Hohe Dynamik: Vonovia wächst wieder so stark wie vor der Krise
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Hohe Dynamik: Vonovia wächst wieder so stark wie vor der Krise
05.11.2025 / 07:01 CET/CEST
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Ergebnis zum 30. September 2025
Hohe Dynamik: Vonovia wächst wieder so stark wie vor der Krise
* Wachstum des Adjusted EBITDA um ca. 175 Mio. EUR für 2025 bestätigt; 2026
EBITDA-Wachstum von rund 200 Mio. EUR erwartet.
* Starke Entwicklung in den ersten 9 Monaten 2025: Alle wesentlichen
wirtschaftlichen Kennzahlen positiv.
* Kundenzufriedenheitsindex CSI auf Rekordhoch.
* Neubau erfüllt hohe Erwartungen: 1.555 Wohnungen fertiggestellt, 1.600
Bauprojekte neu gestartet.
* Verschuldung nah am Zielkorridor; Operating Free Cash-Flow mit
deutlichem Plus; Investitionen deutlich gesteigert.
Bochum, 5. November 2025 - Die Vonovia SE („Vonovia“) ist zurück auf ihrem
dynamischen Wachstumskurs und wächst wieder so schnell wie vor der Krise.
Die ersten neun Monate 2025 zeigen eine starke Geschäftsentwicklung: Alle
wesentlichen wirtschaftlichen Kennzahlen verzeichnen ein Plus. Für 2025
bestätigt das Unternehmen die erhöhte Prognose und erwartet für 2026 ein
EBITDA-Wachstum von rund 200 Mio. EUR.
"Nach drei Jahren der Stagnation wachsen wir jetzt wieder mit hoher Dynamik
- wie vor der Krise. Der starke Anstieg im Operating Free Cash-Flow gibt un
unternehmerischen Freiraum. Die Kundenzufriedenheit ist auf Rekordhoch.
Basis für die erfolgreiche Unternehmensentwicklung ist unsere klare
Strategie: Während 12 erfolgreicher Jahre an der Börse haben wir den Bewei
erbracht, dass unser skalierendes Geschäftsmodell trägt und wir neben der
Vermietung ein starkes Dienstleistungsgeschäft aufgebaut haben.
Wir haben unsere Position als das wertvollste Immobilienunternehmen Europas,
Impulsgeber für die Branche und attraktiver Partner für Investoren
bestätigt", bilanziert Rolf Buch bei seiner letzten Präsentation der
Geschäftsergebnisse als Vorstandsvorsitzender von Vonovia.
Starke Entwicklung im Kerngeschäft; Operating Free Cash-Flow steigt
signifikant
Zwischen Januar und September 2025 verzeichnet das Kerngeschäft Vermietung
mit einem Adjusted EBITDA in Höhe von 1.847,0 Mio. EUR ein Plus von 2,5 % (9M
2024: 1.801,9 Mio. EUR) - bei einem um rund 9.000 Wohnungen kleineren Bestand
und höheren Instandhaltungsaufwendungen. Seit 2013 hat Vonovia die
EBITDA-Marge von 61 % auf 80 % gesteigert. Das Adjusted EBT wächst um 6,8 %
auf 1.456,2 Mio. EUR (9M 2024: 1.363,9 Mio. EUR). Der Operating Free Cash-Flow
steigt um 27,4 % auf 1.475,3 Mio. EUR (9M 2024: 1.157,8 Mio. EUR).
Der Leerstand bleibt mit 2,2 % auf Vollvermietungsniveau. Seit Börsengang im
Jahr 2013 ist der Kundenzufriedenheitsindex CSI um 25 % gestiegen. Die
organische Mietsteigerung liegt Ende September 2025 bei 4,2 %. Die
marktbedingte Mietsteigerung beträgt 2,8 %, die Steigerung au
Wohnwertverbesserungen 1,0 %. Zudem tragen Neubau- und Aufstockungsmaßnahmen
mit 0,4 % bei. Die durchschnittliche monatliche Ist-Miete liegt konzernweit
bei 8,28 EUR pro Quadratmeter. Im deutschen Portfolio sind es 8,11 EUR.
Zwischen Januar und September 2025 investiert Vonovia insgesamt 1.356,5 Mio.
EUR in Bestand und Neubau, ein Plus von 29,0 % (9M 2024: 1.051,3 Mio. EUR). Da
Unternehmen steigert dabei die Instandhaltungsleistungen um rund 8 % auf
565,1 Mio. EUR. In die Modernisierung fließen 590,5 Mio. EUR, in den Neubau
200,9 Mio. EUR. Insgesamt stellt Vonovia 1.555 Wohnungen fertig und startet
den Neubau von 1.600 Wohnungen. "Der Bauturbo ist ein erster Durchbruch für
mehr Wohnungsbau, weil er das Bauen vereinfacht und beschleunigt. Jetzt
müssen die Kommunen Bauland ausweisen und schnell die Genehmigungen
erteilen. Gleichzeitig sind wir Unternehmen in der Verantwortung, günstiger
zu bauen", sagt Rolf Buch.
