1291 Die Schweizer Anlagestiftung verzeichnet ein sehr erfolgreiches Geschäftsjahr 2024/2025

1291 Die Schweizer Anlagestiftung verzeichnet ein sehr erfolgreiches Geschäftsjahr 2024/2025

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1291 Die Schweizer Anlagestiftung / Schlagwort(e): Jahresergebni

1291 Die Schweizer Anlagestiftung verzeichnet ein sehr

erfolgreiches Geschäftsjahr 2024/2025

21.08.2025 / 06:45 CET/CEST

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* Starkes, strategiekonformes Wachstum der beiden

Immobilienportfolios um 12% auf CHF 1.62 Milliarden

* Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“ Erwerb diverser

vollvermieteter Wohnimmobilien im Berichtsjahr; Erhöhung der

Wohnquote um 4.1 Prozentpunkte auf 63.7% und Steigerung der

Soll-Mietzinseinnahmen der Bestandesliegenschaften um 6% auf

CHF 55.7 Mio. per 30. Juni 2025; Ersatzneubauprojekt

„Wächter-Areal“ im Zürich-Seefeld verläuft nach Plan,

Fertigstellung bis Ende 2026 erwartet

* Nettoertrag des Rechnungsjahres steigt um 22% auf CHF 30.2

Mio.

* Anlagerendite von 5.84% im Berichtsjahr 2024/2025

* Erhöhung der Ausschüttung auf CHF 3.00 pro Anspruch (VJ CHF

2.90) für Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“

* Entsprechender Antrag an die Anlegerversammlung vom 17.

September 2025

* Anlagegruppe „Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz“ mit

weiteren, planmässigen Investitionen und Baufortschritten im

Geschäftsjahr 2024/2025; Anlagegruppe enthält zwei

Neubauprojekte mit Marktwert von CHF 115.9 Mio. per 30. Juni

2025 und erwartetem Anlagewert von rund CHF 185 Mio. nach

Fertigstellung

1291 Die Schweizer Anlagestiftung („1291“) konnte im Geschäftsjahr

2024/2025 ihre beiden Anlagegruppen erfolgreich weiter ausbauen

und verzeichnet in der Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“ ein sehr

gutes, renditestarkes Anlageergebnis.

Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“

Immobilienportfolio

Im Geschäftsjahr 2024/2025 hat die Anlagestiftung geeignete

Kauf-Opportunitäten genutzt und fünf vollvermietete

Wohnliegenschaften in den Gemeinden Füllinsdorf/BL, Trübbach/SG,

Villmergen/AG, Würenlingen/AG und in der Stadt Genf/GE erworben.

Der Marktwert des Immobilienportfolios erhöhte sich im Vergleich

zum Vorjahr um 11% auf CHF 1'503.0 Mio. (30.06.2024: CHF 1'354.1

Mio.). Das Portfolio ist mit 97 Liegenschaften breit angelegt und

auch regional gut diversifiziert: Nordwestschweiz (29.4%), Zürich

(23.5%), Genfersee (18.2%), Bern (12.6%), Ostschweiz (10.1%),

Innerschweiz (3.8%) und Südschweiz (2.4%).

Die jährlichen Soll-Mietzinseinnahmen der Bestandesliegenschaften

(exkl. Projekte) konnten gegenüber dem Vorjahr um 6% auf CHF 55.7

Mio. gesteigert werden (2023/2024: CHF 52.5 Mio.). Die Wohnquote

des Portfolios hat sich mehrheitlich durch die Neuzukäufe der

erwähnten Wohnimmobilien um insgesamt 4.1 Prozentpunkte auf 63.7%

erhöht. Die Leerstandsquote lag bei 4.1% (30.06.2024: 3.3%).

Ergebni

Der Netto-Mietertrag erhöhte sich im Berichtsjahr um 3% auf CHF

50.7 Mio. (2023/2024: CHF 49.1 Mio.). Der Nettoertrag de

Rechnungsjahres 2024/2025 stieg um 22% auf CHF 30.2 Mio.

(2023/2024: CHF 24.7 Mio.). Die deutliche Verbesserung de

Resultats ist mehrheitlich eine Folge des höheren Mietertrags (CHF

+1.6 Mio.), tieferer Unterhaltskosten bei den Immobilien (CHF -0.8

Mio.) sowie tieferer Hypothekarzinsaufwendungen aufgrund de

gesunkenen Zinsniveaus (CHF -2.2 Mio.).

Die Bewertung des Immobilienportfolios durch den unabhängigen

Immobilienschätzer Wüest Partner AG führte zu einem nicht

realisierten Kapitalgewinn der Liegenschaften von CHF 35.6 Mio.

