Erfreuliches Halbjahresergebnis für die Cham Swiss Propertie

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Cham Swiss Properties AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebni

Erfreuliches Halbjahresergebnis für die Cham Swiss Propertie

28.08.2025 / 06:30 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

* Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung CHF 39.0 Mio.

* Erfolg aus Neubewertung CHF 125.4 Mio.

* Konzerngewinn CHF 144.0 Mio.

* Eigenkapital erhöht auf CHF 1'050.4 Mio., Eigenkapitalquote

bei 61.1%

Die Cham Swiss Properties blickt auf intensive und erfolgreiche

Monate zurück. Die Portfolio- und Nachhaltigkeitsstrategie steht,

die Integration verläuft auf allen Ebenen planmässig und die Bau-

und Entwicklungsvorhaben sind auf Kurs. Das Halbjahresergebnis der

Gesellschaft präsentiert sich erfreulich.

Cham, 28. August 2025 - Der Zusammenschluss der Ina Invest AG und

der Cham Group AG wurde im Frühling 2025 vollzogen; am 9. April

2025 wurden die Aktien der in Cham Swiss Properties AG

umfirmierten Gesellschaft zum ersten Mal an der SIX Swiss Exchange

gehandelt. Nun liegen mit dem Abschluss per 30. Juni 2025 die

Eckdaten der Erfolgsrechnung und der Bilanz des Unternehmens vor.

Im ausgewiesenen Halbjahresergebnis sind die Zahlen von Ina Invest

bis zum Fusionszeitpunkt nicht enthalten. Damit die Leistung im

operativen Kerngeschäft dennoch beurteilt werden kann, legt die

Gesellschaft zusätzlich einen Pro-forma-Mietertrag inklusive Ina

Invest offen. Aufgrund des Zusammenschlusses der beiden

Unternehmen ist der Vergleich mit den Vorjahresergebnissen nicht

aussagekräftig.

Das betriebliche Ergebnis vor Neubewertung der Cham Swi

Properties beträgt CHF 39.0 Mio., davon stammt mit CHF 37.3 Mio.

ein bedeutender Ergebnisbeitrag aus der Eigentumsübertragung der

61 Wohneinheiten im Hochhaus I in Cham. Das Immobilienportfolio

wurde per Halbjahr einheitlich durch Wüest Partner AG bewertet.

Der Marktwert erhöhte sich infolge der Harmonisierung und der

Einschätzung der Zukunftsperspektiven des Portfolios sowie al

Folge operativer Fortschritte und trotz der Eigentumsübertragung

im Hochhaus I substanziell von CHF 1'564 Mio. auf CHF 1'666 Mio.

Der Neubewertungserfolg beträgt CHF 125.4 Mio. und da

betriebliche Ergebnis inklusive Neubewertung liegt bei CHF 164.4

Mio. Daraus resultiert ein Konzerngewinn in der Höhe von CHF 144.0

Mio., was einem Gewinn pro Aktie von CHF 3.73 entspricht.

Mietertrag aus rund 20 Liegenschaften

Der Mietertrag der Gesellschaft wird mit den rund 20

Renditeliegenschaften in Schweizer Metropolregionen erwirtschaftet

und beträgt per Halbjahr CHF 9.1 Mio. (pro-forma-kombiniert CHF

13.1 Mio.). Die Leerstandsquote liegt bei 6%. Gegen Ende de

Jahres 2025 werden zusätzliche Erträge aus der nach dem

Bilanzstichtag erfolgten Vermietung eines grossen Teils de

Zentrallagers auf dem Papieri-Areal und aufgrund des Bezugs einer

der Winterthurer Lokstadt-Hallen durch Swiss Casinos erwartet.

Bau- und Entwicklungsvorhaben auf Kur

Die grossen Bau- und Entwicklungsvorhaben der Cham Swi

Properties kamen im ersten Halbjahr 2025 gut voran. Erwähnenswert

sind insbesondere der Baustart an der Rue du Valais in der Stadt

Genf, wo im Rahmen der Transformation eines Bürogebäude

Mietwohnungen entstehen, der reibungslose Fortschritt der Arbeiten

für das Casino in einer der historischen Lokstadt-Hallen in

Winterthur und die Jurierung der Architekturwettbewerbe für zwei

Baufelder der bedeutenden Quartierentwicklung Bredella am Bahnhof

Pratteln. In Winterthur wird aktuell das Hochhaus „Rocket“ und die

drei angrenzenden Wohngebäude „Tigerli“ angepasst. Hintergrund ist

der Erhalt der Baubewilligung im April 2025 mit teils gewichtigen

Auflagen. Das Team der Cham Swiss Properties nimmt diese zum

Anlass, das Vorhaben in enger Abstimmung mit der Stadt nochmal

gezielt zu verbessern. Es wird dennoch keine wesentliche

Verzögerung bei diesem künftigen „Flaggschiff“ des Portfolio

erwartet. Auf dem Papieri-Areal sind die Bauarbeiten der dritten

Bauetappe mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 80 Mio. und

einem Soll-Mietertrag von über CHF 4 Mio. weiterhin in vollem

Gang, ebenso die Vermarktungsinitiativen für die entstehenden

Büro-, Verkaufs- und Gewerbeflächen.

