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EQS-News: HAMBORNER REIT AG / Schlagwort(e): Halbjahresbericht

HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung im zweiten Quartal

2025 fort

05.08.2025 / 07:00 CET/CEST

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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PRESSEMITTEILUNG

HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung im zweiten Quartal

2025 fort

* Planmäßige operative Geschäftsentwicklung

* Verminderung der Miet- und Pachterlöse um 2,1 % auf 45,7 Mio. Euro

* Rückgang des FFO um 12,1 % auf 24,9 Mio. Euro

* Loan-to-Value (LTV) nach Dividendenauszahlung bei 44,3 % (+0,6 %-Pkt.

YTD)

* Nettovermögenswert (NAV) je Aktie bei 9,51 Euro (-2,9 % YTD)

* Erhöhung der Umsatzprognose und Beibehaltung der Ergebnisprognose 2025

GESCHÄFTSZAHLEN ZUM ERSTEN HALBJAHR 2025

Duisburg, 5. August 2025 - In einem weiterhin herausfordernden

gesamtwirtschaftlichen und branchenspezifischen Umfeld hat die HAMBORNER

REIT AG auch im zweiten Quartal des laufenden Jahres eine planmäßige

operative Geschäftsentwicklung verzeichnen können.

Die Miet- und Pachterlöse beliefen sich im ersten Halbjahr 2025 auf 45,7

Mio. Euro und lagen damit 2,1 % unter dem Niveau der Vorjahresperiode. Der

Rückgang ist insbesondere auf die zuletzt erfolgten Objektveräußerungen

zurückzuführen. Beeinflusst durch die Mietrückgänge sowie die im Rahmen de

Gesamtjahresausblicks prognostizierten erhöhten Kostenbelastungen

reduzierten sich die Funds from Operations gegenüber dem Vorjahreszeitraum

um 12,1 % auf 24,9 Mio. Euro. Der FFO je Aktie verminderte sich

dementsprechend auf 0,31 Euro (Vorjahr: 0,35 Euro).

Die Finanzsituation der Gesellschaft verbleibt komfortabel. Die

REIT-Eigenkapitalquote lag zum 30. Juni 2025 mit 55,0 % weiterhin auf hohem

Niveau. Der Loan to Value (EPRA-LTV) erhöhte sich insbesondere aufgrund der

im zweiten Quartal erfolgten Dividendenauszahlung gegenüber dem Jahresende

2024 (43,7 %) auf 44,3 %.

PORTFOLIOENTWICKLUNG

Zu Beginn des zweiten Quartals 2025 sind mit dem Einzelhandelsobjekt in

Lübeck sowie dem Büroobjekt in Osnabrück die zuletzt veräußerten Immobilien

in den Besitz der jeweiligen Käufer übergegangen.

Die Gesellschaft hat zum 30. Juni 2025 keine portfolioübergreifende externe

Bestandsbewertung vornehmen lassen. Ungeachtet dessen wurden in Abstimmung

mit dem externen Gutachter der Gesellschaft vereinzelte

Verkehrswertanpassungen vorgenommen. Die Wertrückgänge betreffen vier Büro-

und Einzelhandelsobjekte und sind insbesondere auf eine veränderte Standort-

bzw. Vermietungssituation zurückzuführen. In Summe führten die Anpassungen

zu einem Verkehrswertrückgang von 7,3 Mio. Euro bzw. 0,5%.

Unter Berücksichtigung der Immobilienverkäufe sowie der vorgenommenen

Wertminderungen reduzierte sich der Verkehrswert des Gesamtportfolios im

ersten Halbjahr um 34,7 Mio. Euro und lag damit zum Halbjahresende bei

1.406,3 Mio. Euro.

Infolge der Dividendenauszahlung sowie der Verkehrswertanpassungen

reduzierte sich der Nettovermögenswert (NAV) je Aktie gegenüber dem

Jahresende 2024 (9,79 Euro) um 2,9 % und belief sich zum 30. Juni 2025 auf

9,51 Euro.

OPERATIVE GESCHÄFTSENTWICKLUNG

Auf operativer Ebene konnte die Gesellschaft ihre planmäßige Entwicklung

ebenfalls fortsetzen. In den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres wurden

Verträge für Mietflächen von rd. 12.400 m² abgeschlossen (Vorjahr: rd.

25.000 m²), wobei ein Anteil von rd. 94 % auf Büroflächen entfiel. Die

Verbleibquote lag mit rd. 95 % erneut auf äußerst hohem Niveau und

verdeutlicht die unverändert hohe Zufriedenheit der Bestandsmieter. Bezogen

auf das Mietvolumen stehen im weiteren Jahresverlauf lediglich 0,9 % der

Erträge zur Neu- bzw. Anschlussvermietung an.

Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) ist in der ersten

Jahreshälfte leicht gesunken und belief sich zum 30. Juni 2025 auf 5,7

Jahre, wobei die Laufzeiten innerhalb des Einzelhandels- und Büroportfolio

6,9 bzw. 4,1 Jahre betrugen. Die EPRA-Leerstandsquote erhöhte sich im

Jahresverlauf geringfügig auf 3,5 % (31. Dezember 2024: 2,8 %). Der Anstieg

ist insbesondere auf vereinzelte Leerstandszuwächse innerhalb de

Büroportfolios zurückzuführen.

AUSBLICK

Aufgrund der planmäßigen Geschäftsentwicklung im ersten Halbjahr hält die

Gesellschaft an ihrer im Geschäftsbericht 2024 veröffentlichten

grundsätzlichen Einschätzung zur Geschäftsentwicklung im weiteren

Jahresverlauf fest.

Unter Berücksichtigung der im Geschäftsbericht dargestellten

Prognoseannahmen erwartet die Gesellschaft im Geschäftsjahr 2025 nunmehr

Erlöse aus Mieten und Pachten in einer Spanne von 89,5 Mio. Euro bis 90,5

Mio. Euro (bisher: 87,5 Mio. Euro bis 89,0 Mio. Euro).

Die Prognoseerhöhung resultiert insbesondere aus einem nicht zustande

gekommenen Verkauf einer Bestandsimmobilie, der in der ursprünglichen

Gesamtjahresprognose berücksichtigt wurde, sowie aus höheren Erlösen au

unterjährig abgeschlossenen Mietverträgen.

Unter Berücksichtigung der zu erwartenden erhöhten Kostenbelastungen

erwartet die Gesellschaft weiterhin ein operatives Ergebnis (FFO), welche

sich voraussichtlich zwischen 44,0 Mio. EUR und 46,0 Mio. EUR bewegen wird.

WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. JUNI 2025

H1 2025 H1 2024 Verände-

rung

Erlöse aus Mieten und Pachten 45,7 Mio. EUR 46,7 Mio. EUR -2,1 %

Betriebsergebnis 10,5 Mio. EUR 13,7 Mio. EUR -23,5 %

Ergebnis der Periode 6,5 Mio. EUR 7,6 Mio. EUR -13,9 %

Funds from Operations 24,9 Mio. EUR 28,3 Mio. EUR -12,1 %

Funds from Operations (FFO) je 0,31 EUR 0,35 EUR -12,1 %

Aktie

30. Juni 31. Dez. Verände-

2025 2024 rung

REIT EK-Quote 55,0 % 55,2 % -0,2

%-Punkte

Loan to Value (LTV) 44,3 % 43,7 % +0,6

%-Punkte

EPRA Net Asset Value (NAV) 773,7 Mio. 796,3 Mio. -2,9 %

EUR EUR

EPRA Net Asset Value (NAV) je 9,51 EUR 9,79 EUR -2,9 %

Aktie

EPRA Net Tangible Assets (NTA) 773,7 Mio. 796,3 Mio. -2,9 %

EUR EUR

EPRA Net Tangible Assets (NTA) je 9,51 EUR 9,79 EUR -2,9 %

Aktie

Anzahl der Immobilien 64 66 -2

Verkehrswert des 1.406,3 1.441,0 -2,4 %

Immobilienportfolios Mio. EUR Mio. EUR

EPRA Leerstandsquote 3,5 % 2,8 % +0,7

%-Punkte

Gewichtete Restlaufzeit der 5,7 Jahre 5,8 Jahre -0,1 Jahre

Mietverträge

Der vollständige Halbjahresfinanzbericht 2025 steht im Bereich

Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download zur

Verfügung. Weiterführende Informationen zu den dargestellten Kennziffern

können dem Glossar entnommen werden.

ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG

Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die

ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für

renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt al

Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit verteilte

diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,4 Mrd.

Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive

Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte,

Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen,

Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß-

und Mittelstädte sowie moderne Büroobjekte an etablierten Standorten.

Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im

Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie

sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die

Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf

Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.

KONTAKT

Christoph Heitmann

Head of Investor Relations, Financing & Corporate Communication

T: +49 (0)203 54405-32

M: info@ir.hamborner.de

W: www.hamborner.de

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Bezug auf die erwartete zukünftige Entwicklung der HAMBORNER

(„zukunftsgerichtete Aussagen“) enthalten, die verschiedene Annahmen

wiedergeben betreffend z. B. Ergebnisse, die aus dem aktuellen Geschäft der

HAMBORNER oder von öffentlichen Quellen abgeleitet wurden, die keiner

unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch HAMBORNER unterzogen

worden sind und sich später als nicht korrekt herausstellen könnten. Alle

zukunftsgerichteten Aussagen geben aktuelle Erwartungen gestützt auf den

aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und

beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle

zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige

Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine

zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten

Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen

sich nur auf den Tag der Ausgabe dieser Pressemitteilung an die Empfänger.

Es obliegt den Empfängern dieser Pressemitteilung, eigene genauere

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zugrundeliegenden Annahmen anzustellen. HAMBORNER schließt jedwede Haftung

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