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Mobimo Holding AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis/Gewinnsteigerung

Mobimo Holding AG: Mobimo mit starkem ersten Halbjahr 2025 und deutlicher

Gewinnsteigerung

08.08.2025 / 06:30 CET/CEST

Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR

Mobimo mit starkem ersten Halbjahr 2025 und deutlicher Gewinnsteigerung

* Ertrag aus Vermietung blieb mit CHF 72,6 Mio. konstant - auf

Like-for-like-Basis resultiert erfreuliches Wachstum von 2,2%.

* Erneute markante Steigerung des Erfolgs aus Entwicklungen und Verkauf

Promotion auf CHF 24,9 Mio. - rund eine Verdoppelung gegenüber Vorjahr.

* Hohe Objektqualität bringt Nettoaufwertung des Immobilienportfolios von

CHF 71,6 Mio. - Gesamtportfolio wächst auf CHF 3,9 Mrd. an.

Luzern, 8. August 2025 - Mobimo verzeichnet für das erste Halbjahr 2025 ein

operativ erfolgreiches Ergebnis, das deutlich über der Vorjahresperiode

liegt. Der Erfolg aus Entwicklungstätigkeit und Verkauf Promotion konnte

erneut markant gesteigert werden. Er leistet einen substanziellen Beitrag

zum Ergebnis. Der Mietertrag blieb konstant und der nächste Wachstumsschritt

von Mobimos Mietertragsbasis ist in Realisierung. Die solide

Finanzierungssituation ermöglicht weiteres Wachstum.

Das operative Geschäft im ersten Halbjahr 2025 war erfolgreich. Da

Betriebsergebnis (EBIT) inklusive Neubewertung beläuft sich im ersten

Halbjahr 2025 auf CHF 144,5 Mio. (Vorjahr CHF 83,3 Mio.) bzw. CHF 73,0 Mio.

(Vorjahr CHF 61,3 Mio.) exklusive Neubewertung. Dies führt zu einem

Unternehmensgewinn inklusive Neubewertung in der Höhe von CHF 109,7 Mio.

(Vorjahr CHF 65,6 Mio.) bzw. CHF 51,5 Mio. (Vorjahr CHF 47,8 Mio.) exklusive

Neubewertung. Der Funds from Operations I (FFO I) konnte auf CHF 59,7 Mio.

(Vorjahr CHF 46,2 Mio.) gesteigert werden.

Die hervorragende Objektqualität im Portfolio kommt in der positiven Dynamik

des Immobilienmarktes besonders zum Tragen. Der Erfolg aus Neubewertungen

beläuft sich auf CHF 71,6 Mio. (Vorjahr CHF 22,0 Mio.). Erneut haben

Aufwertungen bei Wohnliegenschaften substanziell zum Bewertungsergebni

beigetragen. Gleichzeitig haben auch die Geschäftsliegenschaften rund einen

Viertel zum Bewertungsergebnis beigesteuert. Massgeblich sind die

anhaltenden Markt- und Zinsentwicklungen, was zu einer Senkung der

zugrundeliegenden Diskontierungssätze führte. Der Gesamtwert de

Immobilienportfolios erhöhte sich per Stichtag 30. Juni 2025 auf CHF 3,9

Mrd. (31. Dezember 2024 CHF 3,8 Mrd.).

Erfreuliches Mietertragswachstum auf Like-for-like-Basi

Der Ertrag aus Vermietung blieb mit CHF 72,6 Mio. (Vorjahr CHF 72,5 Mio.)

konstant. Auf Like-for-like-Basis resultierte daraus ein erfreuliche

Mietertragswachstum von 2,2% (Vorjahr 2,0%). Darin zeigt sich der Effekt der

zweiten Referenzzinssatzerhöhung im Jahr 2023, der im ersten Halbjahr 2025

erstmals voll zum Tragen kam. Die Senkung des Referenzzinssatzes auf 1,5%

vom März 2025 wird ab dem zweiten Halbjahr 2025 einen leicht negativen

Effekt auf den Mietertrag zeigen. Per Stichtag 30. Juni 2025 beträgt die

Leerstandsquote 3,9% (31. Dezember 2024 3,7%) und bewegt sich innerhalb der

üblichen periodischen Schwankungen.