Definition der Portfoliostrategie

Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung erarbeiteten im

Frühsommer 2025 die Portfoliostrategie der Cham Swiss Properties.

Deren Umsetzung soll bis 2032 zu einem Portfoliowert von rund CHF

3 Mrd. sowie Mieteinnahmen von über CHF 100 Mio. führen. Im

Auftrag der Gesellschaft wird derzeit an sechs Renditeobjekten für

das eigene Portfolio mit einem Investitionsvolumen von CHF 225

Mio. gebaut; die Projekte in Planung weisen ein Volumen von über

CHF 1.2 Mrd. auf. Die aktuelle Pipeline mit Stockwerkeigentum für

Dritte umfasst rund CHF 200 Mio.

Starke Bilanz

Die Bilanzsumme der Gesellschaft beträgt per Ende Halbjahr CHF

1'718.1 Mio. Das darin enthaltene Eigenkapital von CHF 1'050.4

Mio. entspricht einer starken Eigenkapitalquote von 61.1%. Der

Nettoinventarwert (NAV) pro Aktie exklusive Minderheiten beträgt

CHF 21.48. Diese Ausgangslage ermöglicht es der Cham Swi

Properties, ihre Portfoliostrategie aus eigener Kraft und ohne

Kapitalerhöhung umzusetzen.

GRESB-Rating zur Messung der Nachhaltigkeitsleistung

Auch die Nachhaltigkeitsstrategie steht. Sie widerspiegelt da

sowohl von Ina Invest als auch von der Cham Group gelebte

Bekenntnis zu Nachhaltigkeit in allen Facetten und verpflichtet

die Cham Swiss Properties zum Aufbau eines der nachhaltigsten

Portfolios der Schweiz. Die Nachhaltigkeitsleistung der

Entwicklungs- und Renditeliegenschaften wird anhand de

Bewertungssystems Global Real Estate Sustainability Benchmark

(GRESB) gemessen. Der Anspruch des Unternehmens ist es, sich beim

GRESB-Peer-Vergleich im vorderen Bereich zu positionieren. Da

Rating der Cham Swiss Properties für das Jahr 2025 wird wie üblich

bei GRESB im Herbst 2026 erstmals vorliegen. Darüber hinaus wird

die Gesellschaft als Teil des Geschäftsberichts einen der Global

Reporting Initiative (GRI) entsprechenden Nachhaltigkeitsbericht

publizieren. Neben der Analyse der Portfoliogesamtleistung anhand

GRESB legt die Cham Swiss Properties einen zweiten, stärker

qualitativ ausgerichteten Schwerpunkt auf besonders innovative und

wirkungsstarke Initiativen auf der Ebene der einzelnen Projekte

und Quartiere.

Reibungslose Integration und positiver Ausblick

Die Cham Swiss Properties übernahm nach der Fusion unverzüglich

die operative Verantwortung für alle Renditeobjekte und

Entwicklungsliegenschaften des ehemaligen Ina-Invest-Portfolios.

Das Unternehmen konnte wichtige Funktionen im Asset- und

Portfoliomanagement, im Entwicklungsteam und im Bereich

Realisierung sehr rasch mit qualifizierten neuen Kolleginnen und

Kollegen besetzen - ein erfreulicher Beleg für die Attraktivität

der Cham Swiss Properties als Arbeitgeberin.

Die Gesellschaft ist zuversichtlich, die Integration bis Ende de

Jahres vollständig abgeschlossen zu haben und blickt positiv in

die Zukunft. Die Cham Swiss Properties ist strategisch und

operativ gut aufgestellt, um das Potenzial ihres hochwertigen

Portfolios auszuschöpfen, Opportunitäten im Markt wahrzunehmen und

die ambitionierten Nachhaltigkeitsziele zu erreichen.

Verwaltungsrat und Geschäftsleitung schätzen das Marktumfeld

insbesondere für das Segment Wohnen weiterhin als günstig ein. Die

Nachfrage nach Gewerbe- und Büroflächen präsentiert sich

schweizweit etwas verhaltener. Vor diesem Hintergrund kommt der

Erarbeitung des lokal passenden Produkts, der richtigen

Positionierung und der effizienten Vermarktung bereits in der

Entwicklungsphase eine grosse Bedeutung zu.

