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Espace Real Estate AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebni

Espace Real Estate bleibt im ersten Halbjahr 2025 auf profitablem

Wachstumskur

29.08.2025 / 07:00 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR (SIX)

und gemäss Art. 16 KR (BX)

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber

verantwortlich.

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* Erlöse aus Vermietung stiegen im ersten Halbjahr (HJ) auf 20,1

Millionen Franken (HJ 2024: 19,4 Millionen Franken)

* Periodengewinn stieg auf 15,5 Millionen Franken (HJ 2024: 11,4

Millionen Franken)

* Operativer Periodengewinn (Gewinn exkl. Neubewertungen und

Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften) stieg auf

10,4 Millionen Franken (HJ 2024: 9,9 Millionen Franken)

* Tiefe Leerstandsquote aller Anlageliegenschaften von 2,7

Prozent (Berichtsjahr 2024: 2,6 Prozent)

* Akquisition eines baubewilligten Projekts im Raum Solothurn

mit 80 Wohnungen

Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) blickt auf ein sehr

erfreuliches erstes Halbjahr 2025 zurück. Das Unternehmen erzielte

erneut einen höheren Periodengewinn und konnte mit der Akquisition

des Projektes „Hofgarten“ in Bellach sowie mehreren erfolgreichen

Erstvermietungen seine Strategie gezielt umsetzen.

Starkes Finanzergebnis und stabile Entwicklung

Espace erwirtschaftete im ersten Halbjahr 2025 einen

Periodengewinn inklusive Neubewertungen und Erfolg aus Verkauf von

15,5 Millionen Franken (HJ 2024: 11,4 Millionen Franken). Der

Periodengewinn wurde nebst der Steigerung des operativen

Ergebnisses unter anderem durch den Erfolg aus Neubewertungen und

Verkauf einer Gewerbeliegenschaft positiv beeinflusst. Der

operative Periodengewinn (Gewinn exkl. Neubewertungen und Erfolg

aus Verkauf von Liegenschaften) stieg im ersten Halbjahr auf

10,4 Millionen Franken (HJ 2024: 9,9 Millionen Franken). Die

entspricht im Vergleich zum Vorjahr einer Zunahme von rund 4,6

Prozent.

Die Leerstandsquote blieb über alle Nutzungen hinweg stabil bei

2,7 Prozent. Im Wohnsegment konnten die Leerstände im ersten

Halbjahr weiter gesenkt werden (1,3 Prozent), wohingegen im

kommerziellen Bereich ein leichter Anstieg zu verzeichnen war (4,2

Prozent).

Wachstum durch Akquisition und Projekte in der Entwicklung

Mit dem im ersten Halbjahr erfolgten Erwerb des baubewilligten

Projekts „Hofgarten“ in Bellach stärkt Espace seine Präsenz im

Raum Solothurn. Die geplante Überbauung mit 80 Wohnungen an gut

erschlossener Lage ergänzt das Portfolio ideal. Der erwartete

jährliche Mietertrag beläuft sich auf rund 1,5 Millionen Franken.

Der Baustart ist in diesem Jahr vorgesehen und die Fertigstellung

auf Ende 2027 geplant.

Auch in der Projektentwicklung der zukünftigen Wohnüberbauungen

konnten im ersten Halbjahr 2025 wichtige Fortschritte erzielt

werden. In Grenchen wurde das Vorprojekt für die Überbauung

„Wissbächli“ mit 83 Wohnungen gestartet. Das Projekt wird im

Rahmen eines Design-&-Build-Ansatzes umgesetzt, bei dem Planung

und Ausführung frühzeitig miteinander verzahnt werden.

In Lengnau steht das ehemalige Enicar-Areal mit insgesamt 122

geplanten Wohnungen kurz vor der nächsten Planungsetappe. Da

Vorprojekt ist abgeschlossen und die Baueingabe für die erste

Etappe mit 73 Wohnungen ist für Ende Jahr vorgesehen.

Das Projekt in Beringen mit 36 Wohnungen befindet sich aktuell im

Baubewilligungsverfahren. Es ist davon auszugehen, dass mit dem

Bau der sehr zentral gelegenen Wohnungen noch in diesem Jahr

gestartet werden kann.

Darüber hinaus erwarb Espace im Zentrum einer

Agglomerationsgemeinde bei Solothurn eine Landparzelle. Dort ist

ein Projekt für intermediäres Wohnen in Entwicklung, das auf da

Konzept „Aging in Place“ ausgerichtet ist und flexible Wohnformen

für unterschiedliche Lebensphasen ermöglichen soll. Die Baueingabe

ist noch in diesem Jahr geplant.

Vermietungserfolge in allen Segmenten

Auch bei der Vermietung der Neubau- und Sanierungsprojekte konnten

im ersten Halbjahr 2025 erfreuliche Entwicklungen verzeichnet

werden.

Das Projekt „Visavie“ in Biel mit 76 Wohnungen steht kurz vor dem

Bezug im Herbst 2025 und ist nahezu vollständig vermietet, ein

Zeichen für die hohe Attraktivität des Angebots und die gelungene

Kombination aus Wohnen, Pflege und gemeinschaftlichen Nutzungen.

In Grenchen ist die Überbauung „Hasenmatt“ mit 41 Wohnungen weit

fortgeschritten. Sämtliche Wohnungen sind bereits vermietet, der

Bezug erfolgt planmässig Ende des Jahres.

