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EQS-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e):

9-Monatszahlen/Quartals-/Zwischenmitteilung

HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten

Quartal 2025 fort

06.11.2025 / 07:00 CET/CEST

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung auch im dritten

Quartal 2025 fort

* Planmäßige operative Geschäftsentwicklung

* Verminderung der Miet- und Pachterlöse um 2,8 % auf 67,9 Mio. Euro

* Rückgang des FFO um 12,2 % auf 36,7 Mio. Euro

* Reduzierung des Loan-to-Value (LTV) auf 43,3 % (-0,4 %-Pkt. YTD)

* Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 9,65 Euro (-1,4 % YTD)

* Bestätigung des Gesamtjahresprognose 2025

GESCHÄFTSZAHLEN ZUM 30. SEPTEMBER 2025

Duisburg, 6. November 2025 - In einem weiterhin herausfordernden

gesamtwirtschaftlichen und branchenspezifischen Umfeld konnte die HAMBORNER

REIT AG ihre operative Geschäftsentwicklung auch im dritten Quartal de

laufenden Jahres planmäßig fortsetzen.

Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich im Zeitraum Januar bis September

2025 auf 67,9 Mio. Euro und lagen damit 2,8 % unter dem Niveau der

Vorjahresperiode. Der Rückgang ist insbesondere auf die zuletzt erfolgten

Objektveräußerungen zurückzuführen. Beeinflusst durch die Mietrückgänge

sowie die im Rahmen des Gesamtjahresausblicks prognostizierten erhöhten

Kostenbelastungen reduzierten sich die Funds from Operations gegenüber dem

Vorjahreszeitraum um 12,2 % auf 36,7 Mio. Euro. Der FFO je Aktie verminderte

sich dementsprechend auf 0,45 Euro (Vorjahr: 0,51 Euro).

Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt komfortabel. Die

REIT-Eigenkapitalquote lag zum 30. September 2025 mit 55,8 % weiterhin auf

hohem Niveau. Nach einem unterjährigen Anstieg infolge der

Dividendenauszahlung im zweiten Quartal reduzierte sich der Loan to Value

(EPRA-LTV) zum 30. September 2025 auf 43,3 %.

PORTFOLIOENTWICKLUNG

Zu Beginn des zweiten Quartals 2025 sind mit dem Einzelhandelsobjekt in

Lübeck sowie dem Büroobjekt in Osnabrück zwei veräußerte Immobilien in den

Besitz der jeweiligen Käufer übergegangen.

In Abstimmung mit dem externen Gutachter hat die Gesellschaft zum 30. Juni

2025 Verkehrswertanpassungen für insgesamt vier Büro- und

Einzelhandelsobjekte vorgenommen, die insbesondere auf eine veränderte

Standort- bzw. Vermietungssituation zurückzuführen sind. In Summe führten

die Anpassungen zu einem Verkehrswertrückgang von 7,3 Mio. Euro bzw. 0,5%.

Im dritten Quartal des laufenden Geschäftsjahres haben keine

Portfolio-Veränderungen stattgefunden. Das Portfolio setzt sich damit

weiterhin aus 38 Einzelhandels- und 26 Büroimmobilien zusammen. Der

Verkehrswert des Gesamtportfolios lag zum 30. September 2025 unverändert bei

1.406,3 Mio. Euro.

Der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie erhöhte sich im abgelaufenen Quartal

auf 9,65 Euro und lag damit 1,4 % unter dem Niveau zum Jahresende 2024 (9,79

Euro).

OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft die konstante

Geschäftsentwicklung ebenfalls fortsetzen und ihre Vermietungsaktivitäten

weiter intensivieren. In den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres wurden

Verträge für Mietflächen von rd. 25.000 m² (Vorjahr: rd. 33.000 m²)

abgeschlossen, wobei der weit überwiegende Anteil auf Vertragsverlängerungen

mit Bestandsmietern innerhalb des Büroportfolios entfiel.

Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) ist in den ersten

neun Monaten leicht gesunken und belief sich zum 30. September 2025 auf 5,5

Jahre, wobei die Laufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolio

6,7 bzw. 4,0 Jahre betrugen. Die EPRA-Leerstandsquote reduzierte sich im

dritten Quartal geringfügig auf 3,4 % (30. Juni 2025: 3,5 %).

AUSBLICK

Angesichts der weiterhin planmäßigen Geschäftsentwicklung hält die

Gesellschaft an ihrer im Geschäftsbericht 2024 veröffentlichten

grundsätzlichen Einschätzung zur Geschäftsentwicklung im weiteren

Jahresverlauf fest.

Unter Berücksichtigung der im Geschäftsbericht dargestellten

Prognoseannahmen erwartet die Gesellschaft im Geschäftsjahr 2025 Erlöse au

Mieten und Pachten zwischen 89,5 Mio. Euro und 90,5 Mio. Euro sowie ein

operatives Ergebnis (FFO), das sich voraussichtlich zwischen 44,0 Mio. EUR und

46,0 Mio. EUR bewegen wird.

WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. SEPTEMBER 2025

9M 2025 9M 2024 Verände-

rung

Erlöse aus Mieten und Pachten 67,9 Mio. EUR 69,8 Mio. EUR -2,8 %

Betriebsergebnis 16,4 Mio. EUR 21,3 Mio. EUR -22,8 %

Ergebnis der Periode 9,2 Mio. EUR 11,6 Mio. EUR -20,5 %

Funds from Operations 36,7 Mio. EUR 41,8 Mio. EUR -12,2 %

Funds from Operations (FFO) je 0,45 EUR 0,51 EUR -12,2 %

Aktie

30. Sep. 31. Dez. Verände-

2025 2024 rung

REIT EK-Quote 55,8 % 55,2 % +0,6

%-Punkte

Loan to Value (LTV) 43,3 % 43,7 % -0,4

%-Punkte

EPRA Net Asset Value (NAV) 785,0 Mio. 796,3 Mio. -1,4 %

EUR EUR

EPRA Net Asset Value (NAV) je 9,65 EUR 9,79 EUR -1,4 %

Aktie

EPRA Net Tangible Assets (NTA) 785,0 Mio. 796,3 Mio. -1,4 %

EUR EUR

EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 9,65 EUR 9,79 EUR -1,4 %

Aktie

Anzahl der Immobilien 64 66 -2

Verkehrswert des 1.406,3 1.441,0 -2,4 %

Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR

EPRA Leerstandsquote 3,4 % 2,8 % +0,6

%-Punkte

Gewichtete Restlaufzeit der 5,5 Jahre 5,8 Jahre -0,3 Jahre

Mietverträge

Der vollständige Quartalsbericht zum 30. September 2025 steht im Bereich

Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download zur

Verfügung. Weiterführende Informationen zu den dargestellten Kennziffern

können dem Glossar entnommen werden.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die

ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für

renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt al

Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit verteilte

diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,4 Mrd.

Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive

Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte,

Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen,

Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß-

und Mittelstädte sowie moderne Büroobjekte an etablierten Standorten.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im

Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie

sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die

Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf

Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann

Head of Investor Relations, Financing & Corporate Communication

T: +49 (0)203 54405-32

M: info@ir.hamborner.de

W: www.hamborner.de

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(„zukunftsgerichtete Aussagen“) enthalten, die verschiedene Annahmen

wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der

HAMBORNER oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner

unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch HAMBORNER unterzogen

worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle

zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den

aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und

beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle

zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige

Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine

zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten

Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen

sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger.

Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere

Beurteilungen über die Aussagekraft zukunftsgerichteter Aussagen und diesen

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für alle direkten oder indirekten Schäden oder Verluste bzw. Folgeschäden

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gesetzlich zulässig aus. HAMBORNER gibt keine Garantie oder Zusicherung

(weder ausdrücklich noch stillschweigend) in Bezug auf die Informationen in

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