1291 Die Schweizer Anlagestiftung verzeichnet ein sehr erfolgreiches Geschäftsjahr 2024/2025
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1291 Die Schweizer Anlagestiftung / Schlagwort(e): Jahresergebni
1291 Die Schweizer Anlagestiftung verzeichnet ein sehr
erfolgreiches Geschäftsjahr 2024/2025
21.08.2025 / 06:45 CET/CEST
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* Starkes, strategiekonformes Wachstum der beiden
Immobilienportfolios um 12% auf CHF 1.62 Milliarden
* Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“ Erwerb diverser
vollvermieteter Wohnimmobilien im Berichtsjahr; Erhöhung der
Wohnquote um 4.1 Prozentpunkte auf 63.7% und Steigerung der
Soll-Mietzinseinnahmen der Bestandesliegenschaften um 6% auf
CHF 55.7 Mio. per 30. Juni 2025; Ersatzneubauprojekt
„Wächter-Areal“ im Zürich-Seefeld verläuft nach Plan,
Fertigstellung bis Ende 2026 erwartet
* Nettoertrag des Rechnungsjahres steigt um 22% auf CHF 30.2
Mio.
* Anlagerendite von 5.84% im Berichtsjahr 2024/2025
* Erhöhung der Ausschüttung auf CHF 3.00 pro Anspruch (VJ CHF
2.90) für Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“
* Entsprechender Antrag an die Anlegerversammlung vom 17.
September 2025
* Anlagegruppe „Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz“ mit
weiteren, planmässigen Investitionen und Baufortschritten im
Geschäftsjahr 2024/2025; Anlagegruppe enthält zwei
Neubauprojekte mit Marktwert von CHF 115.9 Mio. per 30. Juni
2025 und erwartetem Anlagewert von rund CHF 185 Mio. nach
Fertigstellung
1291 Die Schweizer Anlagestiftung („1291“) konnte im Geschäftsjahr
2024/2025 ihre beiden Anlagegruppen erfolgreich weiter ausbauen
und verzeichnet in der Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“ ein sehr
gutes, renditestarkes Anlageergebnis.
Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“
Immobilienportfolio
Im Geschäftsjahr 2024/2025 hat die Anlagestiftung geeignete
Kauf-Opportunitäten genutzt und fünf vollvermietete
Wohnliegenschaften in den Gemeinden Füllinsdorf/BL, Trübbach/SG,
Villmergen/AG, Würenlingen/AG und in der Stadt Genf/GE erworben.
Der Marktwert des Immobilienportfolios erhöhte sich im Vergleich
zum Vorjahr um 11% auf CHF 1'503.0 Mio. (30.06.2024: CHF 1'354.1
Mio.). Das Portfolio ist mit 97 Liegenschaften breit angelegt und
auch regional gut diversifiziert: Nordwestschweiz (29.4%), Zürich
(23.5%), Genfersee (18.2%), Bern (12.6%), Ostschweiz (10.1%),
Innerschweiz (3.8%) und Südschweiz (2.4%).
Die jährlichen Soll-Mietzinseinnahmen der Bestandesliegenschaften
(exkl. Projekte) konnten gegenüber dem Vorjahr um 6% auf CHF 55.7
Mio. gesteigert werden (2023/2024: CHF 52.5 Mio.). Die Wohnquote
des Portfolios hat sich mehrheitlich durch die Neuzukäufe der
erwähnten Wohnimmobilien um insgesamt 4.1 Prozentpunkte auf 63.7%
erhöht. Die Leerstandsquote lag bei 4.1% (30.06.2024: 3.3%).
Ergebni
Der Netto-Mietertrag erhöhte sich im Berichtsjahr um 3% auf CHF
50.7 Mio. (2023/2024: CHF 49.1 Mio.). Der Nettoertrag de
Rechnungsjahres 2024/2025 stieg um 22% auf CHF 30.2 Mio.
(2023/2024: CHF 24.7 Mio.). Die deutliche Verbesserung de
Resultats ist mehrheitlich eine Folge des höheren Mietertrags (CHF
+1.6 Mio.), tieferer Unterhaltskosten bei den Immobilien (CHF -0.8
Mio.) sowie tieferer Hypothekarzinsaufwendungen aufgrund de
gesunkenen Zinsniveaus (CHF -2.2 Mio.).
Die Bewertung des Immobilienportfolios durch den unabhängigen
Immobilienschätzer Wüest Partner AG führte zu einem nicht
realisierten Kapitalgewinn der Liegenschaften von CHF 35.6 Mio.
(2023/2024: Kapitalverlust von CHF -8.0 Mio.). Bezogen auf den
Gesamtwert des Portfolios entspricht die Neubewertung de
Immobilienportfolios einer Aufwertung von 2.4%. Der Gesamterfolg
des Rechnungsjahres hat sich mehr als verdreifacht und belief sich
auf CHF 65.6 Mio. (2023/2024: CHF 20.6 Mio.).