(2023/2024: Kapitalverlust von CHF -8.0 Mio.). Bezogen auf den

Gesamtwert des Portfolios entspricht die Neubewertung de

Immobilienportfolios einer Aufwertung von 2.4%. Der Gesamterfolg

des Rechnungsjahres hat sich mehr als verdreifacht und belief sich

auf CHF 65.6 Mio. (2023/2024: CHF 20.6 Mio.).

Im Vergleich zum Vorjahr stieg das Nettovermögen der Anlagegruppe

„Immobilien Schweiz“ um 14% auf CHF 1'196.6 Mio. (30.06.2024: CHF

1'052.8 Mio.). Der Inventarwert je Anspruch beläuft sich vor

Ausschüttung auf CHF 121.67 (30.06.2024: CHF 117.86). Für da

Geschäftsjahr 2024/2025 liegt die Anlagerendite, unter

Berücksichtigung der im September 2024 ausgeschütteten CHF 2.90

pro Anspruch, bei attraktiven 5.84%.

Einhergehend mit dem sehr guten Jahresergebnis beantragt der

Stiftungsrat der Anlegerversammlung vom 17. September 2025 für die

Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“ eine um CHF 0.10 erhöhte

Ausschüttung von CHF 3.00 pro Anspruch. Die Anleger haben dabei

die Wahl zwischen einer Ausschüttung in bar oder einer

Reinvestition durch Zuteilung neuer Ansprüche. Die

Ausschüttungsquote liegt bei 97.58%, mit einer

Ausschüttungsrendite von 2.47%. Als Ex-Datum der Ausschüttung ist

der 19. September 2025 vorgesehen, mit Zahlbarkeitsdatum per 10.

Oktober 2025.

Anlagegruppe „Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz“

Im Juli 2022 hatte die 1291 ihre neue Anlagegruppe «Nachhaltige

Immobilienprojekte Schweiz» lanciert, welche auf Investitionen in

nachhaltige Bauprojekte mit erstklassiger Standort- und

Objektqualität fokussiert. Aktuell beinhaltet diese Anlagegruppe

zwei äusserst attraktive und nachhaltige Neubauprojekte in Wil/SG

und Effretikon/ZH. Die beiden Neubauprojekte weisen nach

Fertigstellung einen erwarteten Anlagewert von rund CHF 185 Mio.

auf. Das Projekt in Wil befindet sich in der Realisierungsphase

und schreitet planmässig voran. Die Projektfertigstellung ist für

das 1. Quartal 2026 vorgesehen. Im Hauptbau sind bereits 32

Wohnungen an das Seniorenzentrum Thurvita und im Kopfbau sowohl

die Gastro- als auch die Büroflächen vermietet. Die Vermarktung

der restlichen Wohnungen wurde im März 2025 erfolgreich gestartet.

Per 30. Juni 2025 sind insgesamt 63% der Flächen mit

abgeschlossenen Mietverträgen gesichert. Beim Projekt in

Effretikon wurde der Gestaltungsplan im Juli 2025 definitiv

genehmigt. Die Baubewilligung für den Neubau wird auf Ende 2025

erwartet. Die Fertigstellung des Projekts ist auf Frühjahr 2029

vorgesehen. Das Gebäude ist bereits provisorisch nach SNBS Gold

zertifiziert.

Per 30. Juni 2025 wurden diese zwei Neubauprojekte mit CHF 115.9

Mio. bewertet (30.06.2024: CHF 96.3 Mio.). Der Nettoertrag de

Rechnungsjahres in dieser Anlagegruppe, wie auch der Gesamterfolg

beliefen sich auf jeweils CHF -0.7 Mio. Das Nettovermögen per 30.

Juni 2025 lag bei CHF 76.5 Mio. (30.06.2024: CHF 58.2 Mio.), wa

einem Inventarwert je Anspruch von CHF 103.48 (30.06.2024: CHF

104.41) entspricht. Der Stiftungsrat beantragt der

Anlegerversammlung 2025 den Nettoertrag wiederum zu thesaurieren

und vom Kapitalwert der Anlagegruppe in Abzug zu bringen.

Nachhaltigkeit

Im Berichtsjahr 2024/2025 hat die 1291 ihre

Nachhaltigkeitsinitiativen weiter intensiviert und auch die

Berichterstattung erweitert. Dazu zählen der Ausbau der

Datentransparenz von relevanten Umweltkennzahlen, die weitere

Optimierung von Energieeffizienz und CO2-Emissionen, der

optimierte Energie- und Stromeinkauf sowie der Ausbau erneuerbarer

Energien. Bestandesliegenschaften werden mit dem Swiss Sustainable

Real Estate Index (SSREI) zertifiziert, welcher die Liegenschaften

anhand von 36 Indikatoren in den Bereichen Gesellschaft,

Wirtschaft und Umwelt evaluiert. Im Berichtsjahr 2024/2025 nahm

die 1291 am Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB)

teil und erreichte mit 3 von 5 GRESB Stars und einem GRESB Score

von 80/100 Punkten eine etablierte ESG-Performance, die in den

kommenden Jahren weiter ausgebaut werden soll.

