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Jahresergebnis/Prognose

The Grounds beendet 2023 mit Umsatzrückgang und negativem Konzernergebnis -

positiver Ausblick für Geschäftsjahr 2024

29.04.2024 / 08:00 CET/CEST

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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The Grounds beendet 2023 mit Umsatzrückgang und negativem Konzernergebnis -

positiver Ausblick für Geschäftsjahr 2024

* Konzernumsatz reduzierte sich auf 23,9 Mio. EUR (Vj.: 36,8 Mio. EUR)

* Konzern-EBIT geht auf -4,8 Mio. EUR zurück (Vj.: 3,4 Mio. EUR)

* Konzernbilanzsumme erhöht sich um rund 9,0 Mio. EUR auf 147,8 Mio. EUR

(Vj.: 138,3 Mio. EUR)

* Planung für 2024 geht von deutlich höheren Umsätzen und ausgeglichenem

Konzern-EBIT au

Berlin, 29.04.2024 - Die Geschäftsentwicklung der The Grounds Real Estate

Development AG (The Grounds / ISIN: DE000A2GSVV5) während des Jahres 2023

war in einem herausfordernden Marktumfeld von rückläufigen Umsätzen geprägt.

Mit rund 23,9 Mio. EUR fiel der Konzernumsatz im Berichtsjahr um rund 12,9

Mio. EUR beziehungsweise rund 35 Prozent geringer aus als im Vorjahr, in dem

sich die Umsatzerlöse auf 36,8 Mio. EUR summiert hatten. Ein beträchtlicher

Teil des Umsatzrückganges im Volumen von 4,9 Mio. EUR ist dabei jedoch auf

einen einzigen Vorgang zurückzuführen, die Auflösung des bereits 2022

geschlossenen Vertrages über den Verkauf des Projekts Terra Homes. Diese war

Ende Dezember 2023 einvernehmlich auf Wunsch der Käuferin erfolgt. Insgesamt

konnte sich The Grounds nicht der allgemeinen Marktentwicklung in

Deutschland während des Jahres 2023 entziehen, welche von einer starken

Zurückhaltung institutioneller wie privater Käufer bestimmt wurde. Die

schlug sich in massiven Rückgängen der Transaktionsvolumina in nahezu allen

Immobilienmarktsegmenten nieder.

Der überwiegende Teil des Konzernumsatzes von The Grounds in Höhe von 19,1

Mio. EUR resultierte aus dem Baufortschritt der Entwicklungsprojekte, der

gemäß der Percentage-of-Completion-Methode abgerechnet wird. Im Einzelnen

betraf dies die Projekte "Maggie" in Berlin-Lichtenberg sowie

"LennéQuartier" und "Property Garden" in Magdeburg. Die beiden weiteren

Erlösquellen Privatisierung und Vermietung trugen 2,3 Mio. EUR

beziehungsweise 2,0 Mio. EUR zum Konzernumsatz bei. Weitere

ergebnismindernde Einflussfaktoren waren Wertminderungen der al

Finanzinvestition gehaltenen Immobilien im Volumen von rund 1,3 Mio. EUR

sowie die sonstigen betrieblichen Aufwendungen, welche unter anderem die

Risikovorsorge für eine nach der Equity-Methode bilanzierte

Unternehmensbeteiligung enthalten, die nach dem Berichtsstichtag - Ende

Januar 2024 - veräußert wurde.

Letztlich lag das EBIT 2023 bei -4,8 Mio. EUR, nachdem im Vorjahr noch ein

EBIT in Höhe von 3,4 Mio. EUR erzielt worden war. Das Konzernergebnis nach

Steuern betrug -7,6 Mio. EUR (Vj.: 1,3 Mio. EUR). Dies entspricht einem

Ergebnis je Aktie von -0,39 EUR (Vj.: 0,07 EUR).

Die Bilanzsumme von The Grounds erhöhte sich um Vorjahresvergleich um rund 9

Mio. EUR auf 147,8 Mio. EUR, wobei dies auch mit Veränderungen der

Bilanzstruktur verbunden war. Die langfristigen Vermögenswerte blieben mit

43,4 Mio. EUR nahezu unverändert (Vj.: 43,2 Mio. EUR). Wertminderungen bei

den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien von insgesamt 1,0 Mio. EUR

stand dabei ein Anstieg der latenten Ertragsteuerforderungen um 1,4 Mio. EUR

gegenüber. Die Erhöhung der kurzfristigen Vermögenswerte um 9,3 Mio. EUR auf

104,4 Mio. EUR sind im Wesentlichen auf die Zunahme des Vorratsvermögens um

8,6 Mio. EUR auf 91,5 Mio. EUR zurückzuführen. Dabei geht der größte Teil

der Zunahme auf Immobilien im Bau zurück, welche gemeinsam mit unfertigen

Leistungen, verkaufsfertigen Immobilien und geleistete Anzahlungen da

Vorratsvermögen bilden. Die liquiden Mittel der Gesellschaft beliefen sich

zum Bilanzstichtag am 31.12.2023 auf insgesamt 3,0 Mio. EUR und lagen damit

um rund 0,7 Mio. EUR höher als zum Ende des Vorjahres.

