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Adler Group S.A. gibt die Ergebnisse für das erste Halbjahr 2025 mit einer

starken Performance im Vermietungsgeschäft bekannt

28.08.2025 / 07:16 CET/CEST

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Adler Group S.A. gibt die Ergebnisse für das erste Halbjahr 2025 mit einer

starken Performance im Vermietungsgeschäft bekannt

* Berliner Mietportfolio mit einem flächenbereinigten Mietwachstum von 3,4

% und einer Leerstandsquote von 1,6 %

* Positive Neubewertung des Wohnportfolios getrieben durch da

Mietwachstum

* Prognose für die Nettomieteinnahmen 2025 bestätigt

* Fortschritte bei Veräußerungen sowie der Tilgung von Verbindlichkeiten

* Erfolgreiche Refinanzierung der Adler RE 2026-Anleihe

* Keine wesentliche Kapitalmarktverbindlichkeiten mit Fälligkeit vor Ende

2028

* Starke Cash-Position von 285 Mio. EUR

Luxemburg, 28. August 2025 - Die Adler Group S.A. („Adler Group“) gibt heute

ihre Ergebnisse für das erste Halbjahr 2025 bekannt.

Vermietungsgeschäft - Starke Performance im ersten Halbjahr

Nach den erfolgreichen Verkäufen der 62,8 %-Beteiligung an Brack Capital

Properties N.V. (BCP) und des NRW-Portfolios, die beide Anfang 2025

abgeschlossen wurden, liegt der Fokus des Unternehmens auf dem

Wohnungsportfolio in Berlin, einem attraktiven Markt mit starken

Fundamentaldaten und erheblichem Potential.

Unter Berücksichtigung der Auswirkungen dieser beiden Veräußerungen sank der

Nettomietertrag im ersten Halbjahr 2025 von 103 Mio. EUR im Vorjahr auf 68

Mio. EUR. Der Rückgang wurde teilweise durch Mietsteigerungen in den

verbleibenden Objekten kompensiert. Adler Group bestätigt die Prognose für

die Nettomieteinnahmen 2025 in einer Bandbreite von 127 bis 135 Mio. EUR.

Zum 30. Juni 2025 umfasste das Mietportfolio 17.772 Einheiten, von denen

sich 17.610 Einheiten im Raum Berlin befinden. Die durchschnittliche

Wohnungsmiete stieg deutlich von 7,65 EUR/qm/Monat im Juni 2024 auf 8,45

EUR/qm/Monat im Juni 2025, was vor allem auf die allgemeine

Qualitätssteigerung des Portfolios nach der Veräußerung des NRW-Portfolio

zurückzuführen ist. Das flächenbereinigte Mietwachstum der verbliebenen

Einheiten belief sich auf 3,4 % und entsprach damit den Erwartungen. Die

operative Leerstandsquote blieb mit 1,6 % auf einem niedrigen Niveau.

Für das erste Halbjahr 2025 wurde nach der halbjährlichen Neubewertung de

Mietportfolios ein moderater Bewertungsgewinn von +0,4 % verzeichnet, der

hauptsächlich auf das Mietwachstum zurückzuführen ist. Der Portfoliowert

belief sich im Juni 2025 auf 3,5 Mrd. EUR.

Projektentwicklungen - Veräußerungen bis Ende 2026

Um die strategische Fokussierung auf das Mietportfolio in Berlin zu

gewährleisten, hat die Veräußerung aller Upfront Sale-Entwicklungsprojekte

sowie die Fertigstellung und Übergabe der wenigen verbleibenden Forward

Sale-Projekte, jeweils bis Ende 2026, weiterhin höchste Priorität.

Die Veräußerungen der beiden Kölner Projekte CologneApart und Cologneo III

wurden abgeschlossen. Die notariell beglaubigten Verkäufe von Eurohaus in

Frankfurt und UpperNord Tower/Office in Düsseldorf werden voraussichtlich

noch vor Jahresende abgeschlossen sein. Darüber hinaus befinden sich die

Verhandlungen mit potenziellen Investoren für die Projekte Holsten Quartier,

The Wilhelm, Benrather Gärten, Offenbach Kaiserlei und Schwabenlandtower in

einem fortgeschrittenen Stadium.

Für das Projekt Ostforum in Leipzig mit einer Gesamtmietfläche von 20.000 qm

für Büro, Wohnen und Einzelhandel wurde im August 2025 ein langfristiger

Mietvertrag mit der Big-Four-Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Deloitte

unterzeichnet. Deloitte wird rund 8.000 qm belegen, mehr als zwei Drittel

der verfügbaren Bürofläche des Projekts. Dies ist der bislang größte im Jahr

2025 abgeschlossene gewerbliche Mietvertrag in Leipzig.

Ertragssituation - geringere Mieteinnahmen und Erträge aufgrund eine

kleineren Portfolio

Das Ergebnis aus der laufenden Geschäftstätigkeit belief sich im ersten

Halbjahr 2025 auf minus 215 Mio. EUR (Vorjahr: minus 319 Mio. EUR), da

dieses durch das Ergebnis aus dem Projektentwicklungsgeschäft sowie der

Neubewertung der Projektentwicklungen negativ beeinflusst wurde. Da

Neubewertungsergebnis fiel jedoch deutlich weniger negativ aus als im

Vorjahr. Das Adj. EBITDA aus Vermietungsaktivitäten belief sich auf 40 Mio.

EUR und lag damit aufgrund der Verkäufe der Portfolios BCP und NRW unter dem

Vorjahreswert von 60 Mio. EUR. Das Nettoergebnis von minus 381 Mio. EUR

(Vorjahr: minus 507 Mio. EUR) wurde zudem durch Zinsaufwendungen und

Einmaleffekte im Zusammenhang mit der Refinanzierung der 1L- und

1,5L-Fazilitäten negativ beeinflusst.

Kapitalstruktur - solide Basis nach den jüngsten Maßnahmen

Im Mai 2025 startete die Adler Group ein Barangebot zum Rückkauf der

ausstehenden besicherten Anleihen von der Adler Real Estate GmbH in Höhe von

300 Mio. Euro mit Fälligkeit am 27. April 2026. Der Gesamtbetrag der

eingereichten Angebote belief sich auf 285 Mio. Euro. Die bestehende

1L-Fazilität wurde um den zur Rückzahlung des eingereichten Betrag

erforderlichen Betrag aufgestockt. Mit der erfolgreichen Refinanzierung der

Anleihe hat das Unternehmen nun bis Ende 2028 keine wesentlichen

Verbindlichkeiten auf dem Kapitalmarkt mehr.

Der Loan-to-Value (LTV) lag im Juni 2025 bei 72,1 %. Zum Ende des zweiten

Quartals 2025 verfügte die Adler Group über liquide Mittel in Höhe von 285

Mio. Euro.

Webcast

Ein Webcast für Analysten und Investoren findet heute, am 28. August 2025,

um 10:00 Uhr MESZ / 09:00 Uhr BST statt. Der Webcast ist unter dem folgenden

Link verfügbar:

https://event.choruscall.com/mediaframe/webcast.html?webcastid=aNXukMT5

Kontakt

Investor Relations:

T +352 203 342 10

E investorrelations@adler-group.com

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