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Erstes Halbjahr 2025: Deutsche EuroShop mit erwartungsgemäßer operativer

Entwicklung und nachhaltigen Wachstumsimpulsen

14.08.2025 / 18:00 CET/CEST

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Erstes Halbjahr 2025: Deutsche EuroShop mit erwartungsgemäßer operativer

Entwicklung und nachhaltigen Wachstumsimpulsen

* Positives Bewertungsergebnis durch steigende Vertragsmieten

* Deutlich verbessertes Konzernergebni

* „Food Garden“ im Main-Taunus-Zentrum als Besuchermagnet

* Green Bond mit Volumen von 500 Mio. EUR erfolgreich platziert

* Dividende von 2,65 EUR je Aktie ausgeschüttet - Wechsel im Aufsichtsrat

vollzogen

Hamburg, 14. August 2025 - Die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShop

(DES) hat heute ihre Ergebnisse für die ersten sechs Monate 2025

veröffentlicht. "Wir blicken auf ein erstes Halbjahr zurück, in dem sich

unser operatives Geschäft weitgehend im Rahmen unserer Erwartungen

entwickelt hat", erklärt Hans-Peter Kneip, Vorstand der Deutsche EuroShop.

"Die Besucherfrequenz in unseren Shoppingcentern lag 1 % unter dem

Vorjahresniveau, die Umsätze unserer Mieter stiegen hingegen um 1,3 % an.

Die Mindestvertragsmieten erhöhten sich like-for-like um 0,5 %. Das zweite

Quartal fiel im Hinblick auf Besucherfrequenz und Mieterumsätze im Vergleich

zum Vorjahreszeitraum positiv aus, während das erste Quartal - bedingt durch

kalender- und witterungsbedingte Einflüsse - unter dem Niveau de

entsprechenden Vorjahreszeitraums lag. Insgesamt ergibt sich für das erste

Halbjahr eine zufriedenstellende Entwicklung."

Bewertungsergebnis steigert das Konzernergebnis (+17,3 %)

Der Konzernumsatz sank im ersten Halbjahr 2025 leicht um 1,1% auf 131,4

Mio.EUR und das Nettobetriebsergebnis (NOI) verringerte sich angesicht

gestiegener operativer Centeraufwendungen um 3,0 % auf 103,2 Mio.EUR. Das EBIT

ging auf 103,9 Mio.EUR zurück (-3,2 %). Gestiegenen Vertragsmieten standen im

ersten Halbjahr 2025 neben höheren Abgrenzungen einmalige Umlage- und

Kosteneffekte gegenüber, wodurch sich Umsatzerlöse, NOI und EBIT insgesamt

reduziert haben. Das EBT (ohne Bewertung) reduzierte sich um 8,4 % auf 75,1

Mio.EUR, was in erster Linie auf einen Anstieg des Zinsaufwands um 3,9 Mio.EUR

zurückzuführen ist. Durch die gestiegenen Vertragsmieten fiel da

Bewertungsergebnis mit 10,3 Mio. EUR um knapp 23 Mio. EUR besser aus.

Das Konzernergebnis lag dadurch mit 69,8Mio.EUR deutlich (+17,3 %) über dem

Vorjahreshalbjahr (59,5 Mio.EUR). Die Kennzahlen EPRA Earnings und Funds from

Operations (FFO) beliefen sich auf 0,92 EUR bzw. 0,98 EUR und lagen damit unter

den Vergleichswerten des Vorjahres (jeweils 1,06 EUR).

„Food Garden“ lockt deutlich mehr Besucher ins Main-Taunus-Zentrum

Ein Highlight im ersten Halbjahr war die Eröffnung des neuen „Food Garden“

im Main-Taunus-Zentrum (MTZ) bei Frankfurt am Main am 10. April 2025. Auf

einer Fläche von rund 9.000 m² entstand ein modernes, architektonisch

anspruchsvolles und nachhaltig konzipiertes Gastronomieareal mit

vielfältigem kulinarischem Angebot. Seit der Eröffnung ist die

Besucherfrequenz im MTZ um über 17 % gestiegen - ein klares Zeichen für die

hohe Akzeptanz und Attraktivität des neuen Konzepts.

Green Bond erfolgreich platziert

Im Juni 2025 platzierte die Deutsche EuroShop ihre erste grüne

Unternehmensanleihe mit einem Volumen von 500 Mio.EUR und einer Laufzeit bi

Oktober 2030. Die Emission war siebenfach überzeichnet und stieß auf breite

Interesse institutioneller Investoren - ein starkes Vertrauenssignal in da

Geschäftsmodell, die ESG-Strategie und die finanzielle Solidität der

Deutsche EuroShop. Die Mittel dienen der allgemeinen

Unternehmensfinanzierung und werden gemäß dem unternehmenseigenen Green

Finance Framework auch in förderfähige nachhaltige Projekte investiert.

