Swiss Central City Real Estate Fund erzielt wichtige Portfoliofortschritte im ersten Halbjahr 2025

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Swiss Central City Real Estate Fund, c/o Nova Property Fund

Management AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebni

Swiss Central City Real Estate Fund erzielt wichtige

Portfoliofortschritte im ersten Halbjahr 2025

22.08.2025 / 06:45 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

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Medienmitteilung, 22. August 2025

Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

* Erfolgreiche Mietvertragsverlängerungen einhergehend mit

zukünftiger Ertragssicherung umgesetzt

* WAULT der befristeten Mietverträge von 7.8 auf 8.5 Jahre per

30. Juni 2025 erhöht

* Leerstandsquote erneut gesenkt um 0.3 Prozentpunkte auf 2.1%

per 30. Juni 2025

* Portfoliooptimierung durch strategische Devestition einer

Liegenschaft in Lausanne vollzogen

* Marktwert des Portfolios CHF 502.7 Mio. per 30. Juni 2025;

exkl. Transaktionen +0.2% vs. 31.12.2024

* Mietertrag aus Umnutzungsprojekt Amerbachstrasse 45 in Basel

per 1. April 2025 sichergestellt

Der Swiss Central City Real Estate Fund (SIX Swiss Exchange: CITY)

hat im ersten Halbjahr 2025 die laufenden Projekte in Basel weiter

vorangetrieben und erfolgreich verschiedene

Mietvertragsverlängerungen umgesetzt, einhergehend mit zukünftiger

Ertragssicherung. Per Ende Januar 2025 wurde zudem der

strategische Verkauf der gemischt genutzten Liegenschaft an der

Avenue du Léman 23A, B, C in Lausanne mit einem Verkaufsvolumen

von CHF 31.2 Mio. vollzogen. Das Immobilienportfolio umfasst per

30. Juni 2025 insgesamt 33 Liegenschaften an innenstädtischen

Lagen und weist einen Marktwert von CHF 502.7 Mio. aus.

Weitere Erhöhung des WAULT auf 8.5 Jahre; erneut Senkung der

Leerstandsquote auf 2.1%

Die Fondsleitung Nova Property Fund Management AG konnte

hinsichtlich der geplanten Revitalisierung der Liegenschaft an der

Greifengasse 36, 38 / Rebgasse 6 in Basel die bestehenden

Mietverträge mit den drei kommerziellen Mietern H&M Hennes &

Mauritz, PostFinance und Läderach erfolgreich, um jeweils 10 bzw.

für PostFinance 5 Jahre, verlängern. Der Fonds erreicht damit

frühzeitig eine langfristige Ertragssicherung mit wichtigen

Ankermietern dieser Liegenschaft. Des Weiteren konnte der

Mietvertrag mit dem Universitätsspital Basel am Standort

Vogesenstrasse 132, 136 in Basel frühzeitig um zehn Jahre

verlängert werden. Durch diese Mietvertragsverlängerungen erhöhte

sich der WAULT der befristet abgeschlossenen Mietverhältnisse im

Portfolio insgesamt auf 8.5 Jahre (31.12.2024: 7.8 Jahre).

Des Weiteren konnte die deutliche Senkung der Leerstandsquote über

die vergangenen Jahre auch in der Berichtsperiode 2025 durch

erfolgreiche Vermietungsaktionen weitergeführt werden, sodass sich

die Leerstandsquote per 30. Juni 2025 gegenüber dem Jahresende

2024 erneut um 0.3 Prozentpunkte auf sehr tiefe 2.1% reduziert

hat.

Soll-Mietzinseinnahmen Gesamtportfolio um 0.3% erhöht

Die Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften lagen per 30.