Mobimo leistet aktiv ihren Beitrag, um mehr Wohnraum zu schaffen und wird in

den nächsten Jahren im Wohnsegment schrittweise weiter investieren. Um dem

wachsenden Wohnanteil Rechnung zu tragen, hat der Verwaltungsrat die

Anlagerichtlinien der Mobimo Holding AG entsprechend angepasst. Neu können

bis zu 50% der Erträge aus dem Wohnen stammen.

Basis für weiteres Mietertragswachstum gelegt

Die beiden im Bau befindlichen Wohngebäude auf dem Scholer-Areal in Lausen

BL sind seit Mitte Juli vollvermietet. Die Endausbauten für die 65 Wohnungen

verlaufen nach Plan und die Übergabe findet im Oktober und November 2025

statt. Ebenso planmässig schreiten die Bauprojekte Hof- und Hallenhaus im

Aeschbachquartier Aarau voran. Es entstehen 126 attraktive Mietwohnungen,

deren Mieterträge voraussichtlich im zweiten Halbjahr 2026 erfolgswirksam

werden. Mit den Demontage- und Rückbauarbeiten im Nordbau (Aarau,

Industriestrasse 28) wurde schliesslich auch die letzte Ausbauetappe im

Aeschbachquartier gestartet. Es entstehen bis im zweiten Halbjahr 2028

weitere 122 Wohnungen. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr CHF 42 Mio. in

Portfolio investiert.

Nach der Modernisierung und Repositionierung des Office Tower am

Escher-Wyss-Platz in Zürich für eine flexible Mehrmieternutzung konnten im

ersten Halbjahr weitere Mietverträge abgeschlossen werden. Damit ist rund

ein Viertel der Flächen vermietet. Naturgemäss benötigt die Wiedervermietung

eines derart grossen Flächenangebots jedoch seine Zeit. Von den Qualitäten

und vom langfristigen Erfolg dieses Gebäudes ist Mobimo überzeugt.

Starkes Promotionsgeschäft

Der Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion stieg erneut markant um

90,5% auf CHF 24,6 Mio. (Vorjahr CHF 12,9 Mio.). Die ungebremste Nachfrage

nach Wohneigentum gepaart mit der hohen Qualität der Entwicklungen von

Mobimo hinsichtlich des Standorts, der Architektur und des Ausbaus sind die

Treiber für dieses erfreuliche Resultat.

Im Projekt Edenblick in Oberägeri wurden für alle 90 Wohnungen eine Käuferin

oder ein Käufer gefunden. Die ersten drei von zehn Häusern werden im vierten

Quartal 2025 fertiggestellt, der Abschluss der gesamten Überbauung ist auf

Frühling 2026 terminiert. Ebenso läuft die Vermarktung des Projekts Burgmatt

in Merlischachen sehr gut. Von den 79 Einheiten sind bereits 51 vergeben und

mit den Beurkundungen wurde gestartet. Im Projekt Feuerfalter in

Niederwangen/Köniz werden 65 Eigentumswohnungen im Baurecht als Teil eine

der ersten Plusenergie-Quartiere im Kanton Bern realisiert. In der bezüglich

Nachhaltigkeit vorbildlichen Überbauung sind bereits 60 Wohnungen beurkundet

bzw. reserviert. Positiv sind auch die Erfahrungen mit dem ersten

Stockwerkeigentumsprojekt von Mobimo in der Westschweiz. Letzten Dezember

wurde mit der Vermarktung des Projekts Beaumont in Lausanne begonnen. Im

ersten Halbjahr wurden von den 19 Wohnungen deren 9 beurkundet oder

reserviert.

Beim als Entwicklung für Dritte geplanten Projekt Langenthal Mitte konnte

der grösste Teilbereich, das ehemalige Industrieareal Geiser, nun erworben

werden. Mobimo plant, direkt neben dem Bahnhof in mehreren Etappen ein

lebendiges Quartier zu entwickeln, darunter ein Wohnhochhaus mit 93

Wohnungen. Im Bereich Stockwerkeigentum konnte in Lausanne im Stadtteil

Chailly ein Grundstück für ein Projekt mit rund zwölf Wohnungen erworben

werden.

Im Rahmen der Portfoliobereinigung wurde im Januar 2025 die kleine

Wohnliegenschaft Genf, Rue de Photographes 12 an einen privaten Investor

verkauft. Kurz nach dem Bilanzstichtag wurde zudem das Entwicklungsprojekt

Dietikon, Schöneggstrasse an einen institutionellen Käufer veräussert.

