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ESPG AG: Anpassungen im Mietermix führen zu temporärem Anstieg de

Leerstandes - neue Mietverträge stärken strategische Ausrichtung

14.08.2025 / 09:42 CET/CEST

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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ESPG AG: Anpassungen im Mietermix führen zu temporärem Anstieg de

Leerstandes - neue Mietverträge stärken strategische Ausrichtung

* Leerstandsquote kann vorübergehend auf über 30 %steigen infolge

ausgelaufener Mietverträge mit SAP und Nokia

* Gezielte Weiterentwicklung des Mietermixes auf Zukunftsbranchen wie

Technologie, Bildung und Gesundheit

* Drei neue Mietverträge mit 4,400m2 Mietfläche im ersten Halbjahr 2025

abgeschlossen

* Fokus auf Forschung, Ausbildung und Handwerk - u.a. mit Nichia

Corporation und Mekne

* Strategisches Ziel: thematische Clusternutzung mit inhaltlich starken,

langfristig stabilen Mieterstrukturen

* Positiver Ausblick für das zweite Halbjahr 2025 - weitere

Wachstumsimpulse erwartet, Portfolioentwicklung und LTV-Optimierung im

Foku

Köln, 14. August 2025 - Die European Science Park Group (ESPG), ein auf

Wissenschaftsparks spezialisiertes Immobilienunternehmen, blickt auf ein

herausforderndes Marktumfeld im ersten Halbjahr 2025. Anpassungen im

Mietermix - unter anderem durch das Auslaufen bestehender Mietverträge -

führen zu einem temporären Anstieg des Leerstands. Gleichzeitig gelingen

mehrere Vermietungserfolge mit zukunftsgerichteten Unternehmen, die da

Portfolio inhaltlich und strukturell stärken und die Transformation der

Standorte aktiv vorantreiben.

Veränderung bei Bestandsmietern führt zu temporärem Anstieg des Leerstand

Zum 31. August 2025 endet das Mietverhältnis mit SAP, das rund 7.580

Quadratmeter Fläche umfasst. Zudem hat Nokia eine vertraglich vereinbarte

Kündigungsoption im Objekt SCIENCE CITY Ulm genutzt. Durch diese

Entwicklungen erwartet ESPG, dass die Leerstandsquote in der zweiten

Jahreshälfte 2025 im Portfolio vorübergehend auf über 30% steigt.

"Die Anpassungen im Mietermix spiegeln den laufenden Wandel in den

Nutzeranforderungen, die aktuellen Marktbedingungen und die Nachwehen der

jüngsten Unternehmensgeschichte wider", erklärt Ralf Nöcker, Vorstand der

ESPG AG. "Wir sehen hierin die Chance, unsere Immobilien noch gezielter auf

Mieter aus zukunftsorientierten Branchen auszurichten. Mit der Fokussierung

auf technologieaffine, bildungsnahe und gesundheitsbezogene Nutzergruppen

stärken wir nicht nur die inhaltliche Qualität unseres Portfolios, sondern

schaffen auch langfristig stabile Mieterstrukturen. Unsere Standorte

entwickeln sich zunehmend zu thematischen Clustern, in denen Unternehmen

voneinander profitieren - etwa durch den direkten Austausch, gemeinsame

Forschungsinitiativen oder die Nähe zu Hochschulen."

Neue Mietverträge setzen strategische Akzente

Trotz des temporären Leerstands kann die ESPG im ersten Halbjahr mehrere

relevante Vermietungserfolge verzeichnen:

* Nichia Corporation, ein weltweit führendes Unternehmen im Bereich

LED-Technologie, erweitert seine Fläche im Science Park BlueCircle in

Würselen auf 1.752 Quadratmeter. Geplant sind Investitionen über 500.000

Euro in Forschung, Prototypenentwicklung und Infrastruktur.

* Die internationale Pflegeschule Meknes mietet 1.006 Quadratmeter für den

Aufbau einer Pflegefachschule ebenfalls im Science Park BlueCircle.

Damit wird der Standort gezielt im Bereich Aus- und Weiterbildung

gestärkt.

* Im Science Park North43 in Köln hat sich Emil Koch Elektrotechnik, ein

traditionsreiches Handwerksunternehmen, eine Fläche von 1.606

Quadratmetern gesichert. Es ist die erste substanzielle Neuanmietung in

diesem Objekt nach dessen strategischer Neupositionierung.

Die Vertragsabschlüsse mit Unternehmen aus den Bereichen Lichttechnologie,

Pflegebildung und Elektrotechnik stärken das Profil der ESPG al

Standortanbieter für praxisorientierte Innovation.

Geschäftszahlen: positiver Ausblick

Die vollständigen Geschäftszahlen für Jahr 2024 wird die ESPG in den

nächsten Wochen veröffentlichen. Vorläufig zeichnet sich eine deutliche

Stärkung des pro-forma wirtschaftlichen Eigenkapitals auf über 80 Mio. Euro

zum 31. Dezember 2024 ab, das zu einem prognostizierten Loan-to-Value (LTV)

von etwa 58 % führen dürfte - im Gegensatz zu einer wesentlich höheren

Verschuldungsquote noch zum 30. Juni 2024.

"Die positive Resonanz aus dem Markt und die jüngsten Vertragsabschlüsse

zeigen, dass unsere Strategie auch in einem schwierigen Umfeld trägt.

Aktuell befinden wir uns in Gesprächen für den Abschluss weiterer

Mietverträge für eine Mietfläche von über 5.100 Quadratmetern", so Marku

Drews, Vorstand der ESPG AG. "Für das zweite Halbjahr 2025 erwarten wir eine

deutlich bessere Dynamik auf der Vermietungsseite - mit weiterem Potenzial

für gezielte Wachstumsimpulse im Portfolio."

Über ESPG

Die European Science Park Group (ESPG) ist ein auf Science Park

spezialisiertes Immobilienunternehmen. Der Fokus der Gesellschaft liegt auf

dem Aufbau von Wissenschaftsparks, überwiegend geprägt von Mietern au

Zukunftsbranchen wie Biowissenschaften, grüne Technologien oder digitale

Transformation, die von der Nähe zueinander und der direkten Nachbarschaft

zu Universitäten, Kliniken oder Forschungsstandorten profitieren. Da

Portfolio der ESPG umfasst bereits europaweit 16 Wissenschaftsparks mit

einer Gesamtfläche von 126.000 Quadratmetern. Die Standorte sind in der

Regel außerhalb der Metropolen angesiedelt, in Gebieten, die al

Wissenschaftscluster gelten oder eine hohe Konzentration innovativer

Unternehmen aufweisen.

Pressekontakt

Jan Hutterer

T +49 40 60 91 86 83

M +49 172 3462831

espg@kirchhoff.de

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