Der Geschäftsbericht 2024/2025 sowie der darin integrierte

Nachhaltigkeitsbericht und ein Kurzbericht sind auf der Website

der Anlagestiftung aufgeschaltet unter:

www.1291ast.ch/anlagestiftung/download-center

Traktanden der Anlegerversammlung vom 17. September 2025

Der Stiftungsrat beantragt der Anlegerversammlung die Genehmigung

der Jahresrechnung 2024/2025, die Ausschüttung von CHF 3.00 pro

ausstehenden Anspruch per 30. Juni 2025 für die Anlagegruppe

„Immobilien Schweiz“ und die Thesaurierung bzw. Verrechnung de

Nettoertrags für die Anlagegruppe «Nachhaltige Immobilienprojekte

Schweiz». Des Weiteren werden die Entlastung des Stiftungsrats und

der Geschäftsleitung, die Wiederwahl der amtierenden

Stiftungsratsmitglieder Dr. Mark Montanari (zudem als Präsident

des Stiftungsrats), Albert Leiser, Sandra Wolfensberger und Rudolf

B. Zeller sowie die Wiederwahl der BDO AG, Zürich, al

Revisionsstelle beantragt.

Kontaktperson

Dieter Marmet

Geschäftsführer

1291 Die Schweizer Anlagestiftung

Feldeggstrasse 26

CH-8008 Zürich

T: +41 44 218 1291

info@1291ast.ch

www.1291ast.ch

1291 Die Schweizer Anlagestiftung

www.1291ast.ch

Die 1291 Die Schweizer Anlagestiftung ist eine Anlagestiftung nach

Schweizer Recht. Ihre Anlagegruppe „Immobilien Schweiz“ investiert

gesamtschweizerisch in ausgewählte Immobilien mit Wohn-, Büro-,

Dienstleistungs-, Verkaufs- oder Gewerbenutzung, wobei der Foku

mit einer Zielallokation von mindestens 60% klar auf Wohnnutzung

liegt. Die Anlagegruppe „Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz“

legt den Investitionsfokus auf den Auf- und Ausbau eine

diversifizierten nachhaltigen Immobilienportfolios von

Neubauprojekten und Projektentwicklungen mit einem Wohnanteil von

ebenfalls mindestens 60%. Alle Portfolioimmobilien sollen

wesentliche Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllen und damit einen

langfristigen ESG-Beitrag leisten. Die Anlagestiftung ist in der

Konferenz der Geschäftsführer von Anlagestiftungen (KGAST)

vertreten und wird durch die Oberaufsichtskommission Berufliche

Vorsorge (OAK BV) beaufsichtigt.

Disclaimer

Diese Medienmitteilung stellt keinen Prospekt im Sinne de

schweizerischen Finanzdienstleistungsgesetzes (FIDLEG) oder der

Verordnung über die Anlagestiftungen (ASV) dar. Sie stellt weder

ein Angebot noch eine Empfehlung zur Zeichnung oder Verkauf von

Finanzinstrumenten oder Dienstleistungen dar, sondern dient

ausschliesslich zu Informationszwecken. Diese Medienmitteilung

kann Aussagen enthalten, die in die Zukunft gerichtet sind und mit

Unsicherheiten und Risiken behaftet sein können. Der Leser mu

sich daher bewusst sein, dass solche Aussagen von den zukünftigen

tatsächlichen Ereignissen abweichen können. Wir weisen darauf hin,

dass zudem die historische Performance keinen Indikator für die

laufende oder zukünftige Performance darstellt. Sämtliche auf die

Zukunft bezogenen Aussagen beruhen auf Daten, die der 1291 Die

Schweizer Anlagestiftung zum Zeitpunkt der Erstellung dieser

Medienmitteilung vorlagen. 1291 Die Schweizer Anlagestiftung

übernimmt keinerlei Verpflichtung, zukunftsorientierte Aussagen zu

einem späteren Zeitpunkt aufgrund neuer Informationen, zukünftiger

Ereignisse oder Ähnlichem zu aktualisieren. Entscheide zum Kauf

oder zur Zeichnung neuer Ansprüche der Anlagegruppen der 1291 Die

Schweizer Anlagestiftung sollten ausschliesslich aufgrund der

relevanten Prospekte der Anlagegruppen erfolgen, die kostenlos bei

der Anlagestiftung bezogen werden können.

Diese Medienmitteilung ist nur für das Territorium der Schweiz

bestimmt.

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Ende der Medienmitteilungen

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: 1291 Die Schweizer Anlagestiftung

Feldeggstrasse 26

8008 Zürich

Schweiz

Telefon: +41 44 218 12 91

E-Mail: info@1291ast.ch

Internet: www.1291ast.ch

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