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Jahresergebnis/Prognose

Umsatzrückgang führt 2024 erneut zu negativem Konzernergebnis bei The

Grounds - ausgeglichenes Ergebnis für 2025 prognostiziert

30.04.2025 / 08:00 CET/CEST

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Umsatzrückgang führt 2024 erneut zu negativem Konzernergebnis bei The

Grounds - ausgeglichenes Ergebnis für 2025 prognostiziert

* Konzernumsatz geht auf 12,9 Mio. EUR zurück (Vj.: 23,8 Mio. EUR)

* Konzern-EBIT von -9,2 Mio. EUR (Vj.: -4,8 Mio. EUR)

* Signifikante Verbesserung der Finanzierungsstruktur

* Konzernbilanzsumme steigt nach erfolgreicher Kapitalerhöhung um rund

20,2 Mio. EUR auf 168,3 Mio. EUR (Vj.: 148,1 Mio. EUR)

* Planung für 2025 geht von Konzernumsätzen zwischen 9,0 Mio. EUR und 11

Mio. EUR sowie einem ausgeglichenem Konzern-EBIT au

Berlin, 30.04.2025 - Die The Grounds Real Estate Development AG (The Ground

/ ISIN: DE000A40KXL9) hat das Geschäftsjahr 2024 mit einem Konzernverlust

von -13,6 Mio. EUR (Vj.: -7,3 Mio. EUR) abgeschlossen, der vor allem auf

einen deutlichen Umsatzrückgang zurückzuführen ist. Zum einen war da

Marktumfeld an den für The Grounds relevanten Wohnimmobilienmärkten -

insbesondere in den ersten Monaten des Berichtsjahres - durch die bereits im

Vorjahr zu beobachtende starke Käuferzurückhaltung geprägt, zum anderen

sorgten Verzögerungen bei weiteren Projektentwicklungen dafür, dass weniger

Wohnungen zum Verkauf angeboten werden konnten. Infolgedessen lag da

Volumen der Verkäufe im Bereich der Grundstücks- und Bestandsentwicklung

sowie in der Einzelprivatisierung unter den ursprünglichen Erwartungen und

der Konzernumsatz reduzierte sich im Berichtsjahr auf rund 12,9 Mio. EUR

(Vj.: 23,8 Mio. EUR).

Erfolgreicher Abschluss der Entwicklungsprojekte Property Garden und Maggie

Der überwiegende Teil des erzielten Konzernumsatzes (8,1 Mio. EUR)

resultierte aus den beiden im Berichtsjahr abgeschlossenen

Entwicklungsprojekten Maggie in Berlin sowie Property Garden in Magdeburg,

die gemäß der Percentage-of-Completion-Methode abgerechnet wurden. Weitere

1,5 Mio. EUR an Umsatzerlösen stammten aus dem Verkauf von

Eigentumswohnungen in Dallgow-Döberitz sowie Am Hasenknie. Mieterträge

beliefen sich auf rund 1,8 Mio. EUR. Wertanpassungen bei den al

Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die das Vorjahresergebnis noch mit

rund 1,3 Mio. EUR belastet hatten, reduzierten sich auf 258 TEUR und

spielten somit im Berichtsjahr eine deutlich geringere Rolle.

Das Konzern-EBIT belief sich auf -9,2 Mio. EUR (Vj.: -4,8 Mio. EUR). Da

Konzernergebnis nach Steuern lag bei -13,6 Mio. EUR (Vj.: -7,3 Mio. EUR).

Dies entspricht einem Ergebnis je Aktie von -0,59 EUR (Vj.: -0,40 EUR).

Signifikante Stärkung der Eigenkapitalbasis und neuer Ankeraktionär

Die Bilanzsumme von The Grounds erhöhte sich im Vergleich zum Ende de

Vorjahres um rund 20,2 Mio. EUR auf 168,3 Mio. EUR. Maßgeblich hierfür war

vor allem die deutliche Erhöhung der liquiden Mittel beziehungsweise de

gezeichneten Kapitals durch die im Dezember 2024 umgesetzte Kapitalerhöhung,

welche mit dem Engagement eines von H.I.G. Capital gemanagten Fonds al

neuer Ankeraktionär bei The Grounds verbunden war.

Die langfristigen Vermögenswerte reduzierten sich auf 38,9 Mio. EUR (Vj.:

43,8 Mio. EUR). Hauptgrund dafür war zum einen die angesichts des aktuellen

Marktumfeldes aus Vorsichtsgründen vorgenommene vollständige

Wertberichtigung des Goodwills aus dem umgekehrten Unternehmenserwerb im

Jahr 2017 sowie aus dem Unternehmenserwerb der Capstone Opportunities GmbH

im Jahr 2020, welcher sich im Vorjahr noch auf 1,9 Mio. EUR belaufen hatte.

Zum anderen wirkte sich hier der Verkauf der Geschäftsanteile an der TGA

Immobilien Erwerb 8 GmbH und damit mittelbar der Geschäftsanteile an der

At-Equity-Beteiligung an der HAT 3 Projektentwicklungsgesellschaft mbH aus,

deren Wert zum Bilanzstichtag des Vorjahres bei 2,3 Mio. EUR gelegen hatte.

Der Anstieg der kurzfristigen Vermögenswerte um 25,0 Mio. EUR auf 129,4 Mio.

EUR (Vj.: 104,4 Mio. EUR) ging vor allem auf den Anstieg der liquiden Mittel

zurück. Das Vorratsvermögen, welches unfertige Leistungen, Immobilien im

Bau, verkaufsfertige Immobilien sowie geleistete Anzahlungen umfasst,

erhöhte sich um 1,1 Mio. EUR auf 92,6 Mio. EUR (Vj.: 91,5 Mio. EUR); der

Anstieg ist hier überwiegend den Immobilien im Bau zuzurechnen.

