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Akara Swiss Diversity Property Fund PK steigert die

Cashflow-Rendite auf 3.04% im Geschäftsjahr 2024

16.04.2025 / 10:00 CET/CEST

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MEDIENMITTEILUNG

Der Akara Swiss Diversity Property Fund PK (Akara Diversity PK)

schliesst das Geschäftsjahr 2024 (01.01.-31.12.2024) mit einer

starken Anlagerendite von 4.46% ab. Diese setzt sich zusammen au

einer Cashflow-Rendite von 3.04% und einer Wertänderungsrendite

von 1.42%. Die Anlagerendite liegt damit im Geschäftsjahr 0.85%

über dem Vergleichsbenchmark KGAST Immo-Index gemischt - seit

Lancierung (25. Oktober 2016) liegt die Überperformance solide

7.59 Prozentpunkte über dem Durchschnitt dieses Benchmarks.

Attraktive Ausschüttungsrendite und Stärkung der Eigenkapitalseite

Die steuerbefreite Ausschüttungsrendite befindet sich mit soliden

3.04% im Zielrahmen. Mit Zahlungsdatum 25. April 2025 werden CHF

35.00 pro Anteil an die Anleger ausgeschüttet, die Ausschüttung

entspricht dabei rund 91% des realisierten Erfolgs im Berichtsjahr

2024. Zur Stärkung der Eigenkapitalseite wurde im vergangenen Jahr

durch zwei Emissionen Eigenkapital in Höhe von CHF 85 Mio.

aufgenommen und für die Anbindung weiterer Liegenschaften und die

Finanzierung unserer Entwicklungsprojekte eingesetzt. Die

Zeichnungsfrist der nächsten, 14. Kapitalerhöhung findet vom

Montag, 28. April bis Freitag, 16. Mai 2025 statt. Die Liberierung

der Fondsanteile erfolgt am Freitag, 30. Mai 2025. Die

detaillierten Emissionskonditionen werden am Donnerstag, 17. April

2025 publiziert.

Stärkung des Portfolios und erfolgreiche Vermietungen

Das Portfolio wurde durch aktives Management, Neubauprojekte,

selektierte Zukäufe und strategische Verkäufe weiter gestärkt, wa

zu einer weiteren Verbesserung der Nettorendite führte. Da

Portfolio umfasst per Stichtag insgesamt 160 Liegenschaften,

darunter 10 Entwicklungsprojekte. Der Verkehrswert erhöhte sich um

rund 10% und beträgt nun CHF 2.97 Mrd. Dank erfolgreichen

Neuvermietungen, Zukäufen, Wiedervermietungen und

Mietzinsanpassungen erhöhten sich die Mietzinseinnahmen um 14% auf

CHF 92 Mio., mit einem Like-for-Like-Wachstum von starken 3.2%.

Neben erfolgreichen Erstvermietungen bei

Wohnentwicklungsprojekten, beispielsweise in Uitikon-Waldegg oder

in Zürich-Wollishofen, konnten wir bei unseren

Bestandsliegenschaften das positive Momentum aufrechterhalten,

unter anderem durch Vertragsverlängerungen und neue Mietverträge

für rund 27 000 m² kommerzielle Flächen. Im Zusammenspiel mit

unserer qualitativ starken Mieterschaft war es uns so möglich, die

Mietausfallrate von 3.45% auf 2.74% zu reduzieren. Als neue Mieter

für kommerzielle Flächen konnten renommierte Unternehmen wie

Tertianum, Helsana, VZ Vermögenszentrum und Coop gewonnen werden.

Der WAULT konnte im Geschäftsjahr so von 4.1 auf 4.5 Jahre erhöht

werden.

Erfolgreiche Akquisitionen und strategische Verkäufe

Der Akara Diversity PK hat 2024 sechs Bestandsliegenschaften im

Wert von rund CHF 160 Mio. erworben, darunter zwei

Sale-and-Rentback-Transaktionen mit etablierten Schweizer

Unternehmen. Zusätzlich wurden zwei attraktive

Kommerzliegenschaften mit soliden Mietern und langfristigem

Umnutzungspotenzial für Wohnen akquiriert. Eine attraktive

Wohnliegenschaft, die speziell auf Bedürfnisse älterer Menschen

ausgerichtet ist, wurde zudem in Etoy (VD) gekauft. Neben diesen

Bestandsliegenschaften konnte der Fonds vier Entwicklungs- und

Bauprojekte mit einem Projektvolumen von rund CHF 300 Mio. in die

Projektpipeline aufnehmen, darunter Projekte in

Belmont-sur-Lausanne, Giubiasco und Plan-les-Ouates bei Genf.

