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EQS-News: Branicks Group AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis/Sonstige

Branicks Group AG: Starkes Vermietungsgeschäft und deutlicher Schuldenabbau

im ersten Quartal

08.05.2025 / 07:00 CET/CEST

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Branicks Group AG: Starkes Vermietungsgeschäft und deutlicher Schuldenabbau

im ersten Quartal

Frankfurt am Main, 08. Mai 2025

Presseinformation der Branicks Group AG

Branicks Group AG: Starkes Vermietungsgeschäft und deutlicher Schuldenabbau

im ersten Quartal

* 78.900 qm Gesamtvermietungsleistung im ersten Quartal

* Rückzahlung von 115 Mio. Euro Schuldscheindarlehen seit Jahresbeginn

* Bei strategischer Agenda voll auf Kur

* Prognose 2025 bestätigt

Frankfurt, 08.05.2025 - Die Branicks Group AG (Branicks), ISIN:

DE000A1X3XX4, hat im ersten Quartal des Geschäftsjahrs 2025 die operative

Weiterentwicklung und ihren finanziellen Konsolidierungskurs konsequent

fortgesetzt.

In den beiden großen Asset-Klassen Logistik und Büro hat sich da

Vermietungsgeschäft mit einer dynamischen Vermietungsleistung im ersten

Quartal 2025 erfolgreich entwickelt. Insgesamt lag die Vermietungsleistung

im ersten Quartal bei 78.900 qm, davon entfielen 36.700 qm auf die

Neuvermietung und 42.200 qm auf die Erneuerung bestehender Kontrakte.

Zudem hat Branicks mit der Rückzahlung von 115 Mio. Euro der in 2025

fälligen Schuldscheindarlehen einen nächsten großen Konsolidierungsschritt

getan. Zusätzlich wurden im ersten Quartal Bankschulden zurückgeführt und

die fälligen Immobilienfinanzierungen refinanziert. Branicks hat damit nach

der bereits 2024 erfolgten vollständigen Rückzahlung der Brückenfinanzierung

für den Erwerb der Mehrheitsbeteiligung an der VIB Vermögen AG die

finanzielle Konsolidierung im ersten Quartal 2025 nahtlos fortgesetzt und

beabsichtigt, auch die verbleibenden, 2025 fälligen Schuldscheindarlehen

plan- und fristgerecht zurückzuzahlen.

Die Vorstandsvorsitzende der Branicks Group AG, Sonja Wärntges, kommentiert:

"Wir sind erfolgreich in das Geschäftsjahr 2025 gestartet und mit unserer

finanziellen Konsolidierung und operativen Performance verlässlich auf Kurs.

Was wir uns vorgenommen haben, setzen wir 2025 und darüber hinaus Schritt

für Schritt um."

Meilensteine zum 31. März 2025

Die Assets under Management als Summe aus Bestandsportfolio und von Branick

betreuten Assets im Rahmen des Institutional Business lagen zum Stichtag 31.

März 2025 bei 11,2 Mrd. Euro (nach 11,6 Mrd. Euro zum 31.12.2024 und 13,1

Mrd. Euro zum 31.03.2024).

In der weiterhin von Unsicherheiten geprägten globalen Lage und einem

makroökonomisch fordernden Binnenklima hat die Branicks Group AG im ersten

Quartal 2025 ein gegenüber Vorjahr deutlich gesteigertes FFO I-Ergebni

(nach Minderheiten, vor Steuern) von 11,4 Mio. Euro (Q1 2024: 9,0 Mio. Euro)

erzielt.

Vermietungsleistung - Like-for-like-Mietwachstum

Die Vermietungsteams von Branicks haben im ersten Quartal 2025 eine

Vermietungsleistung von 78.900 qm erreicht, was einer annualisierten Miete

von 10,3 Mio. Euro entspricht. Die annualisierten Mieteinnahmen aus dem

Eigenbestand haben sich zum Stichtag 31. März 2025 like-for-like um 0,1%

erhöht, im Institutional Business konnten die like-for-like-Mieteinnahmen um

0,6% gesteigert werden. Insgesamt lag das Like-for-like-Wachstum der

Mieteinnahmen damit bei 0,5% (31.03.2024: +4,6%).

Rückgang der OPEX

Die operativen Kosten des Konzerns lagen im ersten Quartal 2025 mit 13,8

Mio. Euro um rd. 11,5% unter Vorjahr (Q1 2024: 15,6 Mio. Euro).

Unverändert hohe Green-Building-Quote

Die Green-Building-Quote im Commercial Portfolio ist mit 52,9% konstant

geblieben. Spitzenauszeichnungen von Branicks-Immobilien mit renommierten

Nachhaltigkeitszertifikaten wie DGNB, LEED oder BREEAM sind ein zusätzlicher

Beleg für die Qualität des Portfolios bezüglich Effizienz und

Nachhaltigkeit.