Juni 2025 bei CHF 18.4 Mio. (31.12.2024 exkl. Transaktionen: CHF

18.4 Mio.). Im Rahmen der Umnutzung an der Amerbachstrasse 45 in

Basel (Projekt per Ende Juli 2025 fertiggestellt) konnte ein

Mietsteigerungspotenzial von CHF 0.1 Mio. bereits ab 1. April 2025

gesichert werden, wodurch sich die Soll-Mietzinseinnahmen de

Gesamtportfolios im Vergleich zum Jahresende 2024 um 0.3% auf

insgesamt CHF 18.64 Mio. erhöhten (31.12.2024 exkl. Transaktionen:

CHF 18.58 Mio.). Der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung belief sich

per 30. Juni 2025 auf 48% (31.12.2024: 49%).

Ergebnis 1. Halbjahr 2025 im Detail

Erfolgsrechnung

Aufgrund der im 2024 und im ersten Halbjahr 2025 erfolgten

Verkäufe lagen die Mietzinseinnahmen im Vergleich leicht tiefer

als in der Vorjahresperiode und erreichten CHF 9.0 Mio. (H1 2024:

CHF 9.7 Mio.). Der Nettoertrag des Fonds hat sich im ersten

Halbjahr 2025 auf CHF 4.8 Mio. erhöht (H1 2024: CHF 3.8 Mio.). Der

Anstieg ist insbesondere auf tiefere Hypothekarzinsaufwendungen

von CHF 0.8 Mio. (H1 2024: CHF 1.7 Mio.) in Folge des gesunkenen

Zinsumfelds im 2025 sowie auf die Reduktion der

Fondsleitungskommission auf 0.35% per 1. Januar 2025 (H1 2024:

0.45%) zurückzuführen.

Nach Berücksichtigung von realisierten Kapitalverlusten von CHF

-2.0 Mio. (H1 2024: CHF -1.3 Mio.) und nicht realisierten

Kapitalgewinnen von CHF 1.4 Mio. (H1 2024: CHF -2.0 Mio.)

verbesserte sich der Gesamterfolg des Fonds im ersten Halbjahr

2025 auf CHF 3.7 Mio. (H1 2024: CHF 0.5 Mio.).

Vermögensrechnung

Der Marktwert des Immobilienportfolios hat sich exklusive

Transaktionen in der Berichtsperiode 2025 um 0.2% auf CHF 502.7

Mio. erhöht (31.12.2024: CHF 532.7 Mio.; exkl. Transaktionen CHF

501.5 Mio.). Das Gesamtfondsvermögen lag per Bilanzstichtag bei

CHF 515.2 Mio. (31.12.2024: CHF 541.6 Mio.), da

Nettofondsvermögen bei CHF 362.7 Mio. (31.12.2024: CHF 383.1

Mio.). Der Nettoinventarwert pro Fondsanteil bezifferte sich per

30. Juni 2025 auf CHF 99.54, bei 3'644'006 ausstehenden

Fondsanteilen (31.12.2024: CHF 100.77; 3'802'070 Fondsanteile).

Per 30. Juni 2025 wird eine Fremdfinanzierungsquote von 28.59%

ausgewiesen (31.12.2024: 27.21%). Die geschätzten

Liquidationssteuern beliefen sich im ersten Halbjahr 2025 auf CHF

4.1 Mio. respektive 0.8% des Gesamtfondsvermögens.

Ausblick

Aufgrund der Ungewissheiten im Zusammenhang mit der

internationalen Wirtschafts- und Handelspolitik, geopolitischen

Risiken sowie der andauernden Konflikte im Nahen Osten und in der

Ukraine gestaltet sich eine Einschätzung der künftigen Entwicklung

der Wirtschaftslage weiterhin schwierig. Das Staatssekretariat für

Wirtschaft SECO und die Schweizerische Nationalbank („SNB“) gehen

für das Jahr 2025 von einem unterdurchschnittlichen

Wirtschaftswachstum in der Schweiz aus.