Im Vergleich zum Vorjahr stieg das Nettovermögen der Anlagegruppe
„Immobilien Schweiz“ um 14% auf CHF 1'196.6 Mio. (30.06.2024: CHF
1'052.8 Mio.). Der Inventarwert je Anspruch beläuft sich vor
Ausschüttung auf CHF 121.67 (30.06.2024: CHF 117.86). Für da
Geschäftsjahr 2024/2025 liegt die Anlagerendite, unter
Berücksichtigung der im September 2024 ausgeschütteten CHF 2.90
pro Anspruch, bei attraktiven 5.84%.
Einhergehend mit dem sehr guten Jahresergebnis beantragt der
Stiftungsrat der Anlegerversammlung vom 17. September 2025 für die
Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“ eine um CHF 0.10 erhöhte
Ausschüttung von CHF 3.00 pro Anspruch. Die Anleger haben dabei
die Wahl zwischen einer Ausschüttung in bar oder einer
Reinvestition durch Zuteilung neuer Ansprüche. Die
Ausschüttungsquote liegt bei 97.58%, mit einer
Ausschüttungsrendite von 2.47%. Als Ex-Datum der Ausschüttung ist
der 19. September 2025 vorgesehen, mit Zahlbarkeitsdatum per 10.
Oktober 2025.
Anlagegruppe „Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz“
Im Juli 2022 hatte die 1291 ihre neue Anlagegruppe «Nachhaltige
Immobilienprojekte Schweiz» lanciert, welche auf Investitionen in
nachhaltige Bauprojekte mit erstklassiger Standort- und
Objektqualität fokussiert. Aktuell beinhaltet diese Anlagegruppe
zwei äusserst attraktive und nachhaltige Neubauprojekte in Wil/SG
und Effretikon/ZH. Die beiden Neubauprojekte weisen nach
Fertigstellung einen erwarteten Anlagewert von rund CHF 185 Mio.
auf. Das Projekt in Wil befindet sich in der Realisierungsphase
und schreitet planmässig voran. Die Projektfertigstellung ist für
das 1. Quartal 2026 vorgesehen. Im Hauptbau sind bereits 32
Wohnungen an das Seniorenzentrum Thurvita und im Kopfbau sowohl
die Gastro- als auch die Büroflächen vermietet. Die Vermarktung
der restlichen Wohnungen wurde im März 2025 erfolgreich gestartet.
Per 30. Juni 2025 sind insgesamt 63% der Flächen mit
abgeschlossenen Mietverträgen gesichert. Beim Projekt in
Effretikon wurde der Gestaltungsplan im Juli 2025 definitiv
genehmigt. Die Baubewilligung für den Neubau wird auf Ende 2025
erwartet. Die Fertigstellung des Projekts ist auf Frühjahr 2029
vorgesehen. Das Gebäude ist bereits provisorisch nach SNBS Gold
zertifiziert.
Per 30. Juni 2025 wurden diese zwei Neubauprojekte mit CHF 115.9
Mio. bewertet (30.06.2024: CHF 96.3 Mio.). Der Nettoertrag de
Rechnungsjahres in dieser Anlagegruppe, wie auch der Gesamterfolg
beliefen sich auf jeweils CHF -0.7 Mio. Das Nettovermögen per 30.
Juni 2025 lag bei CHF 76.5 Mio. (30.06.2024: CHF 58.2 Mio.), wa
einem Inventarwert je Anspruch von CHF 103.48 (30.06.2024: CHF
104.41) entspricht. Der Stiftungsrat beantragt der
Anlegerversammlung 2025 den Nettoertrag wiederum zu thesaurieren
und vom Kapitalwert der Anlagegruppe in Abzug zu bringen.
Nachhaltigkeit
Im Berichtsjahr 2024/2025 hat die 1291 ihre
Nachhaltigkeitsinitiativen weiter intensiviert und auch die
Berichterstattung erweitert. Dazu zählen der Ausbau der
Datentransparenz von relevanten Umweltkennzahlen, die weitere
Optimierung von Energieeffizienz und CO2-Emissionen, der
optimierte Energie- und Stromeinkauf sowie der Ausbau erneuerbarer
Energien. Bestandesliegenschaften werden mit dem Swiss Sustainable
Real Estate Index (SSREI) zertifiziert, welcher die Liegenschaften
anhand von 36 Indikatoren in den Bereichen Gesellschaft,
Wirtschaft und Umwelt evaluiert. Im Berichtsjahr 2024/2025 nahm
die 1291 am Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB)
teil und erreichte mit 3 von 5 GRESB Stars und einem GRESB Score
von 80/100 Punkten eine etablierte ESG-Performance, die in den
kommenden Jahren weiter ausgebaut werden soll.
