Investis erzielt ein überzeugendes Ergebnis und setzt die strategische Erweiterung des Portfolios konsequent fort

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INVESTIS Holding SA / Schlagwort(e): Halbjahresergebni

Investis erzielt ein überzeugendes Ergebnis und setzt die

strategische Erweiterung des Portfolios konsequent fort

27.08.2025 / 07:00 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

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* Steigerung der Mieterträge um 38%

* Gewinn aus Neubewertungen von CHF 71 Mio. - entspricht +3.4%

des Portfolio

* Portfolio wächst auf CHF 2.1 Mia. - LTV weiterhin bei tiefen

30.1%

* NAV pro Aktie gesteigert auf CHF 121.69 ohne latente Steuern

«Der Schweizer Immobilienmarkt profitiert weiterhin von einer

robusten Nachfrage. Zwar ist die Nettozuwanderung im Vergleich zum

Vorjahr leicht rückläufig, bleibt aber laut dem Staatssekretariat

für Migration (SEM) nach wie vor deutlich über dem Durchschnitt

der vergangenen fünf Jahre. Gleichzeitig hinkt das aktuelle

Neubauvolumen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf zurück, wa

zu einem strukturellen Angebotsengpass führt.

Es ist uns in diesem Marktumfeld gelungen, unsere Position weiter

auszubauen und zu stärken. Wir haben unser Immobilienportfolio

gezielt weiterentwickelt und drei attraktive Liegenschaften für

CHF 58 Mio. erworben. Investis erzielte ein starkes operative

Ergebnis und treibt die Erweiterung des Portfolios weiterhin

planmässig und erfolgreich voran. Ich bin sehr zufrieden mit

diesem hervorragenden Ergebnis», kommentiert Stéphane Bonvin, CEO

der Investis-Gruppe.

Erfolgreiches operatives Ergebnis, Erweiterung de

Immobilienportfolios schreitet voran

In der Berichtsperiode erzielte die Gruppe einen Umsatz von CHF

38.8 Mio. Der Mietertrag konnte um 38% gesteigert werden,

unterstützt durch die in den letzten 18 Monaten erworbenen

Liegenschaften. Auf vergleichbarer Basis (like-for-like) betrug

das Wachstum +1.9%, bei Wohnliegenschaften +1.0%. Der

Sollmietertrag des Portfolios belief sich per 30. Juni 2025 auf

CHF 81.3 Mio. Die Leerstandsquote blieb mit 1.4% weiterhin auf

tiefem Niveau.

Der EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen lag bei

CHF 24.4 Mio. Damit konnte der operative Gewinn des veräusserten

Segmentes bereits nach zwölf Monaten vollständig kompensiert

werden. Aufgrund tieferer Diskontsätze, gestiegener Cashflow

sowie attraktiver Immobilienakquisitionen konnte eine beachtliche

Aufwertung des Portfolios um CHF 70.5 Mio. erzielt werden.

Insgesamt resultiert für das erste Halbjahr 2025 ein sehr

erfreulicher EBIT von CHF 95.7 Mio. (CHF 150.9 Mio.).

Die Steuerquote belief sich auf 14%. Somit betrug der Reingewinn

CHF 80.2 Mio. (CHF 143 Mio.) respektive CHF 6.28 pro Aktie (CHF

11.21). Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte belief sich auf

CHF 19.6 Mio. (CHF 139.1 Mio.).

Die Vergleichbarkeit der Erfolgsrechnung ist durch den Verkauf de

Segments Real Estate Services im Juni 2024 eingeschränkt. Die

Veräusserung führte zu einem Gewinn von CHF 122.2 Mio. und

beeinflusste das erste Halbjahr 2024 positiv. Bis zum

Verkaufszeitpunkt am 24. Juni 2024 trug das damalige Segment CHF

90 Mio. zum Umsatz und CHF 8.8 Mio. zum EBIT bei.

Weiterhin sehr solide Kapitalstruktur - LTV bei nach wie vor

tiefen 30.1%

Die Bilanzsumme stieg per 30. Juni 2025 auf CHF 2.2 Mia. (CHF 2.1

Mia. per 31.12.2024) und trotzdem verharrte die Eigenkapitalquote

bei komfortablen 62.3%. Die solide Kapitalstruktur spiegelt sich

auch im Verhältnis zwischen dem Wert des Immobilienportfolios von

CHF 2,124 Mio. (CHF 1,995 Mio.) und den zinstragenden

Finanzverbindlichkeiten von CHF 639 Mio. (CHF 551 Mio.) wider, wa

zu einem Loan-to-value (LTV) von 30.1% (27.6%) führte. Zum

Bilanzstichtag setzte sich das Portfolio aus 203 Liegenschaften

zusammen, die insgesamt 3,043 Wohneinheiten umfassten.