Solide Finanzierungssituation als Wachstumsbasi

Mit einer Eigenkapitalquote per 30. Juni 2025 von 47,4% (31. Dezember 2024

48,3%) und einem EPRA Loan-to-Value von 43,2% (31. Dezember 2024 42,2%)

weist Mobimo eine unverändert solide Bilanz auf und bleibt nachhaltig

finanziert. Zum ersten Mal überstieg die Bilanzsumme die Schwelle von vier

Milliarden (CHF 4 128,5 Mio.). Von diesem Wachstum zeugt auch die Aufnahme

von Mobimo in den STOXX Europe 600 im Juni 2025. Dieser Aktienindex umfasst

die 600 grössten europäischen Unternehmen und stellt einen europäischen

Referenzindex dar.

Übernahme eines attraktiven Wohnportfolios in Stadt und Kanton Zürich

Die positive Marktstimmung nutzt Mobimo, um zusätzlich zum kontinuierlichen

organischen Wachstum einen substanziellen externen Wachstumsschritt zu

vollziehen. Am 7. August 2025 erfolgte die Vertragsunterzeichnung für den

Erwerb des Portfolios der EMWE Immobilien AG, das aus fünf

Wohnliegenschaften mit einem jährlichen Mietertrag von rund CHF 3 Mio. sowie

drei Wohnliegenschaften im Bau mit einem erwarteten jährlichen Mietertrag

von rund CHF 3,5 Mio. besteht. Es ergänzt Mobimos bestehendes Portfolio

optimal und weist eine hohe Gebäude- und Standortqualität auf. (Siehe

separate Ad hoc-Mitteilung vom 8. August 2025.)

Ausblick

Mobimo ist auch für das zweite Halbjahr zuversichtlich, die zu Beginn de

Jahres kommunizierten Ziele für 2025 zu erreichen bzw. aufgrund der

erfreulichen Entwicklung des Promotionsgeschäfts sowie des zusätzlichen

Mietertrags aus der Akquisition zu übertreffen. Gleichzeitig beweist Mobimo

eine unveränderte Kostendisziplin und hat die Ausgaben im Griff.

Ausführliche Berichterstattung:

Den Halbjahresbericht finden Sie hier.

Analysten- und Pressekonferenz zum Halbjahresergebnis 2025:

Datum Freitag, 8. August 2025

Zeit 10.00 Uhr (MEZ)

Daniel Ducrey (CEO) und Jörg Brunner (CFO) werden die Resultate

präsentieren. Die Konferenz kann mit folgendem Link live als Webstream mit

Audiosignal verfolgt werden (Registrierung erforderlich). Zudem steht die

Möglichkeit offen, Fragen online zu stellen (auch in Englisch und

Französisch).

Weitere Termine:

13. Februar 2026: Publikation Geschäftsbericht 2025

31. März 2026: Ordentliche Generalversammlung 2026

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Kontakt für Analysten und Kontakt für Medien: Anthony

Investoren: Stefan Feller, Head of Welbergen, Head of Corporate

Investor Relation

[1]

ir@mobimo.ch Communication

[1]

medien@mobimo.ch

+41 44 397 11 97 1. +41 44 397 11 86 1.

mailto:ir@mobimo.ch mailto:medien@mobimo.ch

Über Mobimo:

Mit einem breit diversifizierten Immobilienportfolio im Gesamtwert von rund

CHF 3,9 Mrd. gehört die Mobimo Holding AG ( www.mobimo.ch) zu den führenden

Immobiliengesellschaften der Schweiz. Ihr Portfolio besteht aus Wohn- und

Geschäftsliegenschaften sowie aus Entwicklungsobjekten für das eigene

Anlageportfolio und für Dritte an erstklassigen Standorten in der Deutsch-

und der Westschweiz. Eine ausgewogene Nutzung sowie eine sorgfältige

Bewirtschaftung zeichnen die Gebäude aus. Mit ihren Entwicklungsprojekten

stärkt Mobimo ihre Ertragsbasis und die Werthaltigkeit ihres Portfolio

zusätzlich. Das Unternehmen schafft im Rahmen seiner

Entwicklungsdienstleistungen auch Investitionsmöglichkeiten für Dritte.

Mobimo beschäftigt rund 170 Mitarbeitende.

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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