Commercial Portfolio und Bruttomieteinnahmen

Der Marktwert des Commercial Portfolio lag zum Stichtag 31. März 2025

unverändert bei rund 2,8 Mrd. Euro (31.12.2024: 2,8 Mrd. Euro). Die

Bruttomieteinnahmen aus dem Commercial Portfolio gingen verkaufsbedingt im

ersten Quartal 2025 auf 36,4 Mio. Euro zurück (Q1 2024: 44,4 Mio. Euro). Die

Nettomieteinnahmen lagen im ersten Quartal 2025 bei 32,0 Mio. Euro (Q1 2024:

38,5 Mio. Euro). Die EPRA-Leerstandsquote betrug zum Stichtag 31. März 2025

8,3 % (31.12.2024: 7,4 %).

Institutional Busine

Die Assets under Management im Institutional Business lagen zum Stichtag 31.

März 2025 bei 8,4 Mrd. Euro (31.12.2024: 8,8 Mrd. Euro). Der Rückgang

resultiert aus Bewertungseffekten und der Beendigung des VIB Retail Balance

I Mandats.

Bilanz und Immobilienvermögen

Das Immobilienvermögen der Branicks Group AG hatte am 31. März 2025 im

Commercial Portfolio einen Buchwert von 2.614,4 Mio. Euro (31.12.2024:

2.663,6 Mio. Euro). Der Net Asset Value (NAV) lag nahezu unverändert

gegenüber dem 31.12.2024 bei 858,5 Mio. Euro (31.12.2024: 857,9 Mio. Euro)

bzw. 10,27 Euro je Aktie. Der um den vollen Wert des Geschäftsbereich

Institutional Business angepasste Adjusted Net Asset Value (Adjusted NAV)

lag zum Stichtag 31. März 2025 bei 1.049,5 Mio. Euro bzw. 12,55 Euro je

Aktie (31.12.2024: 1.448,9 Mio. Euro bzw. 12,55 Euro je Aktie).

Prognose 2025 unverändert - Operative Stärke, Portfolio- und

Cashflow-Optimierung und Verringerung der Verschuldung

Für 2025 rechnet Branicks mit einer fortschreitenden Erholung de

Marktumfelds und entsprechend ansteigenden Aktivitäten auf dem

Transaktionsmarkt. Branicks plant für 2025 segmentübergreifend Transaktionen

im Volumen zwischen 0,7 und 1,0 Mrd. Euro, darunter Ankäufe in einer

Gesamthöhe von rund 100 bis 200 Mio. Euro ausschließlich für das Segment

Institutional Business. Branicks rechnet mit Verkäufen über alle Segmente in

einem Volumen von rund 600 bis 800 Mio. Euro. Davon sollen rund 500 bis 600

Mio. Euro auf das Commercial Portfolio und rund 100 bis 200 Mio. Euro auf

das Institutional Business entfallen. Auf Basis des aktuellen Eigenbestands,

der geplanten Vermietungsleistung und bilanzwirksamer Verkäufe im laufenden

Geschäftsjahr rechnet Branicks mit Bruttomieteinnahmen aus dem Commercial

Portfolio in einer Spanne von 125 bis 135 Mio. Euro. Ferner erwartet

Branicks für das Geschäftsjahr 2025 insgesamt Erträge aus dem

Immobilienmanagement in Höhe von 50 bis 60 Mio. Euro. Der Fokus von Branick

liegt 2025 weiterhin auf der Optimierung von Portfolio- und Cashflow, soda

insgesamt ein FFO (nach Minderheiten, vor Steuern) in einer Spanne von 40

bis 55 Mio. Euro erwartet werden.

Fokus auf Rückkehr zu positivem Netto-Ergebnis sowie weiterem Schuldenabbau

Für 2025 und 2026 wird Branicks die Transformation in einen profitablen,

wertschöpfenden Vermögensexperten konsequent vorantreiben. Bis Ende 2026

plant Branicks in einem sich erholenden Transaktionsmarkt die Rückkehr zu

einem Nettogewinn. Im strategischen Fokus stehen eine plangemäße weitere

Verringerung der Schulden und die Absenkung des LTV auf unter 50%.

Einladung zur Telefonkonferenz am 08. Mai 2025

Der Vorstand der Branicks Group AG lädt für den heutigen 08. Mai 2025 um

10:00 Uhr MEZ zur Präsentation der Ergebnisse des ersten Quartals 2025 ein.

Zur Teilnahme an der Telefonkonferenz registrieren Sie sich bitte unter:

https://services.choruscall.it/DiamondPassRegistration/register?confirmationNumber=4425490&linkSecurityString=ad5a4e856

Der Webcast (inkl. Replay) ist unter nachfolgendem Link zu erreichen:

https://www.webcast-eqs.com/branicks-2025-q1

Über die Branicks Group AG:

Die Branicks Group AG (ehemals DIC Asset AG) ist ein führender deutscher

börsennotierter Spezialist für Büro- und Logistikimmobilien sowie neu

Renewable Assets mit über 25 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt und Zugang

zu einem breiten Investorennetzwerk. Unsere Basis bildet die überregionale

und regionale Immobilienplattform mit neun Standorten in allen wichtigen

deutschen Märkten (inkl. VIB Vermögen AG). Zum 31.03.2025 betreuten wir in

den Segmenten Commercial Portfolio und Institutional Business Objekte mit

einem Marktwert von 11,2 Mrd. Euro.

