HIAG im ersten Halbjahr 2025: Geschäftsmodell zeigt weiterhin seine Stärke - Gewinn deutlich gesteigert

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HIAG Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Konferenz/Halbjahresergebni

HIAG im ersten Halbjahr 2025: Geschäftsmodell zeigt weiterhin seine Stärke -

Gewinn deutlich gesteigert

18.08.2025 / 06:00 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR

Medieninformation

Medieninformation (PDF)

Schlüsselkennzahlen (PDF)

Halbjahresbericht 2025 (PDF)

Präsentation (PDF in Englisch)

* Liegenschaftsertrag um 5.8% auf CHF 39.3 Mio. gesteigert

* Aufwertung des Gesamtportfolios um CHF 26.6 Mio.

* Hohe Reservationsquote beim Stockwerkeigentumsprojekt „Livingstone“ in

Cham

* Ergebnisbeitrag aus Devestitionen von CHF 3.5 Mio.

* Reingewinn um 23.3% auf CHF 44.6 Mio. gesteigert

* Starke Bilanz und hohe Finanzierungsflexibilität mit LTV netto von >

* Geschärfte Strategie: Fokus auf nachhaltige Ertragssteigerung

Basel, 18. August 2025 - HIAG setzte im ersten Halbjahr 2025 die

erfolgreiche Entwicklung der letzten Jahre fort. Zum erfreulichen Ergebni

haben wiederum alle drei Geschäftsfelder beigetragen. Dank erfolgreichen

Abschlüssen in der Projektentwicklung sowie einer dynamischen Vermarktung

konnte der Liegenschaftsertrag gesteigert und im Vergleich zum

Vorjahreszeitraum höhere Erfolge aus dem Verkauf von nicht mehr

strategiekonformen Liegenschaften erzielt werden. Hervorzuheben ist auch der

Neubewertungserfolg, der massgeblich von Fortschritten in der

Projektentwicklung beeinflusst wurde.

Das erste Halbjahr war nicht nur operativ erfolgreich. HIAG nutzte die gute

Ausgangslage auch, um die Unternehmensstrategie zu schärfen. Dabei bleiben

die drei Geschäftsfelder Arealentwicklung, Portfolio- / Asset-Management und

Transaktionen unverändert zentrale Bestandteile der Strategie von HIAG,

werden jedoch neu ausbalanciert. Das Bestandsportfolio soll mittel- bi

langfristig deutlich ausgebaut und die Mieterträge nachhaltig gesteigert

werden. Weiter will HIAG das Transaktionsgeschäft intensivieren und sich auf

Entwicklungen mit attraktivem Risiko/Rendite Profil konzentrieren.

Gestiegener Liegenschaftsertrag aufgrund erfolgreicher Projektabschlüsse

Der Liegenschaftsertrag wurde gegenüber dem ersten Halbjahr des Vorjahres um

CHF 2.2 Mio. bzw. 5.8% auf CHF 39.3 Mio. (H1 2024: CHF 37.1 Mio.)

gesteigert. Dazu beigetragen haben neben Vermietungserfolgen von freien

Flächen primär erfolgreiche Projektabschlüsse im Vorjahr sowie im

Berichtszeitraum. Im Mai 2025 wurde der Bau des befahrbaren Gewerbehause

„Fahrwerk“ in Winterthur (ZH) planmässig fertiggestellt und die bereit

vermieteten Flächen sind übergeben worden. Der Leerstand im gesamten

Immobilienportfolio lag per 1.7.2025 bei 4.4%, was nach wie vor

vergleichsweise tief ist. Ohne Berücksichtigung des Anfangsleerstands der

Liegenschaft „Fahrwerk“ läge der Leerstand im Immobilienportfolio bei 2.5%.

Neubewertungserfolg durch Fortschritte in der Immobilienentwicklung

Neben der Fertigstellung der Gewerbeimmobilie „Fahrwerk“ sind auch viele

weitere Projekte vorangetrieben worden. Der Spatenstich für das Bürogebäude

und das Produktions- und Vertriebszentrum für den Mieter „OC Oerlikon“ ist

erfolgt und die Vorarbeiten für das Datacenter, das «Global Technical Realty

(GTR)» als Baurechtsnehmerin in Eigenregie erstellt, haben ebenfalls im

Berichtszeitraum begonnen; die Bauarbeiten schreiten planmässig voran. Der

Bau der 140 Miet- und Stockwerkeigentumseinheiten im Rahmen der zweiten

Etappe des Projekts „Chama“ in Cham (ZG) kommt ebenfalls planmässig voran.