Die Finanzverbindlichkeiten und Anleihen erhöhten sich um 19,8 Mio. EUR,

insbesondere aufgrund der expansionsbedingten Zunahme von Verbindlichkeiten

gegenüber Banken sowie der von H.I.G. bereitgestellten Finanzierung in Höhe

von 10,0 Mio. EUR. Die Zunahme der kurzfristigen bei gleichzeitiger Abnahme

der langfristigen Verbindlichkeiten ist zum einen dadurch bedingt, dass die

Verbindlichkeiten aus der Wandelschuldverschreibung in Höhe von 16,8 Mio.

EUR von den langfristigen in die kurzfristigen Verbindlichkeiten umgruppiert

wurden. Zudem floss in diese Position auch die im vierten Quartal 2023

abgeschlossene Finanzierung mit der H.I.G. in Höhe von 10,0 Mio. EUR mit

ein.

Jacopo Mingazzini, Vorstand von The Grounds, kommentiert den Jahresabschlu

2023: "Unsere Erwartungen vom Jahresbeginn 2023 haben sich in einem von

steigenden Zinsen, hohen Baupreisen und erheblicher Verunsicherung geprägten

Marktumfeld nicht erfüllt. Gleichwohl gab es einige positive Entwicklungen,

die sich im laufenden Geschäftsjahr weiter verstärken und dann auch wieder

zu einer deutlichen Verbesserung von Umsatz und Ergebnis führen dürften.

Unsere Eigentumswohnungen in Meppen sind mittlerweile komplett verkauft, bei

unserem Neubau- und Nachverdichtungsprojekt in der Margaretenstrasse in

Berlin-Lichtenberg konnte vor wenigen Tagen der Kaufvertrag für die letzte

verfügbare Wohnung beurkundet werden, und in Dallgow-Döberitz gab e

ebenfalls verstärkt Verkäufe. Demgegenüber standen Verzögerungen bei

aussichtsreichen Verhandlungen für den Verkauf eines Büroprojekts sowie die

Verschiebung der Realisierung des Besserungsscheins im Zusammenhang mit

einer verkauften Liegenschaft in Hangelsberg. Besonders erfreulich war für

uns, dass wir mit der britischen H.I.G. Realty einen neuen Investor gewinnen

konnten, der nicht nur eine kurzfristige Brückenfinanzierung zur Verfügung

gestellt, sondern sich darüber hinaus eine Option auf die Übernahme der

Mehrheit an der Gesellschaft über eine Kapitalerhöhung gesichert hat. Damit

verfügt The Grounds über eine solide Ausgangsbasis für das Geschäftsjahr

2024, in dessen ersten Wochen sich bereits eine deutliche Aufhellung de

Marktumfeldes abzeichnete."

Der Vorstand rechnet damit, dass The Grounds 2024 wieder an den Erfolg de

Jahres 2022 anschließen und einen Umsatz zwischen 48 und 52 Mio. EUR sowie

ein ausgeglichenes Konzern-EBIT erzielen kann. Maßgeblich für die

Zielerreichung sind die Verkäufe der Quartiersentwicklung Börde Bogen in

Magdeburg sowie des Reihenhausprojekts in Erkner. Darüber hinaus plant The

Grounds mit ersten Vertriebsumsätzen aus dem Verkauf von Eigentumswohnungen

aus Objekten im Berliner Umland.

Der Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr 2023 steht ab sofort unter

www.thegroundsag.com/de/investor-relations/finanzberichte-und-praesentationen/geschaeftsberichte/

zum Download bereit.

Unternehmenskontakt:

The Grounds Real Estate Development AG

Jacopo Mingazzini, Vorstand

Charlottenstraße 79-80, 10117 Berlin

T. +49 (0) 30 2021 6866

F. +49 (0) 30 2021 6849

E-Mail: info@tgd.ag

Web: www.thegroundsag.com

Investor Relations:

UBJ GmbH

Ingo Janssen, Geschäftsführer

Haus der Wirtschaft, Kapstadtring 10

22297 Hamburg

T. +49 (0) 40 6378 5410

E-Mail: ir@ubj.de

Web: www.ubj.de

Pressekontakt:

RUECKERCONSULT GmbH

Peter Dietze-Felberg

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E-Mail: dietze@rueckerconsult.de

Web: www.rueckerconsult.de

Über The Ground

Die The Grounds-Gruppe realisiert wohnwirtschaftliche Projekte in deutschen

Metropolregionen. Darüber hinaus hält die The Grounds-Gruppe ein stetig

wachsendes Wohnungsportfolio im Anlagevermögen. Die The Grounds Real Estate

Development AG ist im gehobenen Freiverkehrssegment Primärmarkt der Börse

Düsseldorf (ISIN: DE000A2GSVV5) notiert, hat Ihren Sitz in Berlin und ein

Büro in Stuttgart.

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