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EQS-News: Bayern Wohnen Entreß GmbH / Schlagwort(e): Anleiheemission/Anleihe

BAYERNWOHNEN startet öffentliches Angebot: 7,5%-Unternehmensanleihe

2026/2031 zur Finanzierung von Wohnbauprojekten in wirtschaftlich starken

Mikrolagen Oberbayern

10.12.2025 / 08:30 CET/CEST

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Stephanskirchen, 10. Dezember 2025 - Die Bayern Wohnen Entreß GmbH startet

heute das öffentliche Angebot ihrer 7,5 % Unternehmensanleihe 2026/2031 mit

einem Gesamtvolumen von bis zu EUR 25 Mio.

Das Angebot erfolgt ausschließlich aufgrund des von der Commission de

Surveillance du Secteur Financier („CSSF“) in Luxemburg gebilligten sowie an

die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht („BaFin“) in Deutschland

und die Österreichische Finanzmarktaufsichtsbehörde („FMA“) notifizierten

Wertpapierprospekts. Der Wertpapierprospekt sowie die Möglichkeit zur

Zeichnung sind auf der BAYERNWOHNEN-Internetseite

www.bayern-wohnen.de/anleihe verfügbar. Sofern die Zeichnung bi

einschließlich 10. Januar 2026 eingeht und der Zeichnungsbetrag mindesten

EUR 5.000,00 beträgt, reduziert sich der Ausgabebetrag durch einen

Frühzeichnerbonus auf 99 %.

Mittelverwendung & Investitionskriterien

Die Nettoemissionserlöse fließen in definierte Wohnbauprojekte in

wirtschaftlich starken Mikrolagen Oberbayerns, insbesondere entlang der

urbanen Achsen rund um Rosenheim, im Speckgürtel Münchens sowie im

Fünfseenland.

Ein wesentlicher Teil entfällt dabei auf vier bereits angekaufte Projekte,

die nach Prospektangaben durch Fremdfinanzierungen von Dritten und

Verkaufserlöse bereits vollständig finanziert sind: „Das Adlwart Karree“ in

Bad Heilbrunn, „Am Gröbenbach“ in Puchheim, „Das Penz“ in Penzberg und "Da

Bayer" in Rosenheim.

Der ergänzende Einsatz der Anleihemittel soll es ermöglichen, diese Projekte

unabhängig von Auszahlungszeitpunkten schneller und teilweise parallel

umzusetzen und dadurch Finanzierungskapazitäten für zusätzliche Projekte und

Grundstückserwerbe freizusetzen.

Diese zusätzlichen Wohnbauprojekte müssen einen klar definierten

Kriterienkatalog erfüllen: Lage in Oberbayern mit nachhaltiger

Wohnraumnachfrage und infrastruktureller Anbindung, energetischer Standard

mindestens KfW-55 sowie wirtschaftliche Tragfähigkeit mit

Verwertungsflexibilität von Verkauf mit Fertigstellung bis zu optionaler

Vermietung.

Gemäß Prospekt dienen die Mittel insbesondere der Finanzierung von

Grundstückserwerb, Baurechtschaffung, Projektentwicklung, Planungsleistungen

sowie Baukosten der genannten und weiterer ausgewählter Wohnbauprojekte.

Strategie & Ausblick

"Die Anleihe ergänzt unsere Bankfinanzierungen strategisch und ermöglicht e

uns, Projekte schneller umzusetzen sowie bestehende Finanzierungsmittel für

neue Vorhaben freizusetzen. Anleger investieren nicht in einen unbestimmten

Pool, sondern in konkrete Wohnprojekte in wirtschaftlich starken Mikrolagen

mit strukturellem Nachfrageüberhang", sagt Andreas Entreß, Gründer und

Geschäftsführer BAYERNWOHNEN.

Aktuelle Marktanalysen untermauern diese Einschätzung: Laut

BayernLabo-Wohnungsmarktbericht 2024 besteht bis 2042 in Bayern ein

Neubaubedarf von rund 963.000 Wohnungen zuzüglich eines nicht gedeckten

Wohnungsbedarfs von ca. 213.000 Einheiten - bei gleichzeitig rückläufigen

Baugenehmigungen. Zudem konzentrieren sich die aktuell zehn teuersten

Wohnlandkreise Deutschlands rund um die Metropolregion München.

Vor diesem Hintergrund befindet sich BAYERNWOHNEN bereits in Verhandlungen

über weitere Wohnbauprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über

EUR 100 Mio., die bei erfolgreicher Akquisition ergänzend durch

Nettoemissionserlöse finanziert werden können.

Track Record

BAYERNWOHNEN verfügt über eine mehr als 20-jährige Erfolgsbilanz in der

Entwicklung und Vermarktung von Neubau-Wohnimmobilien in Oberbayern - mit

konstant stabilen, wirtschaftlich tragfähigen Projektergebnissen, auch in

herausfordernden Marktphasen. Das gilt insbesondere für die Jahre 2022-2025,

in denen Wohnimmobilienprojekte mit einem Gesamtvolumen von rund EUR 65,8

Mio. und insgesamt 127 Wohneinheiten mit 11.157 m² Wohnfläche realisiert

wurden.

Eckdaten der Anleihe

Emittentin: Bayern Wohnen Entreß GmbH

Volumen: Bis zu EUR 25 Mio.

Zinssatz: 7,5 % p.a., jährliche Zinszahlung

Laufzeit: 23.01.2026 - 23.01.2031 (5 Jahre)

Stückelung: EUR 1.000

WKN / ISIN: A460BC / DE000A460BC0

Angebotszeitraum: 10.12.2025 - 04.12.2026

Ausgabetag: 23.01.2026

Ausgabepreis: 100 %; Frühzeichnerbonus bis 10.01.2026 ab EUR 5.000: 99 %.

Kontakt

Bayern Wohnen Entreß GmbH

Andreas Entreß, Geschäftsführer

Tel.: +49 (0) 8031 / 35081-19

E-Mail: anleihe@bayern-wohnen.de

Web: www.bayern-wohnen.de/anleihe

Über BAYERNWOHNEN

Die Bayern Wohnen Entreß GmbH ist ein seit 2005 tätiger Projektentwickler

für Wohnimmobilien mit Fokus auf wirtschaftlich starke Mikrolagen in

Oberbayern und der Metropolregion München. Das Ertragsmodell umfasst die

gesamte Wertschöpfungskette: Grundstücksakquisition, Projektentwicklung,

Baurechtschaffung, Baumanagement und Verwertung durch Verkauf oder

Vermietung. Gründer und Geschäftsführer Andreas Entreß leitet da

Unternehmen seit 20 Jahren als Inhaber.

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: Bayern Wohnen Entreß GmbH

Dahlienweg 2

83071 Stephanskirchen

Deutschland

Telefon: +49 (0)8031 350 81 - 0

E-Mail: info@bayern-wohnen.de

Internet: www.bayern-wohnen.de

ISIN: DE000A460BC0

WKN: A460BC

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