Die Vermarktung des Stockwerkeigentumsprojekts „Livingstone“ in Cham hat im

Berichtszeitraum gestartet und stösst auf grosses Interesse. Aufgrund

behördlicher Engpässe sind Beurkundungen erst ab der zweiten Jahreshälfte

möglich, weshalb im ersten Halbjahr 2025 noch kein Ergebnis aus Verkauf von

Eigentumswohnungen erfasst werden konnte. Im Berichtszeitraum wurde die

Bauhöhe von 80 Metern des Wohnhochhauses „Alto“ mit Gewerbesockel in

Zürich-Altstetten erreicht. In den unteren Stockwerken wurde bereits die

Fassade angebracht und mit dem Innenausbau begonnen. Die Vermarktung der

Wohnungen wurde ebenfalls gestartet und stösst auf eine vielversprechende

Nachfrage.

Im Zuge der Schärfung der Unternehmensstrategie wird auch die

Projektpipeline analysiert, um Projekte zu priorisieren und da

Projektportfolio zu bereinigen. Das geplante offene Investitionsvolumen der

sich im Bau befindenden oder kurz vor Baustart stehenden Projekte beträgt

rund CHF 202 Mio. Der erwartete Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich

auf rund CHF 17 Mio. und mit dem Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten

wird ein Erlös in der Höhe von rund CHF 154 Mio. angestrebt.

Die kontinuierlichen Fortschritte bei den Immobilienprojekten führten zu

einer Netto-Aufwertung des Entwicklungsportfolios in der Höhe von CHF 17.2

Mio. bzw. 2.2% (H1 2024: CHF 10.6 Mio. bzw. 1.3%). Das Bestandsportfolio

erfuhr eine Aufwertung in der Höhe von netto CHF 9.4 Mio. bzw. 0.8% (H1

2024: CHF 1.0 Mio. bzw. 0.1%), womit das Gesamtportfolio insgesamt um CHF

26.6 Mio. aufgewertet wurde.

Starker Transaktionsmarkt

Die hohe Nachfrage nach Immobilien zeigt sich auch im Transaktionsmarkt.

HIAG profitierte von diesem Momentum und veräusserte im ersten Halbjahr 2025

nicht mehr strategiekonforme Wohn- und Geschäftsliegenschaften zu Preisen,

die durchschnittlich um rund 25% über den Buchwerten lagen. Insgesamt betrug

der Erfolg aus dem Verkauf von Liegenschaften CHF 3.5 Mio., ein deutliche

Plus zum Vergleichszeitraum des Vorjahres, in dem keine Liegenschaften

verkauft worden waren.

EBIT und Reingewinn deutlich gesteigert

Das EBIT von CHF 54.9 Mio. (H1 2024: CHF 45.7 Mio.) konnte im Vergleich zum

Vorjahr um 20.0% gesteigert werden. Der erfreuliche Bewertungseffekt sowie

die höheren Liegenschaftserträge und der höhere Erfolg aus dem Verkauf von

nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften vermochten den höheren Ertrag

aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum im Vorjahr mehr als zu kompensieren.

Auch die hohe Kostendisziplin trug wie in den Vorjahren zum guten

Geschäftsergebnis bei. Die Finanzierungen profitierten vom aktuellen

Zinsumfeld, das von sinkenden Zinsen geprägt ist. Die vorhandenen steuerlich

nutzbaren Verlustvorträge führten auch im Berichtszeitraum zu einer

deutlichen, liquiditätswirksamen Reduktion der laufenden Steuern.

HIAG steigerte im ersten Halbjahr 2025 den Reingewinn deutlich um 23.3% auf

CHF 44.6 Mio. (H1 2024: CHF 36.2 Mio.). Bereinigt um die

Neubewertungseffekte lag der Reingewinn bei CHF 20.5 Mio. (H1 2024: CHF 25.5

Mio.). Im Vorjahreshalbjahr waren massgebliche Erfolge aus dem Verkauf der

Eigentumswohnungen aus dem Projekt „Columbus“ enthalten.

Solide Finanzlage

Die Bilanz von HIAG ist mit einer Eigenkapitalquote von über 54.3%

(31.12.2024: 55.2%) und einer hohen Finanzierungsflexibilität grundsolide.

Der Loan-to-Value (LTV) betrug Mitte 2025 39.4% netto, was genügend

Finanzierungsspielraum offenlässt (31.12.2024: LTV netto 37.3%) und deutlich

unter der selbst definierten LTV-Obergrenze von 45% liegt. Die erfolgreiche

Emission des ersten Green Bonds über CHF 100 Mio. im Januar 2025 stärkte die

unternehmerische Flexibilität zusätzlich und unterstreicht das grosse

Engagement von HIAG im Bereich der Nachhaltigkeit.

Neue Balance im bewährten Drei-Säulen-Geschäftsmodell

HIAG nutzte die gute Ausgangslage mit einer äusserst soliden Finanzlage und

einem guten Geschäftsgang, um die Unternehmensstrategie zu verfeinern und zu

schärfen. Damit soll das Potenzial des Schweizer Immobilienmarkts noch

gezielter realisiert und die Ertragsbasis langfristig substanziell gestärkt

werden. Mit einem diversifizierten Immobilienportfolio, einer attraktiven

Projektpipeline und einer hohen Transaktionskompetenz sowie einem

qualifizierten und engagierten Mitarbeiterstab ist HIAG optimal dafür

aufgestellt.

