tl Frankfurt – Der Anbieter von Immobilien-Spezialfonds LB Immo Invest legt seinen ersten Fonds mit Pflegeimmobilien auf. Das Fondsvolumen soll bei 500 Mill. Euro liegen. Die angestrebten etwa 50 Fondsobjekte werden ausschließlich in Deutschland liegen. Für das zweite Halbjahr 2007 ist ein Hotelfonds mit Objekten in Deutschland geplant, im nächsten Jahr könnten erstmals auch Länder- bzw. Regionenfonds im Fokus stehen, sagte Sebastian Thürmer von LB Immo Invest der Börsen-Zeitung. Dies hänge aber von einer aktuell laufenden Umfrage bei Kunden ab. Der Pflegefonds soll bei einem Volumen von 500 Mill. Euro zur Hälfte auf Fremdkapital zurückgreifen. Die 250 Mill. Euro Eigenkapital will Thürmer wie bei den anderen Fonds seiner Gesellschaft vor allem bei Versicherern, Pensionskassen und Kreditinstituten einsammeln. Angestrebt werden wieder 10 bis 20 Investoren. “Wir wollen etwa 50 Objekte in den alten Bundesländern vollständig übernehmen”, sagte Thürmer. “Dabei werden wir pro Objekt zwischen 8 und 13 Mill. Euro investieren.” Man wolle nach Regionen und Betreibern breit streuen. Als Cash-flow-Ausschüttung sind zwischen 6,75 und 7 % p.a. angepeilt. “Uns liegen bisher schriftliche Zusagen von knapp 100 Mill. Euro vor. Bis zum Spätsommer rechne ich mit festen Zusagen von 200 Mill. Euro.” Spätestens 2008 wird eine Vollplatzierung der 250 Mill. Euro Zeichnungssumme angestrebt. Optionen auf sieben ObjekteAktuell habe man zwar noch keine Objekte gekauft, doch besitze LB Immo Invest Optionen auf sieben Objekte, die zwischen 1998 und 2007 errichtet wurden. “Wir suchen jüngere Objekte im mittleren Ausstattungssegment”, betonte Thürmer. Projektentwicklungsrisiken wolle man nicht eingehen, erst bei schlüsselfertigen Objekten werde der Fonds einsteigen. “Das Risiko bei Pflegeimmobilien ist größer als bei Büros oder im Handel”, sagte Thürmer. “Daher haben wir uns als Berater die HSH Real Estate ins Boot geholt.” Das Unternehmen verfüge über eine langjährige Expertise auf dem Gebiet der Pflegeheime. “Die HSH Real Estate unterstützt uns bei der Auswahl der Objekte, übernimmt das Liegenschaftsmanagement und erstellt in regelmäßigen Abständen Betreiber- und Standorteinschätzungen.”LB Immo Invest wurde 2001 gegründet und gehört zu je einem Drittel der Landesbank Hessen-Thüringen, der HSH N Real Estate AG und der Bayern LB-Tochter Real I.S. Den inklusive Pflegefonds zwölf Immobilien-Sondervermögen sind mehr als 1,7 Mrd. Euro Eigenkapital zugesagt. Investiert wurden nach Angaben von Thürmer bisher 1,6 Mrd. Euro.