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Cham Swiss Properties AG / Schlagwort(e): Sonstige

Bauvorhaben „Rocket & Tigerli“: Cham Swiss Properties plant mehr

Wohnungen

17.10.2025 / 06:00 CET/CEST

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Cham, 17. Oktober 2025 - Mit dem Hochhaus „Rocket“ und den

Wohngebäuden „Tigerli“ entsteht in der Winterthurer Lokstadt ein

städtebaulich bedeutendes Ensemble. Die Cham Swiss Propertie

überarbeitete das Projekt in den vergangenen Monaten in enger

Abstimmung mit der Stadt Winterthur. Anstelle eines Hotel

entstehen zusätzliche Wohnungen, wovon 30% im preisgünstigen

Segment liegen. Die Cham Swiss Properties rechnet mit der

Rechtskraft der Baubewilligung im Verlauf des Jahres 2026.

Eines der grössten Projekte im Entwicklungsportfolio der

Immobiliengesellschaft Cham Swiss Properties ist das Hochhau

„Rocket“ und die drei angrenzenden Wohngebäude „Tigerli“ im neuen

Winterthurer Stadtteil Lokstadt. Auch für die Stadt Winterthur

sind „Rocket & Tigerli“ bedeutend: Das Ensemble wird mit insgesamt

rund 300 Mietwohnungen - darunter 30% preisgünstige - zur

Linderung der Wohnungsknappheit beitragen. Zudem wird „Rocket“ al

Hochhaus mit 100 Metern Höhe die Winterthurer Skyline prägen.

Phase der Projektverbesserung

Die Stadt Winterthur erteilte Anfang April 2025 die Baubewilligung

für das Bauvorhaben mit teils gewichtigen Auflagen. Diese betrafen

insbesondere den Umfang der öffentlichen Nutzung de

Dachgeschosses und den Zugang zu den Flächen im Erdgeschoss. Die

Cham Swiss Properties nahm die Auflagen der Behörden zum Anlass,

das Projekt nochmals zu verbessern. In dieser Phase zwischen dem

Abschluss der Detailplanung und vor dem Start der Realisierung

stand die Gesellschaft mit den zuständigen Stellen der Stadt

Winterthur in einem konstruktiven Austausch.

Mehr preisgünstige Wohnungen anstatt Hotel

Die gewichtigste Anpassung am Projekt betrifft den Verzicht auf

die geplante Hotelnutzung im Hochhaus zugunsten von rund 5000 m^2

mehr Wohnraum - davon 30% im preisgünstigen Segment. «Wir planen

die preisgünstigen Wohnungen so, dass sie sich für junge Menschen

in Ausbildung bzw. für WGs eignen», so Thomas Aebischer, CEO der

Cham Swiss Properties. «Die Lokstadt als neues Stadtquartier

profitiert davon mehr als von nur kurz verweilenden Touristinnen

und Touristen.» Mit dem Verzicht auf die Hotelnutzung kann die

Cham Swiss Properties zudem das Erdgeschoss deutlich aufwerten:

Statt eines weitgehend automatisierten Hotel-Check-ins plant sie

öffentlich zugängliche Verkaufs- und Gastronomieflächen. Auch da

Dachgeschoss soll mit einem Aussichtsraum sowie einer Fläche für

Event- und Gastronomienutzung attraktiver werden. «Eine

öffentliche Zone in einem Wohngebäude bringt Herausforderungen in

Bezug auf Privatsphäre und Sicherheit mit sich», so Thoma

Aebischer. «Aber wir sind zuversichtlich, eine gute Lösung

umsetzen zu können, sodass die gesamte Bevölkerung die Aussicht

aus 100 Metern Höhe geniessen kann.»

CO-äquivalente Alternative zum Holz-Hybridbau

Die Cham Swiss Properties überprüfte im Rahmen der

Projektverbesserung auch den Materialeinsatz: Ursprünglich geplant

wurde „Rocket“ als Holz-Hybridbau, ähnlich einem Gebäude, das die

Cham Swiss Properties Anfang des Jahres 2025 auf ihrem

Papieri-Areal in Cham im Kanton Zug fertigstellte. «Wir kennen die

Vor- und Nachteile von Holz sehr gut und haben uns deshalb

intensiv mit der Frage, ob das Material auch in Winterthur zum

Einsatz kommen soll, befasst», sagt Thomas Aebischer.

«Schliesslich haben wir uns aus Risikoüberlegungen und

wirtschaftlichen Gründen für eine andere Bauweise entschieden, die

dank der rasanten Fortschritte in der Bau- und Materialtechnologie

ebenso innovativ und nachhaltig ist.» Heute stehen nämlich

CO-äquivalente Alternativen zum Holz-Hybridbau zur Verfügung, die

insbesondere bei Hochhäusern auch klare Vorteile in Bezug auf

Wirtschaftlichkeit, Planbarkeit und Materialverfügbarkeit bieten.

Der Nachhaltigkeitsanspruch von „Rocket“ ist denn auch unverändert

hoch: Dank optimierter Statik, effizientem Materialeinsatz und

CO-reduziertem Beton wird das Gebäude einen ausgesprochen

geringen ökologischen Fussabdruck aufweisen. Eine Zertifizierung

nach dem anerkannten Standard SNBS Gold ist dementsprechend

weiterhin vorgesehen.

Abschluss der grossen Quartierentwicklung voraussichtlich im Jahr

2030

Nach dem Abschluss der Auflagenbereinigung wird die Cham Swi

Properties den Rekurs, den sie aus formellen Gründen tätigte,

zurückziehen. Die Immobiliengesellschaft rechnet mit der

Rechtskraft der Baubewilligung im Verlauf des Jahres 2026. Der

Baustart soll Mitte 2027 erfolgen. Die Fertigstellung von «Rocket

& Tigerli» ist für das Jahr 2030 geplant.

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Eines der hochwertigsten Immobilienportfolios der Schweiz

Die Cham Swiss Properties AG ist eine Immobiliengesellschaft mit

Sitz in Cham (ZG). Sie entstand 2025 aus der Fusion der Ina Invest

AG und der Cham Group AG. Das Unternehmen konzentriert sich auf

die wertschaffende Entwicklung von attraktiven Lebens-und

Arbeitsräumen an zentralen Lagen mit guter ÖV-Anbindung in der

Schweiz. Ihr Immobilienportfolio beläuft sich auf rund CHF 1.7

Mrd. Über die kommenden Jahre wird die Cham Swiss Properties ein

hochwertiges, nachhaltiges und diversifizierte

Immobilienportfolio auf- und ausbauen. Nach Fertigstellung der

derzeitigen Projekte wird sich die Portfoliogrösse der

Gesellschaft auf schätzungsweise rund CHF 3 Mrd. ausweiten und

jährlich über CHF 100 Millionen Mieteinnahmen generieren. Die

Kompetenzen der rund 50 Mitarbeitenden der Cham Swiss Propertie

umfassen die gesamte Wertschöpfungskette des Immobilienzyklus. Die

Cham Swiss Properties ist an der SIX Swiss Exchange kotiert (CHAM,

CH0524026959).

Weitere Informationen unter champroperties.ch.

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