Hauptversammlung: Dividende und personelle Veränderungen

Auf der ordentlichen Hauptversammlung am 27. Juni 2025 in Hamburg stimmten

die Aktionärinnen und Aktionäre sämtlichen Tagesordnungspunkten mit großer

Mehrheit zu. Die Ausschüttung einer Dividende in Höhe von 2,65 EUR je Aktie

für das Geschäftsjahr 2024 wurde beschlossen. Zudem verabschiedete sich

Reiner Strecker nach langjähriger erfolgreicher Tätigkeit aus dem

Aufsichtsrat. Mit Peter M. Ballon übernimmt ein international erfahrener

Immobilienexperte den Vorsitz des Gremiums.

Ausblick

"Investitionen wie der neue ,Food Garden' und die erfolgreiche

Green-Bond-Emission stärken unsere Position nachhaltig - buchstäblich", so

Hans-Peter Kneip. "Für das zweite Halbjahr sehen wir weiteres Potenzial für

ein stabiles Wachstum auf operativer Ebene."

Vollständiger Halbjahresfinanzbericht

Der vollständige Halbjahresfinanzbericht ist als PDF-Datei und als ePaper im

Internet abrufbar unter

www.deutsche-euroshop.de/ir

Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die

ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Da

Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich,

Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. da

Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden und die

Galeria Baltycka in Danzig.

Wesentliche Konzernkennzahlen

in Mio. EUR 01.01.- 01.01.- +/-

30.06.2025 30.06.2024

Umsatzerlöse 131,4 132,8 -1,1

%

Nettobetriebsergebnis (NOI) 103,2 106,4 -3,0

%

EBIT 103,9 107,4 -3,2

%

EBT (ohne Bewertungsergebnis1) 75,1 82,1 -8,4

%

EPRA2 Earnings 69,9 80,6 -13,3

%

FFO8 74,0 81,1 -8,8

%

Konzernergebnis 69,8 59,5 17,3

%

in EUR 01.01.- 01.01.- +/-

30.06.2025 30.06.2024

EPRA2 Earnings je Aktie6 0,92 1,06 -13,2

%

FFO je Aktie 0,98 1,06 -7,5

%

Ergebnis je Aktie 0,92 0,78 17,9

%

Gewichtete Anzahl der 75.743.854 76.283.452 -0,7

gewinnberechtigten Stückaktien6 %

in Mio. EUR 30.06.2025 31.12.2024 +/-

Eigenkapital3 2.017,6 2.145,7 -6,0

%

Verbindlichkeiten 2.753,1 2.218,7 24,1

%

Bilanzsumme 4.770,7 4.364,4 9,3 %

EPRA2 NTA 2.077,9 2.198,0 -5,5

%

EPRA2 NTA je Aktie in EUR 27,43 29,02 -5,5

%

Eigenkapitalquote in %3 42,3 49,2

LTV-Verhältnis in %4, 7 42,5 39,2

EPRA2 LTV in %5 44,7 41,1

Liquide Mittel 595,8 212,4 180,5

%

1 Inkl. des Anteils, der auf die at-equity bilanzierten

Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten Unternehmen entfällt

2 European Public Real Estate Association

3 Inkl. Fremdanteile am Eigenkapital

4 Loan to Value (LTV): Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten

(Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquide Mittel) zu langfristigen

Vermögenswerten (Investment Properties und nach at-equity bilanzierte

Finanzanlagen)

5 EPRA Loan to Value (EPRA LTV): Verhältnis Nettoverschuldung

(Finanzverbindlichkeiten und Leasingverbindlichkeiten abzüglich liquider

Mittel) zu Immobilienvermögen (Investment Properties, Eigengenutzte

Immobilien, immaterielle Vermögenswerte und sonstige Vermögenswerte

(netto)). Dabei werden Nettoverschuldung und Immobilienvermögen auf Basi

des Konzernanteils an den Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen ermittelt.

6 Die Anzahl der ausgegebenen Stückaktien berücksichtigt (in der

Vergleichsperiode zeitgewichtet) die erworbenen eigenen Aktien.

7Die Ermittlung des LTV erfolgte unter Berücksichtigung der Verbindlichkeit

für die Ausschüttung der Dividende für das Geschäftsjahr 2024 in Höhe von

200,7 Mio. EUR, die am 2. Juli 2025 ausgezahlt wurde. Unter Berücksichtigung

der zum Stichtag 30. Juni 2025 vorhandenen gesamten Liquidität würde sich

ein LTV von 37,6 % ergeben.

8 Aufgrund der erstmaligen Bereinigung des FFO um nicht zahlungswirksame

Zinsaufwendungen wurden die Vorjahreszahlen entsprechend angepasst.

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Sprache: Deutsch

Unternehmen: Deutsche EuroShop AG

Heegbarg 36

22391 Hamburg

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Telefon: +49 (0)40 413 579-0

Fax: +49 (0)40 413 579-29

E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de

Internet: www.deutsche-euroshop.de

ISIN: DE0007480204

WKN: 748020

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Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

München, Stuttgart, Tradegate Exchange

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