Zum Bilanzstichtag am 31. Dezember 2024 verfügte The Grounds über liquide

Mittel in Höhe von 27,6 Mio. EUR. Die deutliche Zunahme um 24,6 Mio. EUR

gegenüber dem Stand zum Ende des Vorjahres (3,0 Mio. EUR) erklärt sich

maßgeblich durch den Zufluss des Emissionserlöses aus der Kapitalerhöhung

vom Dezember 2024.

Auf der Passivseite kam es im Berichtsjahr zu einer deutlichen Veränderung

des Verhältnisses von kurzfristigen und langfristigen Schulden, wobei sich

Erstere verminderten, während Letztere sich erhöhten. Hierin spiegeln sich

die Aufstockung der von H.I.G. im vierten Quartal 2023 bereitgestellten

Finanzierung von ursprünglich 10 Mio. EUR auf 17 Mio. EUR sowie die Änderung

eines Corporate Bonds in eine Nullkuponanleihe wider.

Das Eigenkapital erhöhte sich aufgrund des starken Anstiegs des gezeichneten

Kapitals im Zuge der Kapitalerhöhung um 29,7 Mio. EUR auf 50,7 Mio. Euro.

Somit lag die Eigenkapitalquote von The Grounds zum Bilanzstichtag bei 30,1

% (Vj.: 14,2 %).

Erwerb von zwei Portfolios bildet Auftakt für künftiges Wachstum

Jacopo Mingazzini, CEO von The Grounds, kommentiert den Jahresabschlu

2024: "Der operative Geschäftsverlauf von The Grounds blieb 2024 in einem

weiter herausfordernden Marktumfeld hinter unseren ursprünglichen Planungen

zurück, sodass Jahresumsatz und Ergebnis nur im Bereich der angepassten

Prognose vom August 2024 lagen. Gleichwohl konnten wir zwei Projekte

erfolgreich abschließen und mit der Optimierung unserer

Finanzierungsstruktur eine wichtige Grundlage für künftiges Wachstum

schaffen. Einen ersten Schritt in diese Richtung markiert der noch im

Dezember 2024 erfolgte Ankauf von zwei Reihen- und Doppelhausportfolios in

Potsdam-Fahrland und Werder (Havel), denen im laufenden Geschäftsjahr

weitere Akquisitionen folgen sollen."

Andrew Wallis, CFO von The Grounds sagt: "Nachdem H.I.G. Capital bereit

2023 eine Finanzierung in Höhe von 10 Mio. Euro für The Ground

bereitgestellt und diese anschließend auf 17 Mio. Euro aufgestockt hatte,

ist die damit eingeleitete strategische Partnerschaft im zweiten Halbjahr

2024 auch auf der Eigenkapitalebene besiegelt worden. Die auf der

ordentlichen Hauptversammlung der Gesellschaft im September beschlossenen

Kapitalmaßnahmen wurden im vierten Quartal planmäßig umgesetzt, und seit der

nach vorheriger Kapitalherabsetzung durchgeführten Kapitalerhöhung im

Dezember ist ein H.I.G. Capital gemanagter Fonds als neuer, starker

Mehrheitsaktionär an The Grounds beteiligt. Dadurch ist nicht nur die

Eigenkapitalbasis der Gesellschaft, sondern auch ihre Kapitalmarktfähigkeit

nachhaltig gestärkt worden."

Die Planung für 2025 geht davon aus, dass The Grounds einen Konzernumsatz im

Bereich zwischen 9,0 Mio. EUR und 11,0 Mio. EUR sowie ein ausgeglichene

Konzern-EBIT erzielen wird. Diese Prognose beinhaltet weiterhin einen

Bruttoergebnisbeitrag von 2,5 Mio. EUR aus dem Besserungsschein der Ende

2020 verkauften Logistikimmobilien in Hangelsberg, dessen Eingang im Laufe

des Jahres 2025 erwartet wird. Effekte aus weiteren Akquisitionen sind

dagegen nicht in der Prognose berücksichtigt, ebenso wie Umsätze und

Ergebniseffekte aus den Projektentwicklungen Terra Homes, Börde Bogen und

Central Offices, mit welchen nach aktueller Planung mit einer

Teilrealisierung erst im Geschäftsjahr 2026 zu rechnen ist.

Der Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr 2024 steht ab sofort unter

www.thegroundsag.com/de/investor-relations/finanzberichte-und-praesentationen/geschaeftsberichte/

zum Download bereit.

Unternehmenskontakt:

The Grounds Real Estate Development AG

Jacopo Mingazzini, CEO

Andrew Wallis, CFO

Charlottenstraße 79-80, 10117 Berlin

T. +49 (0) 30 2021 6866

F. +49 (0) 30 2021 6849

E-Mail: info@tgd.ag

Web: www.thegroundsag.com

Investor Relations:

UBJ. GmbH

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Haus der Wirtschaft, Kapstadtring 10

22297 Hamburg

T. +49 (0) 40 6378 5410

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Web: www.ubj.de

Pressekontakt:

RUECKERCONSULT GmbH

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E-Mail: dietze@rueckerconsult.de

Web: www.rueckerconsult.de

Über The Ground

Die The Grounds-Gruppe realisiert wohnwirtschaftliche Projekte in deutschen

Metropolregionen. Darüber hinaus hält die The Grounds-Gruppe ein stetig

wachsendes Wohnungsportfolio im Anlagevermögen. Die The Grounds Real Estate

Development AG ist im gehobenen Freiverkehrssegment Primärmarkt der Börse

Düsseldorf (ISIN: DE000A40KXL9) notiert und hat ihren Sitz in Berlin.

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Fax: 030 2021 6489

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