Der Geschäftsbericht 2024/2025 sowie der darin integrierte
Nachhaltigkeitsbericht und ein Kurzbericht sind auf der Website
der Anlagestiftung aufgeschaltet unter:
www.1291ast.ch/anlagestiftung/download-center
Traktanden der Anlegerversammlung vom 17. September 2025
Der Stiftungsrat beantragt der Anlegerversammlung die Genehmigung
der Jahresrechnung 2024/2025, die Ausschüttung von CHF 3.00 pro
ausstehenden Anspruch per 30. Juni 2025 für die Anlagegruppe
„Immobilien Schweiz“ und die Thesaurierung bzw. Verrechnung de
Nettoertrags für die Anlagegruppe «Nachhaltige Immobilienprojekte
Schweiz». Des Weiteren werden die Entlastung des Stiftungsrats und
der Geschäftsleitung, die Wiederwahl der amtierenden
Stiftungsratsmitglieder Dr. Mark Montanari (zudem als Präsident
des Stiftungsrats), Albert Leiser, Sandra Wolfensberger und Rudolf
B. Zeller sowie die Wiederwahl der BDO AG, Zürich, al
Revisionsstelle beantragt.
Kontaktperson
Dieter Marmet
Geschäftsführer
1291 Die Schweizer Anlagestiftung
Feldeggstrasse 26
CH-8008 Zürich
T: +41 44 218 1291
info@1291ast.ch
www.1291ast.ch
1291 Die Schweizer Anlagestiftung
www.1291ast.ch
Die 1291 Die Schweizer Anlagestiftung ist eine Anlagestiftung nach
Schweizer Recht. Ihre Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“ investiert
gesamtschweizerisch in ausgewählte Immobilien mit Wohn-, Büro-,
Dienstleistungs-, Verkaufs- oder Gewerbenutzung, wobei der Foku
mit einer Zielallokation von mindestens 60% klar auf Wohnnutzung
liegt. Die Anlagegruppe „Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz“
legt den Investitionsfokus auf den Auf- und Ausbau eine
diversifizierten nachhaltigen Immobilienportfolios von
Neubauprojekten und Projektentwicklungen mit einem Wohnanteil von
ebenfalls mindestens 60%. Alle Portfolioimmobilien sollen
wesentliche Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllen und damit einen
langfristigen ESG-Beitrag leisten. Die Anlagestiftung ist in der
Konferenz der Geschäftsführer von Anlagestiftungen (KGAST)
vertreten und wird durch die Oberaufsichtskommission Berufliche
Vorsorge (OAK BV) beaufsichtigt.
Disclaimer
Diese Medienmitteilung stellt keinen Prospekt im Sinne de
schweizerischen Finanzdienstleistungsgesetzes (FIDLEG) oder der
Verordnung über die Anlagestiftungen (ASV) dar. Sie stellt weder
ein Angebot noch eine Empfehlung zur Zeichnung oder Verkauf von
Finanzinstrumenten oder Dienstleistungen dar, sondern dient
ausschliesslich zu Informationszwecken. Diese Medienmitteilung
kann Aussagen enthalten, die in die Zukunft gerichtet sind und mit
Unsicherheiten und Risiken behaftet sein können. Der Leser mu
sich daher bewusst sein, dass solche Aussagen von den zukünftigen
tatsächlichen Ereignissen abweichen können. Wir weisen darauf hin,
dass zudem die historische Performance keinen Indikator für die
laufende oder zukünftige Performance darstellt. Sämtliche auf die
Zukunft bezogenen Aussagen beruhen auf Daten, die der 1291 Die
Schweizer Anlagestiftung zum Zeitpunkt der Erstellung dieser
Medienmitteilung vorlagen. 1291 Die Schweizer Anlagestiftung
übernimmt keinerlei Verpflichtung, zukunftsorientierte Aussagen zu
einem späteren Zeitpunkt aufgrund neuer Informationen, zukünftiger
Ereignisse oder Ähnlichem zu aktualisieren. Entscheide zum Kauf
oder zur Zeichnung neuer Ansprüche der Anlagegruppen der 1291 Die
Schweizer Anlagestiftung sollten ausschliesslich aufgrund der
relevanten Prospekte der Anlagegruppen erfolgen, die kostenlos bei
der Anlagestiftung bezogen werden können.
Diese Medienmitteilung ist nur für das Territorium der Schweiz
bestimmt.
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Ende der Medienmitteilungen
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Sprache: Deutsch
Unternehmen: 1291 Die Schweizer Anlagestiftung
Feldeggstrasse 26
8008 Zürich
Schweiz
Telefon: +41 44 218 12 91
E-Mail: info@1291ast.ch
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