Sieben der gesamthaft zehn Akquisitionen wurden im exklusiven

Verfahren gekauft. Der Einwertungsgewinn sämtlicher Zukäufe lag

bei knapp CHF 3 Mio.

Darüber hinaus wurden neun kleinere Wohnliegenschaften im Wert von

rund CHF 50 Mio. veräussert und eine sanierte Liegenschaft im Raum

Genf verkauft. Die Verkäufe erfolgten mit einem realisierten

Kapitalgewinn in der Höhe von über CHF 9 Mio. Zudem tragen sie

dazu bei, die Cashflow-Rendite und die Portfolioeffizienz de

Produkts zu steigern.

Lukrative Entwicklungspipeline

Im Bereich Development wurden 23 Projekte bis zur Baubewilligung

geführt, mit Fokus auf urbane Nachverdichtung, nachhaltige

Bauweisen und zusätzlichen Wohnraum. Im Bereich Construction

realisierte das Team 68 Projekte, darunter vier bedeutende

Neubauten mit rund 150 Wohnungen, die erfolgreich abgeschlossen

wurden. Der zusätzliche Sollmietertrag aus diesen vier Neubauten

beträgt rund CHF 3.7 Mio. und liegt je nach Objekt zwischen 10-20%

über dem ursprünglich angenommenen Mietzins. Die noch laufenden

Bauprojekte erstrecken sich über verschiedene Regionen,

insbesondere Zürich, Lausanne und Genf, und umfassen sowohl

Neubau- als auch Revitalisierungsprojekte. Bis Ende 2029 sind rund

900 Wohnungen und 15 000 m² Kommerzfläche geplant.

Detailinformationen und Präsentation

Den Jahresbericht und die Aufzeichnung der Präsentation zum

Jahresabschluss finden Sie auf unserer Website.

Fondsportrait Akara Diversity PK

Der Akara Diversity PK mit einem Gesamtanlagevermögen von rund CHF

3.0 Mrd. steht in der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten

Vorsorgeeinrichtungen sowie Sozialversicherungs- und

Ausgleichskassen offen. Zudem können Anlagefonds investieren,

sofern deren Anlegerkreis ausschliesslich aus den genannten, in

der Schweiz domizilierten, steuerbefreiten Einrichtungen besteht.

Die Bewertung der Anteile basiert auf dem NAV, ohne Bildung von

Agios / Disagios, was die Volatilität reduziert. Investiert wird

in Bestandsliegenschaften sowie in Entwicklungs- und Bauprojekte

mit den Nutzungsarten Wohnen und Kommerz (je 50 %, ±15

Prozentpunkte) in der ganzen Schweiz. Es wird eine konstante und

ansprechende Ausschüttung, ein langfristige

Wertsteigerungspotenzial und eine breite Diversifikation

angestrebt. Die Liegenschaften werden vorwiegend direkt gehalten.

Medienmitteilung (PDF)

Jahresbericht (PDF)

Video Präsentation Jahresabschlu

Zug, 16. April 2025

* Steigerung der Anlagerendite auf 4.46% (Cashflow: 3.04% /

Wertänderung: 1.42%)

* Attraktive Ausschüttung von CHF 35.00 pro Anteilsschein

* Stärkung des Portfolios und Erhöhung der Mietzinseinnahmen um

14%

* Senkung der Mietausfallrate von 3.45% auf 2.74%

* Outperformance von 7.59 (über 8 Jahre) respektive 0.85

Prozentpunkten (über 1 Jahr) gegenüber KGAST Immo Index

gemischt

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Monika Gadola Hug, Head Client Relation

Tel. +41 58 317 16 31, monika.gadolahug@sps.swi

Andrea Schaller, Media Relation

Tel. +41 58 317 17 51, andrea.schaller@sps.swi

Swiss Prime Site Solutions AG

Swiss Prime Site Solutions ist eine Gruppengesellschaft der

börsenkotierten Swiss Prime Site AG. Der Real Estate Asset Manager

verfügt über rund CHF 13 Mrd. Assets under Management sowie eine

Entwicklungspipeline von CHF 1.5 Mrd. und entwickelt

massgeschneiderte Dienstleistungen und Immobilienlösungen für

Kunden. Die Swiss Prime Site Solutions AG verfügt über eine

Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d

i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.

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5d7e

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Ende der Medienmitteilungen

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