Dazu meint Stéphane Bonvin, CEO: «Nach dem Verkauf des Segmente

Real Estate Services und neun Jahre nach unserem Börsengang im

Jahr 2016 haben wir unser Portfolio auf mehr als da

Zweieinhalbfache ausgebaut (per 30.06.2016: CHF 875 Mio.).

Gleichzeitig konnten wir den Verschuldungsgrad im Verhältnis dazu

deutlich senken - der Loan-to-value (LTV) liegt um 8 Prozentpunkte

tiefer als beim IPO. Auch das Eigenkapital wurde im selben

Zeitraum auf das 2.5-Fache von CHF 563 Mio. auf CHF 1,385 Mio.

erhöht. In meinen Augen eine herausragende Leistung.»

Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern wurde auf

CHF 121.69 gesteigert (per 31.12.2024: CHF 117.13).

Marktumfeld und Ausblick für H2 2025

Investis ist für das zweite Halbjahr optimistisch und erwartet

eine weiterhin stabile Entwicklung des Schweizer Immobilienmarkt

- insbesondere in ihrem klar definierten Zielsegment. Die

Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Genferseeregion bleibt nach

wie vor hoch, gestützt durch robuste Fundamentaldaten und ein

kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Die Leerstandquoten dürften

weiterhin niedrig bleiben, da die aktuelle Neubautätigkeit nicht

ausreicht, um die starke Nachfrage zu decken. Vor diesem

Hintergrund dürften die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fortsetzen.

Ein prägendes Merkmal des Marktes ist weiterhin der sogenannte

„Locked-in“-Effekt: Zahlreiche Bestandesmieten liegen deutlich

unter dem aktuellen Marktniveau und schränken dadurch die

Mobilität der Haushalte stark ein.

Das Angebot an hochwertigen Anlageobjekten, die den

anspruchsvollen Investitionskriterien von Investis entsprechen,

bleibt weiterhin knapp. Vor diesem Hintergrund verfolgt Investi

konsequent einen selektiven und disziplinierten

Investitionsansatz. Im Zentrum stehen langfristig werthaltige

Opportunitäten, die sowohl attraktive Renditeperspektiven eröffnen

als auch strategisch in das bestehende Portfolio passen.

Der strategische Fokus bleibt weiterhin auf Investitionen

gerichtet, die langfristig stabile Cashflows sowie nachhaltige

Wertsteigerungspotentiale bieten. Im Juli wurde eine weitere

Liegenschaft mit einem jährlichen Mietertrag von CHF 3.8 Mio.

erworben. Auf Basis der Transaktionen der letzten 18 Monate geht

Investis für 2025 von einem deutlichen Wachstum der Mieteinnahmen

aus und erwartet, die im März gestellte Jahresprognose von +21%

klar zu übertreffen.

Präsentation der Halbjahresresultate 2025

Der ausführliche Halbjahresbericht 2025 ist unter

https://reports.investisgroup.com/25/hyr und auf unserer Webseite

verfügbar www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung.

Das Management von Investis wird heute um 09:00 Uhr MESZ die

Ergebnisse des Halbjahres 2025 im Rahmen eines Webcast in

englischer Sprache präsentieren. Im Anschluss an die Präsentation

steht das Management für Fragen zur Verfügung.

Eine Einladung zum Webcast wurde am 13. August an die

Nachrichtenabonnenten von Investis verschickt. Wenn Sie diese

nicht erhalten haben und teilnehmen möchten, klicken Sie bitte

hier, um sich bis spätestens um 08:30 Uhr MESZ zu registrieren und

den Link zum Webcast sowie die entsprechenden Einwahldaten zu

erhalten.

Bitte verbinden Sie sich einige Minuten vor Beginn des Webcast.

Die begleitende Präsentation steht ab 7 Uhr auf unserer Website

zur Verfügung. Webcast-Teilnehmer können ihre Fragen schriftlich

oder mündlich stellen. Eine Aufzeichnung des Webcast wird am

Nachmittag zur Verfügung gestellt.

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: INVESTIS Holding SA

Neumühlequai 6

8001 Zürich

Schweiz

Telefon: +41 58 201 7242

E-Mail: laurence.bienz@investisgroup.com

ISIN: CH0325094297

Börsen: SIX Swiss Exchange

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Ende der Mitteilung EQS News-Service

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