Mit der Fertigstellung und erfolgreichen Vermietung der

totalsanierten 32 Wohnungen am Amselweg / Lerchenweg in Zuchwil

wurde die Quartierentwicklung „Volaare“ nach mehreren Jahren

Planungs- und Bauzeit abgeschlossen. Damit ist ein durchmischtes,

modernes Wohnumfeld mit 187 Einheiten vollendet, das heute einen

wichtigen Beitrag zum Portfolio von Espace leistet.

Im gewerblichen Bereich blieb die Nachfrage trotz der

anspruchsvollen Rahmenbedingungen stabil. In Safenwil wurde eine

Fläche langfristig an ein Sportstudio vermietet, in Emmenbrücke

eröffnete ein Augenarzt moderne Praxisräume, und am Bahnhof in

Solothurn wurde mit dem Bau weiterer Serviced Apartments begonnen.

Im zweiten Halbjahr werden dort mehrere neue Smart-Stay-Zimmer für

Berufspendler und -pendlerinnen in Betrieb genommen. Dabei handelt

es sich um kompakte, funktional ausgestattete Räume, die speziell

auf die Bedürfnisse mobiler Arbeitskräfte zugeschnitten sind.

Stabile Wertentwicklung des Immobilienportfolio

Die Portfoliostrategie von Espace, den Wohnanteil kontinuierlich

zu erhöhen und gezielt in ausgewählte, hochwertige

Gewerbeliegenschaften zu investieren, bewährt sich. Per 30. Juni

2025 resultierte eine Aufwertung des Portfolios von 6,0 Millionen

Franken (HJ 2024: 0,8 Millionen Franken). Zusammen mit den im

ersten Halbjahr getätigten Investitionen ergibt sich ein

Portfoliowert von insgesamt 869,3 Millionen Franken (per

31.12.2024: 838,7 Millionen Franken).

Nachhaltigkeit und Innovation

Das Engagement in den Bereichen Energie und Digitalisierung wurde

auch im ersten Halbjahr 2025 fortgeführt. In der „Rössliwiese“

Luterbach wurde das Projekt einer kombinierten Photovoltaikanlage

mit E-Ladestationen angestossen und am Narzissenweg in Biel wird

erstmals ein virtuelles ZEV-Modell (Zusammenschluss zum

Eigenverbrauch) bei der Erschliessung des Areals mit Photovoltaik

umgesetzt. Ergänzend zu den baulichen Massnahmen zur nachhaltigen

Energieoptimierung ist Espace mit Experten für Energiemonitoring

eine Zusammenarbeit eingegangen, welche unter anderem zum Ziel

hat, die Energieeffizienz unserer Liegenschaften noch weiter zu

verbessern.

Ausblick

Im zweiten Halbjahr liegt der Fokus auf dem planmässigen Abschlu

der Bauprojekte „Visavie“ in Biel und „Hasenmatt“ in Grenchen

sowie auf der Weiterentwicklung der geplanten Projekte in der

Pipeline.

Die klare strategische Ausrichtung auf profitable Wohnimmobilien,

ergänzt durch Gewerbeflächen mit hoher Flexibilität und gezielten

Nutzungen, trägt wesentlich zur Resilienz und gleichzeitig zur

operativen Rentabilität des Portfolios bei. Die wachsende digitale

Umgebung und die Nachhaltigkeitsbestrebungen von Espace sowie der

aktive Beitrag zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum bilden die

Pfeiler für weiteres profitables Wachstum mit gleichzeitiger

Stabilität.

Für das zweite Halbjahr 2025 wird erwartet, dass die strategische

Stossrichtung weiterhin Wirkung zeigt und somit die sehr positive

operative sowie finanzielle Entwicklung von Espace fortgesetzt

werden kann.

Ausführliche Berichterstattung

Die Dokumente im Zusammenhang mit der Halbjahresberichterstattung

2025 werden heute, 29. August 2025, 07:00 Uhr auf

www.espacereal.ch publiziert und stehen dort zum Download bereit.

Downloads / Link

* Zum Online-Halbjahresbericht

* Essentiel (PDF)

* Finanzbericht 1. Halbjahr 2025 (PDF)

* Medienmitteilung, 29.08.2025 (PDF)

Wichtige Termine

27.02.2026

Publikation Jahresergebnis 2025

22.04.2026 Generalversammlung

Weitere Auskünfte erteilen:

Lars Egger Christian Froelicher

Vorsitzender der Geschäftsleitung Leiter Finanzen / Mitglied der

Geschäftsleitung

032 624 90 01 032 624 90 04

lars.egger@espacereal.ch christian.froelicher@espacereal.ch

www.espacereal.ch www.espacereal.ch

Über Espace

Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine

Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn,

Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio von

Espace im Gesamtwert von 869,3 Millionen Franken ist breit

diversifiziert mit einem hohen Anteil Wohn- und verschiedenen

kommerziellen Nutzungen und gewährleistet regelmässige, stabile

Erträge. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten schafft

Espace attraktive, bedarfsgerechte und nachhaltige Wohnräume und

Gewerbeflächen und steigert laufend den Wert ihres Portfolios.

Espace ist solid finanziert mit einer Eigenkapitalquote von 45,3

Prozent und lässt ihre Aktionäre über eine aktionärsfreundliche

Dividendenpolitik an ihrem Erfolg teilhaben. Die Aktien der Espace

werden auf den elektronischen Handelsplattformen der Berner

Kantonalbank (OTC-X) und der Lienhardt & Partner Privatbank Zürich

gehandelt.

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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