Die Stimmung am Schweizer Immobilienmarkt hat sich hingegen weiter

aufgehellt und die Zinssenkungen der SNB dürften sich auf die

Dynamik am Immobilienmarkt sowohl auf der Kapitalmarktseite al

auch im Transaktionsmarkt weiter positiv auswirken. Die Nachfrage

im Wohnungsmarkt dürfte durch die anhaltende Zuwanderung in die

Schweiz und die limitierte Bautätigkeit weiterhin hoch bleiben.

Der Swiss Central City Real Estate Fund verfügt mit seinem

diversifizierten Immobilienportfolio und einem Wohnanteil von rund

50% über ein robustes Geschäftsmodell. Aus Sicht der Fondsleitung

unterstützen die Zentrumslagen der Liegenschaften und die

anhaltend hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum eine

positive Entwicklung. Der Fonds bleibt auf Liegenschaften an

Top-Lagen fokussiert und strebt mit einem aktiven

Portfoliomanagement-Ansatz eine weitere Optimierung de

Liegenschaftsportfolios und eine nettoertragsbasierte und

langfristig steigende Ausschüttung an.

Kontaktpersonen

Marcel Schneider Marcel Denner

CEO COO

marcel.schneider@novaproperty.ch marcel.denner@novaproperty.ch

Nova Property Fund Management AG

Zentrum Staldenbach 3

8808 Pfäffikon SZ

+41 58 255 37 37

info@novaproperty.ch

www.novaproperty.ch

Kennzahlen 1. Halbjahr 2025

Vermögensrechnung

30.06.2025

31.12.2024

Verkehrswert der Liegenschaften

CHF

502 736 000

532 718 000

Verkehrswert Liegenschaften exkl. Transaktionen

CHF

502 736 000

501 518 000

Soll-Mietzinseinnahmen Renditeliegenschaften exkl. Transaktionen^

1

CHF

18 375 949

18 425 912

Durchschnittlicher Diskontierungssatz

%

2.54

2.55

Gesamtfondsvermögen (GAV)

CHF

515 152 525

541 625 181

Nettofondsvermögen (NAV)

CHF

362 712 000

383 140 358

Inventarwert pro Anteil

CHF

99.54

100.77

Ausschüttung pro Anteil (jeweils im März ausbezahlt)

CHF

2.25

2.10

Anteile im Umlauf

Stück

3 644 006

3 802 070

Fremdfinanzierungsquote

%

28.59

27.21

Fremdkapitalquote

%

29.59

29.26

Verzinsung Fremdfinanzierungen

%

0.96

1.51

Restlaufzeit Fremdfinanzierungen

Jahre

0.77

0.62

Erfolgsrechnung

01.01.-30.06.2025

01.01.-30.06.2024

Mietzinseinnahmen

CHF

8 988 368

9 669 143

Total Erträge

CHF

8 992 732

9 699 399

Total Aufwendungen

CHF

4 194 974

5 945 666

Nettoertrag

CHF

4 797 758

3 753 733

Nicht realisierte Kapitalgewinne/-verluste

CHF

1 398 687

-2 042 075

Gesamterfolg

CHF

3 698 764

461 259

^1 Soll-Mietzinseinnahmen basierend auf Jahresmieten.

Der Halbjahresbericht 2025 sowie ein Kurzbericht sind auf der

Website der Fondsleitung Nova Property Fund Management AG

verfügbar unter

https://www.novaproperty.ch/de/produkte-und-mandate/swiss-central-

city-real-estate-fund/downloads/

Der Halbjahresbericht 2025 ist zudem verfügbar unter

www.swissfunddata.ch

Swiss Central City Real Estate Fund

Der Swiss Central City Real Estate Fund investiert in

Liegenschaften an Top-Lagen in den grossen Wirtschaftszentren.

Massgebende Kriterien sind Zentralität der Liegenschaft, gute

Erreichbarkeit, stabiler Cashflow und ein an die Bedürfnisse der

Mieter ausgerichtetes Produkteprofil.

