tl Frankfurt – Die Aareal Bank legt einen neuen geschlossenen Immobilienfonds auf. Der neue wohnungswirtschaftliche Fonds nach Luxemburger Recht soll ein Volumen von 500 Mill. Euro haben und sieben Jahre laufen. Er wende sich in erster Linie an ausländische Investoren, sei aber auch für deutsche Investoren interessant, sagte Christian Heling, Vice President Asset Management der Aareal Bank. Die Portfolios aus 200 bis 1 500 Wohnungen, die Mitte der fünfziger bis Ende der siebziger Jahre errichtet wurden, sollen eine Mindestgröße von 30 Mill. Euro aufweisen und sich an fünf bis sechs großen Standorten in den alten Bundesländern und Berlin befinden. Der Schwerpunkt liegt im Rhein-Main- und Rhein-Ruhr-Gebiet (mehr als 60 % des Volumens), dazu kommen Objekte in Hamburg, München und Stuttgart. Die neuen Bundesländer würden beobachtet, im Moment aber noch eine zu geringe Rendite abwerfen, so Heling. Als Verkäufer der Portfolios kämen Private, aber auch Institutionelle, Stiftungen sowie Kommunen und der Bund (nur frei finanzierte Objekte) in Frage. Das Property Management soll die Aareal-Bank-Tochter Deutsche Bau- und Grundstücks-AG übernehmen. Die Ausschüttungen sollen aus den laufenden Mieteinnahmen und Verkäufen generiert werden. Als Käufer der Wohnungen kämen Kapitalinvestoren, zu einem geringeren Umfang aber auch die Mieter selbst in Frage, sagte Michael Taufiqui von Ahlefeldt-Dehn, Leiter Fondskonzeption der Aareal Asset Management. Die Rendite soll im unteren zweistelligen Bereich liegen. Der Fonds soll in diesem Jahr komplett platziert werden. Für Ende des Jahres plant die Bank die Auflage eines weiteren Fonds.