den kommenden zwei bis drei Jahren weit hinter der Nachfrage zurückbleiben wird. „Aufgrund der erheblichen Anzahl von Projektstornierungen werden die Wohnungsfertigstellungen insgesamt auf 225.000 Einheiten im Jahr 2024 und auf nur 195.000 Einheiten im Jahr 2025 sinken", sagte BayernLB-Immobilienanalyst Sebastian Schnejdar. "Das Wohnungsangebot wird also abnehmen. Dies gilt umso mehr für das Angebot an bezahlbaren Wohnungen, das in den kommenden zwei bis drei Jahren noch weiter zurückgehen wird.“
Die Bundesregierung hat sich 400.000 Wohnungen pro Jahr zum Ziel gesetzt, verfehlt es aber deutlich. „Ohne staatliche Anreize und Programme wird sich der Mangel an bezahlbarem Wohnraum in den kommenden Jahren eher noch verschärfen", sagte ING-Experte Brzeski. "Ein Abbau von Bürokratie und gezielte Investitionen könnten den Bausektor unterstützen und damit die Bautätigkeit im Wohnungsbau ankurbeln.“ Da zudem die Kaufnebenkosten recht hoch seien, könnten direkte Subventionen helfen.