Strategisches Wachstum weiter auf Kur
Vonovia hat das EBITDA-Ergebnis der Bereiche Value-add, Development und
Recurring Sales zusammengenommen deutlich gesteigert. Zusätzlich zum
Vermietungsgeschäft tragen die Non-Rental-Segmente insgesamt 267,7 Mio. EUR
zum Gesamt-Adjusted-EBITDA bei, was einem Anteil von rund 13 % entspricht -
im Geschäftsjahr 2024 lag der Anteil noch bei rund 9 %. Im Segment Value-add
tragen vor allem höhere Investitionen in Modernisierung und Bestand (+44 %)
sowie die positive Geschäftsentwicklung im Energievertrieb zum leichten
Ergebnisanstieg bei. Im deutlichen Plus im Segment Recurring Sales zeigen
sich die erfolgreichen Verkäufe mit einem Verkehrswert-Step-up von 31,2 %.
Im Zuge der Wachstumsstrategie hat Vonovia im Drittmarkt das erste Projekt
„Manage to Green“ mit 134 Wohnungen erworben, das nun für den Wiederverkauf
energetisch saniert wird. Im Segment Development liegt das Ergebnis mit 61
Mio. EUR ebenfalls gut im Plus.
Klimaneutrale Gebäude bis 2045
Seit 2013 hat Vonovia mehr als 10 Mrd. EUR in die eigenen Quartiere und in den
Neubau investiert. Die CO-Intensität im Bestand konnte in dieser Zeit um
rund 44 % gesenkt werden.
Vonovia hält auch weiterhin an dem Ziel eines klimaneutralen Gebäudebestand
fest. Mit Erfolg: Zwischen Januar und September 2025 sinkt die
CO-Intensität des deutschen Portfolios im Vorjahresvergleich erneut um 1,3
% auf 30,7 kg COe/m2. Ein weiterer Meilenstein auf dem Klimapfad ist die
kürzlich vereinbarte Partnerschaft mit der Enercube GmbH und der DFA
Demonstrationsfabrik Aachen GmbH zur Serienproduktion eines innovativen
Wärmepumpen-Systems für Mehrfamilienhäuser. Bis Ende 2029 sollen mehr al
1.000 Wärmepumpen-Cubes in Aachen gebaut und dann deutschlandweit in den
Quartieren von Vonovia installiert werden. Damit werden künftig 20.000
Wohnungen unabhängig von Gas und Öl beheizt.
Finanzierungen erfolgreich; Verschuldung nah am Zielkorridor
Vonovia hat zwischen Januar und September Anleihen in Höhe von insgesamt
rund 2,71 Mrd. EUR zu einem durchschnittlichen Zins von 1,93 % begeben -
inklusive 1,3 Mrd. EUR in Wandelschuldverschreibungen und der ersten beiden
Bonds in australischen Dollar mit einem Volumen von zirka 475 Mio. EUR. Der
Verschuldungsgrad pro forma liegt bei 45,7 % (31.12.2024: 45,8 %). Die
Ratings aller vier namhaften Kredit-Ratingagenturen sind unverändert.
Erhöhte Prognose für Gesamtjahr 2025 final bestätigt
Das Unternehmen bestätigt die erhöhte Prognose für das Gesamtjahr 2025 für
alle wesentlichen Kennzahlen: Für das Adjusted EBITDA rechnet Vonovia mit
einem Wert von in etwa 2,8 Mrd. EUR (ca. +175 Mio. EUR). Das Adjusted EBT wurde
zum Halbjahr 2025 um 100 Mio. EUR angehoben und liegt voraussichtlich bei rund
1,9 Mrd. EUR.
Erster Ausblick: 2026 weiterer EBITDA-Anstieg erwartet
Für das Jahr 2026 erwartet Vonovia ein Adjusted EBITDA von voraussichtlich
2,95 bis 3,05 Mrd. EUR und ein Adjusted EBT von voraussichtlich 1,9 bis 2,0
Mrd. EUR. Das ist gegenüber 2025 ein EBITDA-Anstieg von rund 200 Mio. EUR.
Finanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 9M 2024 9M 2025 Verände-
rung in %
Adjusted EBITDA Total (fortgeführte 1.986,7 2.114,7 6,4
Geschäftsbereiche)
Adjusted EBITDA Rental 1.801,9 1.847,0 2,5
Adjusted EBITDA Value-add 145,9 150,1 2,9
Adjusted EBITDA Recurring Sales 38,9 56,6 45,5
Adjusted EBITDA Development 0,0 61,0 -
Adjusted EBT (fortgeführte 1.363,9 1.456,2 6,8
Geschäftsbereiche)
Adjusted EBT (fortgeführte 1,67 1,76 5,5
Geschäftsbereiche) pro Aktie in EUR*
Periodenergebnis -592,1 3.408,6 -
Operating Free Cash-Flow** 1.157,8 1.475,3 27,4
Gesamtsumme Instandhaltung, Modernisierung, 1051,3 1.356,5 29,0
Bestandsinvestitionen und Neubau (to hold)
davon Instandhaltung 523,8 565,1 7,9
davon Modernisierung und 410,2 590,5 44,0
Bestandsinvestitionen
davon Neubau 117,3 200,9 71,3
Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 31.12.2024 30.09.2025 Veränderung
in % ****
Verkehrswert des Immobilienbestands 81.971,4 83.182,6 1,5
EPRA NTA 37.215,6 37.596,6 1,0
EPRA NTA pro Aktie in EUR*** 45,23 44,72 -1,1
LTV pro forma in % 45,8 45,7 -0,1 pp
Nichtfinanzielle Kennzahlen 9M 2024 9M 2025 Verä-
nde-
rung
in %
****
Anzahl der bewirtschafteten Einheiten 614.977 608.250 -1,1
davon eigene Wohnungen 541.619 532.558 -1,7
davon Wohnungen Dritter 73.358 75.692 3,2
Anzahl erworbener Einheiten - 1.694 -
Anzahl verkaufter Einheiten 5.429 9.038 66,5
davon Recurring Sales 1.516 1.553 2,4
davon Non Core/Sonstiges 3.913 7.485 91,3
Anzahl neu gebauter Einheiten 2.409 1.555 -35,-
5
davon für den eigenen Bestand 875 531 -39,-
3
davon für den Verkauf an Dritte 1.534 1.024 -33,-
2
Leerstandsquote in % 2,1 2,2 0,1
pp
Monatliche Ist-Miete in EUR/m² 7,94 8,28 4,3
Mietsteigerung organisch in % 3,8 4,2 0,4
pp
Monatliche Ist-Miete in EUR/m² in Deutschland 7,81 8,11 3,8
CO2-Intensität in Deutschland in kg CO2e/m² 31,1 30,7 -1,3
Mitarbeiter, Anzahl (fortgeführte 12.010 12.521 4,3
Geschäftsbereiche / Stichtag: 30. September)
* Basierend auf der gewichteten
durchschnittlichen Anzahl der
dividendenberechtigten Aktien. ** Gemäß aktueller
Kennzahlendefinition inkl.
Zwischengewinne/-verluste sowie Neuabgrenzung
Kapitalbindung. *** Basierend auf den zum
jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten
Aktien. **** Soweit nicht anders ausgewiesen.
Quartalsbericht finden Sie unter:
Deutsch: https://report.vonovia.com/2025/q3/de/
Englisch: https://report.vonovia.com/2025/q3/en/
Weitere Informationen sowie Foto- und Videomaterial finden Sie
im Pressebereich und in der Mediathek.
Finanzkalender 2026:
19. März 2026: Geschäftsbericht 2025
7. Mai 2026: Zwischenbericht 1. Quartal 2026
21. Mai 2026: ordentliche Hauptversammlung
5. August 2026: Halbjahresbericht 2026
4. November 2026: Zwischenbericht 3. Quartal 2026
Über Vonovia
Die Vonovia SE ist Europas führendes Wohnungsunternehmen. Mit rund 533.000
Wohnungen in Deutschland, Schweden und Österreich liegt der Fokus auf der
Entwicklung und Vermietung moderner und energieeffizienter Wohnräume.
Vonovia setzt auf Nachhaltigkeit als Kern ihrer Wachstumspolitik und bietet
Mieterinnen und Mietern ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und
ausgezeichnetem Service. Im Rahmen ihrer Wachstumsstrategie 2028 wird
Vonovia die Segmente Value-add, Development und Recurring Sales stärken,
innovative Technologien mit dem Fokus auf serieller Modernisierung,
modularen Neubau und moderner Wärmeinfrastruktur vorantreiben und ihr
skalierbares Modell auch dem Markt anbieten.
Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im
September 2015 wurde die Aktie in den DAX aufgenommen. Außerdem gehört die
Aktie der Vonovia SE zahlreichen weiteren nationalen und internationalen
Indizes an, darunter DAX 50 ESG, Dow Jones Best-in-Class Europe Index, STOXX
Global ESG Leaders, EURO STOXX ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed
Europe und GPR 250 World. Vonovia beschäftigt rund 12.500 Mitarbeiterinnen
und Mitarbeiter.
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E-Mail: investorrelations@vonovia.de
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WKN: A1ML7J
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München, Stuttgart, Tradegate Exchange
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2223926 05.11.2025 CET/CEST
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