Die Strategie von HIAG basiert weiterhin auf den bewährten drei Säulen

Arealentwicklung, Portfolio- / Asset-Management und Transaktionen, die

allesamt eine hohe Wertschöpfung generieren. Mit der Schärfung der Strategie

wurden diese Bereiche neu gewichtet. Die Liegenschaften im Bestandsportfolio

gewinnen als stabile Einnahmequelle an Bedeutung, während mit intensivierten

Transaktionsaktivitäten das Kapital-Recycling ausgebaut und zusätzliche

Renditepotenzial erschlossen werden. Die Projektentwicklung bleibt ein

starker Wachstums- und Ertragspfeiler, der das Bestands- und

Transaktionsgeschäft mit attraktiven Zusatzrenditen ergänzt.

Positiver Ausblick für die zweite Jahreshälfte 2025

Die Stimmung am Schweizer Immobilienmarkt dürfte in den kommenden Monaten

positiv bleiben. Im Wohnsegment profitiert der Markt weiterhin von einer

stabilen Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen. Wermutstropfen dürfte

der Gewerbesektor bleiben, wo aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheiten

eine verhaltene Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen erwartet wird. Der

Logistiksektor hingegen dürfte ein stabiles Wachstum zeigen. Zudem stützen

die gesunkenen Zinsen und die Prognosen für weitere Leitzinssenkungen der

Schweizerischen Nationalbank SNB die Immobilienwerte und den

Transaktionsmarkt. Deshalb erwartet HIAG für die zweite Jahreshälfte eine

Fortsetzung der guten Geschäftsentwicklung. Die Fortschritte beim Bau de

Wohnhochhauses „Alto“ und auf dem „Campus Reichhold“ sowie erfolgreiche

Transaktionsaktivitäten werden die Erträge weiter stützen. Insbesondere

werden die Beurkundungen der Eigentumswohnungen des Projekts „Livingstone“

in der zweiten Etappe auf dem Areal „Chama“ einen wesentlichen

Erfolgsbeitrag leisten. Mit der geschärften Unternehmensstrategie, einer

starken Bilanz und einer flexiblen Finanzierungsstruktur verfügt HIAG über

optimale Voraussetzungen, um von der dynamischen Entwicklung des Schweizer

Immobilienmarkts überdurchschnittlich zu profitieren.

Weblink

Online-Halbjahresbericht 2025 | Halbjahresbericht 2025 (Reporting Center)

Telefonkonferenz und Webcast

Am Montag, 18 August 2025, um 10.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und

Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer Telefonkonferenz mit Audio-Webcast da

Halbjahresergebnis 2025 und beantworten Fragen.

Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden

Nummern:

+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK).

Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste

Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum

Webcast

Aufzeichnung

Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link

zur Aufzeichnung

Kontakte

Marco Feusi Chief Executive Officer T Stefan Hilber Chief

+41 61 606 55 00 Financial Officer T +41 61

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marco.feusi@hiag.com 1. 606 55 00

mailto:marco.feusi@hiag.com

[1]

stefan.hilber@hiag.com

1.

mailto:stefan.hilber@hiag.

com

HIAG Immobilien Holding AG Aeschenplatz

7 4052 Basel T +41 61 606 55 00

[1]

E-Mail

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www.hiag.com 1.

mailto:investor.relations@hiag.com 2.

https://www.hiag.com

Unternehmenska-

lender

3. März 2026 Veröffentlichung Geschäftsbericht 2025 &

Nachhaltigkeitsbericht 2025

23. April 2026 Ordentliche Generalversammlung

Über HIAG

HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte

Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt

rund CHF 2.0 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst die gesamte

Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/ Asset-Management,

Arealentwicklung und Transaktions-Management. Wir investieren in Wohn-,

Gewerbe- und Industrieflächen in wirtschaftsstarken Schweizer Regionen,

bauen das Portfolio durch Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern

damit stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Da

Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und ermöglicht

effektives Kapital-Recycling. Mit diesem Geschäftsmodell bietet HIAG auf

ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der

Zukunft und schafft damit ökonomischen sowie ökologischen und

gesellschaftlichen Mehrwert.

Disclaimer

Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie

Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten

Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen

können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation

antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen.

Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen

verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten

Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG

Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine

Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: HIAG Immobilien Holding AG

Aeschenplatz 7

4052 Basel

Schweiz

Telefon: +41 61 606 55 00

Internet: www.hiag.com

ISIN: CH0239518779

Valorennummer: A113S6

Börsen: SIX Swiss Exchange

EQS News ID: 2184846

Ende der Mitteilung EQS News-Service

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2184846 18.08.2025 CET/CEST

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