Langen, den 18. Juni 2025.? Fitch Ratings hat der DEMIRE Deutsche Mittelstand

Real Estate AG (?DEMIRE"; ISIN: DE000A0XFSF0) erstmals ein Emittentenrating von

?CCC+" erteilt. Die Anleihe (ISIN: DE000A2YPAK1) hat Fitch Ratings aufgrund der

zugrunde liegenden Sicherheitenstruktur mit ?B" eingestuft.

Die Ratings spiegeln die Einschätzung des gewerblichen Portfolios der DEMIRE im

Wert von 0,8 Milliarden Euro wider. Nach einer vom Hauptaktionär unterstützten

Schuldenrestrukturierung in der zweiten Jahreshälfte 2024 strebt DEMIRE an, die

ausstehenden Anleiheverbindlichkeiten weiter zu reduzieren. Die von Fitch

Ratings mit ?B" bewertete Anleihe hat eine Laufzeit bis Ende 2027.

Mit einem von Fitch Ratings berechneten Loan-to-Value von rund 35 % zum

Jahresende 2024 liegt der Fokus der DEMIRE auf der Stärkung der Vermietung und

finanziellen Stabilität. Aus Sicht der Agentur unterstützen die eingeleiteten

Entschuldungsmaßnahmen sowie die Unterstützung durch die Hauptaktionäre die

künftige finanzielle Erholung der DEMIRE. Das Rating von Fitch Ratings gilt ab

sofort, wird laufend beobachtet und turnusgemäß einmal jährlich überprüft.

Tim Brückner, Finanzvorstand der DEMIRE: ?Mit Fitch Ratings hat neben Scope eine

weitere Ratingagentur unsere Anleihe mit der Ratingnote B bewertet. Wir freuen

uns über die steigende Transparenz der DEMIRE für unsere Investoren und sind

bestrebt das Rating nach Möglichkeiten weiter zu verbessern."

Ende der Pressemitteilung

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

(https://www.demire.ag/ausrichtung/)

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält

Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von

Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke

im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potenzialen an diesen Standorten

und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für international agierende

als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE verfügte zum 31. März 2025

über einen Immobilienbestand von 49 Objekten mit einer Vermietungsfläche von

rund 594 Tausend Quadratmetern. Unter Berücksichtigung des anteilig erworbenen

Objektes Cielo in Frankfurt/Main beläuft sich der Marktwert auf rund EUR 1,0

Milliarden.

Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer

Beimischung von Handels- und Hotelobjekten ist der Rendite- / Risikostruktur für

das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die Gesellschaft legt Wert auf

langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie das Realisieren von

Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit stabilen und nachhaltigen

Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung. Das Portfolio der DEMIRE soll

mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei der Entwicklung des Portfolio

konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke Assets mit Potentialen, während

nicht strategiekonforme Objekte weiterhin gezielt abgegeben werden. Operativ und

prozessual wird die DEMIRE mit zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben

Kostendisziplin wird die operative Leistung durch einen aktiven Asset- und

Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.

Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0)

sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt notiert.

Kontakt:

Julius Stinauer

Head of Investor Relations & Corporate Finance

T: +49 6103 372 49 44

E: ir@demire.ag (mailto:ir@demire.ag)

°