5,5 % pro Jahr Zinsen bis Ende 2020 bei einer Mindestanlage von 1 000 Euro, das klingt in Zeiten von Niedrig- und Negativzinsen äußerst verlockend. Das Angebot stammt von der seit 2016 mit Nachrangdarlehen aktiven Online-Immobilienplattform iFunded. Unternehmensgründer Michael Stephan maß dieser Finanzierungsform aber keine Zukunft zu. Daher jetzt das deutlich größere Projekt ebenfalls in Berlin im Gesamtvolumen von 50 Mill. Euro, von dem 10 Mill. über die von iFunded emittierte Inhaberschuldverschreibung abgedeckt werden. Der für ein öffentliches Angebot nötige Prospekt muss von der BaFin gebilligt werden. Die Risiken bleiben aber groß. Hauptfinanzierer ist die DG Hyp mit einem 35,5-Mill.-Euro-Kredit, der voll grundbuchlich abgesichert ist. Außerdem dient ein Großteil der Verkaufserlöse der 280 frisch renovierten Mikro-Apartments zuerst der Kreditrückzahlung, bevor sie über ein Treuhandkonto den Anleihegläubigern zugutekommen. Andererseits: Der Berliner Wohnimmobilienmarkt brummt wie verrückt. Und Projektpartner Einar Skjerven kennt sich am Markt aus.tl