Wichtigste Kennzahlen

01.01. - 30.06.2025

Erfolgsrechnung (in Mio. CHF)

Ertrag aus Vermietung

9.1

Inkl. Mietertrag Ina Invest 01.01. - Fusion

13.1

Nettoergebnis aus Verkauf Promotionsliegenschaften

37.3

Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung

39.0

Erfolg aus Neubewertung

125.4

Konzerngewinn

144.0

Bilanz (in Mio. CHF)

30.06.2025

Promotionsliegenschaften

20.8

Renditeliegenschaften

836.4

Entwicklungsliegenschaften

809.0

Finanzverbindlichkeiten

485.9

Eigenkapital

1'050.4

Eigenkapitalquote (in %)

61.1

NAV pro Aktie exkl. Minderheiten (in CHF)

21.48

LTV (in %)

29.2

Gewinn pro Aktie

3.73

Weitere Berichterstattung

Der Halbjahresbericht der Cham Swiss Properties sowie eine

Investorenpräsentation sind hier erhältlich.

Die Analysten-, Investoren- und Pressekonferenz zum

Halbjahresergebnis 2025 kann ab 10 Uhr als Webcast mit Audiosignal

(und schriftlicher Fragemöglichkeit) verfolgt werden. Die

Präsentationen werden auf Deutsch gehalten.

Finanzkalender

18. September 2025: Aktienkonferenz Investora Zürich

20. März 2026: Publikation des Geschäftsberichts 2025

4. Mai 2026: Ordentliche Generalversammlung

Kontakte für Investoren, Analysten und Medien

IR- und Medien-Beauftragte der Cham Swiss Properties AG

Edwin van der Geest +41 79 330 55 22

Thomas Balmer +41 79 703 87 28

investors@champroperties.ch

Eines der hochwertigsten Immobilienportfolios der Schweiz

Die Cham Swiss Properties AG ist eine Immobiliengesellschaft mit

Sitz in Cham (ZG). Sie entstand 2025 aus der Fusion der Ina Invest

AG und der Cham Group AG. Das Unternehmen konzentriert sich auf

die wertschaffende Entwicklung von attraktiven Lebens- und

Arbeitsräumen an zentralen Lagen mit guter ÖV-Anbindung in der

Schweiz. Ihr Immobilienportfolio beläuft sich auf rund CHF 1.7

Mrd. Über die kommenden Jahre wird die Cham Swiss Properties ein

hochwertiges, nachhaltiges und diversifizierte

Immobilienportfolio auf- und ausbauen. Nach Fertigstellung der

derzeitigen Projekte wird sich die Portfoliogrösse der

Gesellschaft auf schätzungsweise rund CHF 3 Mrd. ausweiten und

jährlich über CHF 100 Millionen Mieteinnahmen generieren. Die

Kompetenzen der rund 50 Mitarbeitenden der Cham Swiss Propertie

umfassen die gesamte Wertschöpfungskette des Immobilienzyklus. Die

Cham Swiss Properties ist an der SIX Swiss Exchange kotiert (CHAM,

CH0524026959). Weitere Informationen unter champroperties.ch.

Disclaimer

Diese Medienmitteilung enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie

Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche

zukunftsgerichteten Aussagen sind mit gewissen Risken und

Unsicherheiten verbunden, die dazu führen können, dass die

tatsächlichen Ergebnisse, Leistungen oder Ereignisse von den in

dieser Mitteilung antizipierten wesentlich abweichen. Die in

dieser Mitteilung enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen

basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der Cham Swi

Properties AG. Die Cham Swiss Properties AG übernimmt keinerlei

Verpflichtung, diese Mitteilung zu aktualisieren oder zu ergänzen.

Diese Mitteilung stellt keine Werbung, Offerte, Empfehlung oder

Einladung zum Kauf von Aktien in irgendeiner Jurisdiktion dar. Sie

dient ausschliesslich Informationszwecken und gilt nicht al

Prospekt im Sinne von Art. 35 ff. des Bundesgesetzes über die

Finanzdienstleistungen (FIDLEG).

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Zusatzmaterial zur Meldung:

Datei:

https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=3affe26122fcde4f17192958cbd5

e61a

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: Cham Swiss Properties AG

Fabrikstrasse 5

6330 Cham (ZG)

Schweiz

Telefon: +41 41 508 08 20

E-Mail: info@champroperties.ch

Internet: champroperties.ch

ISIN: CH0524026959

Valorennummer: 52402695

Börsen: SIX Swiss Exchange

EQS News ID: 2188916

Ende der Mitteilung EQS News-Service

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