Das Segment Commercial Portfolio umfasst Immobilien im bilanziellen

Eigenbestand. Hier erwirtschaften wir kontinuierliche Cashflows au

langfristig stabilen Mieteinnahmen, zudem optimieren wir den Wert unserer

Bestandsobjekte durch aktives Management und realisieren Gewinne durch

Verkäufe.

Im Segment Institutional Business erzielen wir mit dem Angebot unserer

Services für nationale und internationale institutionelle Investoren

laufende Gebühren aus der Strukturierung und dem Management von

Investmentprodukten mit attraktiven Ausschüttungsrenditen.

Die Aktien der Branicks Group AG sind im Prime Standard der Deutschen Börse

gelistet (WKN: A1X3XX / ISIN: DE000A1X3XX4).

Das Unternehmen bekennt sich uneingeschränkt zum Thema Nachhaltigkeit und

nimmt Spitzenplätze in ESG-relevanten Ratings wie Morningstar

Sustainalytics, S&P Global CSA ein. Zudem ist die Branicks Group AG

Unterzeichner der UN Global Compact sowie des UN PRI-Netzwerks. Immobilien

im Portfolio von Branicks sind mit renommierten Nachhaltigkeitszertifikaten

wie DGNB, LEED oder BREEAM ausgezeichnet.

Mehr Informationen unter www.branicks.com

PR-Kontakt Branicks Group AG:

Stephan Heimbach

Neue Mainzer Straße 32-36

60311 Frankfurt am Main

Fon +49 69 9454858-1569

pr@branicks.com

IR-Kontakt Branicks Group AG:

Jasmin Dentz

Neue Mainzer Straße 32-36

60311 Frankfurt am Main

Fon +49 69 9454858-1492

ir@branicks.com

Die Branicks Group AG auf einen Blick

Finanzkennzahlen in Mio. Euro 3M 2025 3M 2024

Bruttomieteinnahmen Nettomieteinnahmen 36,4 32,0 44,4 38,5

Erträge aus Immobilienmanagement Erlöse aus 10,8 0,0 9,7 13,0

Immobilienverkauf

Gewinne aus Immobilienverkauf 0,0 0,0

Ergebnis aus assoziierten Unternehmen 1,1 1,6

Funds from Operations nach Minderheiten 11,4 9,0

(FFO)

Funds from Operations nach Minderheiten 11,4 9,0

inkl. Verkaufsgewinne (FFO II)

EBITDA 30,1 34,5

EBIT 3,4 14,3

Konzernergebnis -15,3 -8,8

Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 1,7 18,6

Finanzkennzahlen je Aktie in Euro1 3M 2025 3M 2024

FFO nach Minderheiten 0,14 0,11

FFO II (inkl. Verkaufsgewinne) nach 0,14 0,11

Minderheiten

Konzernergebnis nach Minderheiten -0,18 -0,11

Bilanzkennzahlen in Mio. Euro 31.03.2025 31.12.2024

Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien 2.614,4 2.663,6

Eigenkapital 1.107,1 1.128,5

Finanzschulden (inkl. IFRS 5) 2.185,4 2.307,7

Bilanzsumme 3.586,0 3.741,6

Loan-to-Value (LtV) in %2 61,7 61,0

Adjusted LTV2, 4 58,1 57,5

NAV (je Aktie in Euro)3 10,27 10,27

Adjusted NAV (je Aktie in Euro)3, 4 12,55 12,55

Operative Kennzahlen (gesamte Plattform) 31.03.2025 31.12.2024

Anzahl Immobilien 285 317

Assets under Management in Mrd. Euro 11,2 11,6

Mietfläche in qm 3.880.300 4.096.179

Vermietungsleistung in qm 78.900 387.700

Operative Kennzahlen (Commercial Portfolio) 31.03.2025 31.12.2024

Annualisierte Mieteinnahmen in Mio. Euro 146,6 147,7

EPRA-Leerstandsquote in % 8,3 7,4

Ø-Mietlaufzeit in Jahren 4,5 4,6

Ø-Miete in Euro pro qm 10,2 10,2

Bruttomietrendite in % 5,4 5,4

1 Zahlen je Aktie (Aktienzahl 3M 2025: 83.565.510 / 3M 2024: 83.565.510)

2 bereinigt um Warehousing

3 Zahlen je Aktie (Aktienzahl 31.03.2025: 83.565.510 / 31.12.2024:

83.565.510)

4 inkl. vollständigen Werts des Institutional Busine

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08.05.2025 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: Branicks Group AG

Neue Mainzer Straße 32-36

60311 Frankfurt am Main

Deutschland

Telefon: +49 69 9454858-1492

Fax: +49 69 9454858-9399

E-Mail: ir@branicks.com

Internet: www.branicks.com

ISIN: DE000A1X3XX4, DE000A12T648, DE000A2GSCV5, DE000A2NBZG9

WKN: A1X3XX, A12T64, A2GSCV, A2NBZG

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

München, Stuttgart, Tradegate Exchange; Börse Luxemburg

EQS News ID: 2132550

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2132550 08.05.2025 CET/CEST

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