SIX Swiss Exchange kotiert; Valorennummer 44414255; ISIN

CH0444142555; Symbol CITY

Nova Property Fund Management AG

Die Nova Property Fund Management AG ist eine von der

Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA am 5. November 2018

bewilligte Fondsleitung mit Sitz in Pfäffikon SZ und seit diesem

Zeitpunkt im Fondsgeschäft tätig. Dazu gehören die Gründung,

Leitung und Verwaltung von kollektiven Kapitalanlagen nach

schweizerischem Recht und der Vertrieb der eigenverwalteten Fonds.

Darüber hinaus ist die Gesellschaft im Bereich der Anlageberatung

für Immobilieninvestmentgesellschaften sowie Anlagestiftungen mit

Fokus Immobilien tätig. Die inhabergeführte Fondsleitung deckt mit

aktuell fünf betreuten Portfolios den gesamten Schweizer

Immobilienmarkt für Wohnliegenschaften und kommerzielle

Liegenschaften ab. Diese Portfolios beinhalten Novavest Real

Estate AG (SIX Swiss Exchange: NREN), Swiss Central City Real

Estate Fund (SIX Swiss Exchange: CITY), zwei Anlagegruppen der

1291 Die Schweizer Anlagestiftung (Mitglied KGAST) und Central

Real Estate Holding AG (inklusive deren Tochtergesellschaft

Rhystadt AG), die zusammen rund CHF 3.8 Milliarden an Schweizer

Immobilienwerten halten.

Disclaimer

Diese Medienmitteilung stellt weder einen Prospekt noch ein

Basisinformationsblatt im Sinne des schweizerischen

Finanzdienstleistungsgesetzes (FIDLEG) noch einen vereinfachten

Prospekt oder wesentliche Informationen für Anlegerinnen und

Anleger nach den Schlussbestimmungen der schweizerischen

Kollektivanlagenverordnung (KKV) dar. Sie stellt weder ein Angebot

noch eine Empfehlung zur Zeichnung oder Rückgabe von Fondsanteilen

bzw. zum Erwerb oder Verkauf von anderen Finanzinstrumenten oder

Dienstleistungen dar, sondern dient ausschliesslich zu

Informationszwecken. Diese Medienmitteilung kann Aussagen

enthalten, die in die Zukunft gerichtet und mit Unsicherheiten und

Risiken behaftet sind und sich ändern können. Wir weisen darauf

hin, dass zudem die historische Performance keinen Indikator für

die laufende oder zukünftige Performance darstellt. Sämtliche auf

die Zukunft bezogene Aussagen beruhen auf Daten, die der

Fondsgesellschaft Nova Property Fund Management AG zum Zeitpunkt

der Erstellung dieser Medienmitteilung vorlagen. Nova Property

Fund Management AG übernimmt keinerlei Verpflichtung,

zukunftsorientierte Aussagen zu einem späteren Zeitpunkt aufgrund

neuer Informationen, zukünftiger Ereignisse oder Ähnlichem zu

aktualisieren. Entscheide zum Kauf oder zur Zeichnung neuer

Anteile des Swiss Central City Real Estate Fund sollten

ausschliesslich aufgrund des relevanten Prospekts mit integriertem

Fondsvertrag erfolgen, welcher kostenlos bei der

Fondsleitungsgesellschaft bestellt werden kann.

Diese Medienmitteilung ist nur für das Territorium der Schweiz

bestimmt.

Swiss Central City Real Estate Fund, Zentrum Staldenbach 3,

CH-8808 Pfäffikon SZ

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: Swiss Central City Real Estate Fund, c/o Nova

Property Fund Management AG

Zentrum Staldenbach 3

8808 Pfäffikon SZ

Schweiz

Telefon: +41 58 255 37 37

E-Mail: info@novaproperty.ch

Internet: www.novaproperty.ch

ISIN: CH0444142555

Börsen: SIX Swiss Exchange

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