^

EQS-News: Vonovia SE / Schlagwort(e): Immobilien/Quartalsergebni

Vonovia SE: Starker Start in das Jahr und optimistischer Ausblick auf 2025

als Fundament für vorausschauende Nachfolgeplanung

06.05.2025 / 19:46 CET/CEST

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

1. Quartal 2025

Starker Start in das Jahr und optimistischer Ausblick auf 2025 als Fundament

für vorausschauende Nachfolgeplanung: Aufsichtsrat entscheidet, Luka Mucic

als Nachfolger von Rolf Buch zum neuen CEO zu bestellen. Nach mehr als zwölf

Jahren an der Spitze von Vonovia übergibt Rolf Buch am Ende des Jahres die

Leitung von Europas führendem Wohnungsunternehmen.

* Vorausschauende Nachfolgeplanung: Aufsichtsrat entscheidet einstimmig,

Luka Mucic zum neuen CEO zu bestellen. Er soll Rolf Buch spätestens zum

Jahreswechsel 2025/2026 folgen.

* Alle wirtschaftlichen Kennzahlen im ersten Quartal 2025 entwickeln sich

positiv: EBITDA wächst um 15 %.

* Immobilienwert stabil; LTV pro forma bei 45,0 %.

* Prognose für Gesamtjahr 2025 bestätigt.

* Ausblick bis 2028: EBITDA-Wachstum um rund 30 % angestrebt.

Bochum, 6. Mai 2025 - Der Aufsichtsrat der Vonovia SE („Vonovia“) hat heute

einstimmig entschieden, Luka Mucic zum neuen CEO von Vonovia zu bestellen.

Rolf Buch übergibt die Leitung des Unternehmens zum Jahresende. Er wird bi

dahin die Verantwortung für Europas führenden Wohnungskonzern tragen und

Luka Mucic in seine neue Rolle einführen.

Clara C. Streit, Vorsitzende des Aufsichtsrats von Vonovia: "Mit Luka Mucic

konnten wir eine international erfahrene und bestens vernetzte

Führungspersönlichkeit für die Führung von Vonovia gewinnen. Er verfügt

aufgrund seiner langjährigen Tätigkeit als Finanzvorstand und COO der SAP SE

und seiner aktuellen Funktion als CFO und Executive Director der Vodafone

Group plc über umfangreiche Kenntnisse sowohl im B2B als auch im B2C

Geschäft. Seine Erfahrungen in Bezug auf den Einsatz digitaler Technologien

und die Wertschöpfung durch strategische Partnerschaften werden für die

weitere Entwicklung von Vonovia sehr wertvoll sein. Wir freuen uns al

Aufsichtsrat, dass Luka Mucic diese nächste Phase von Vonovia gestalten

wird."

"Bei Rolf Buch möchte ich mich auch im Namen des gesamten Aufsichtsrats sehr

für die vertrauensvoll und konstruktiv geführte Nachfolgediskussion

bedanken. Dieses Vorgehen steht für die Art der Führung, mit der er Vonovia

in den vergangenen mehr als zwölf Jahren mit großer unternehmerischer Kraft

und Verantwortung für die Mieterinnen und Mieter aufgebaut und geführt hat",

betont Streit. "Unter seiner Leitung hat sich Vonovia nach dem Börsengang

zum Marktführer für Wohnen entwickelt. Er hat den Unternehmenswert

vervielfacht, was bereits nach kurzer Zeit den Aufstieg in den DAX

ermöglichte. Die Zinskrise haben Rolf Buch und sein Team sicher gemanagt und

im vergangenen Jahr den Grundstein für neues Unternehmenswachstum gelegt.

Das Unternehmen ist für die kommenden Jahre hervorragend aufgestellt."

Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender von Vonovia: "Nach einer sehr langen

Wachstumsphase und nachdem wir Vonovia sicher durch die Krise gebracht und

die Weichen für neues, starkes Wachstum in neuen Geschäftsfeldern gestellt

haben, ist für mich persönlich jetzt der richtige Zeitpunkt gekommen, um

über meine Nachfolge als CEO zu sprechen und eine Entscheidung zu treffen.

Vonovia war mehr als eine Dekade mein berufliches Zuhause, das ich nun zum

Jahresende verlassen werde. Meine mehr als 12.000 Kolleginnen und Kollegen

arbeiten tagtäglich mit Leidenschaft und großer Professionalität für die

mittlerweile mehr als eine Million Menschen, die bei uns wohnen. Ich bin mir

sicher, dass Luka Mucic Vonovia zusammen mit dem hervorragenden

Managementteam erfolgreich in die Zukunft führen wird."

"Wohnen ist und bleibt eine zentrale soziale Frage. Zu Beginn der neuen

Legislatur gilt es nun, die Weichen für den notwendigen Neubau und einen

möglichst klimaneutralen Wohnungsbestand, der bezahlbar bleibt, zu stellen.

Es gibt noch viel tun", ergänzt Buch.

Luka Mucic: "Nach beinahe 30 Jahren in der Technologie- und

Telekommunikationsindustrie freue ich mich bereits sehr darauf, in meine

Heimat zurückzukehren und gemeinsam mit dem gesamten Team von Vonovia für

unsere Kunden zu arbeiten. Wohnen ist kein austauschbares Produkt. Menschen

ein Zuhause zu bieten, geht mit einer hohen Verantwortung einher. Ich

begegne dieser Aufgabe mit großem Respekt und möchte mich schon jetzt bei

Rolf Buch für seine Bereitschaft bedanken, den Übergang in die neue

Verantwortung zu begleiten."

Vonovia setzt mit Jahresauftakt 2025 erfolgreichen Startpunkt für

Wachstumsstrategie 2028 und bestätigt Ausblick

Vonovia ist erfolgreich in das Geschäftsjahr 2025 gestartet. Der

Zwischenbericht zum ersten Quartal 2025 zeigt eine positive Entwicklung in

allen Geschäftsfeldern und unterstreicht die starke Position von Vonovia in

einem herausfordernden Marktumfeld.

"Mitten in einem weltweit wirtschaftlich volatilen Umfeld verzeichnet

Vonovia einen erfreulichen Jahresauftakt. Schon jetzt sehen wir: Unsere

Strategie, die bis 2028 ein Wachstum des EBITDA von rund 30 % - vornehmlich

aus den Non-Rental-Segmenten - vorsieht, funktioniert," sagt Rolf Buch. "Wir

sind überzeugt, dass unser werthaltiges Immobilienportfolio in Kombination

mit kontinuierlichen Investitionen in nachhaltiges und modernes Wohnen auch

zukünftig ein Erfolgsrezept für Wachstum und steigende Erträge ist."

Positive Ertragslage im ersten Quartal 2025

Das Adjusted EBITDA des Unternehmens erhöhte sich im Vergleich zum

Vorjahreszeitraum um 15,1 % auf 698,5 Mio. EUR (3M 2024: 607,0 Mio. EUR). Vor

allem die Non-Rental Segmente sorgten für den deutlichen Ergebnisanstieg.

Das Adjusted EBT lag mit 478,7 Mio. EUR um 14,9 % über dem Vorjahreswert (3M

2024: 416,5 Mio. EUR).

Im Vermietungsgeschäft (Segment Rental) lag das EBITDA mit 592,6 Mio. EUR

nahezu auf Vorjahresniveau (3M 2024: 592,9 Mio. EUR). Eine positive

Entwicklung, da der Bestand rund 9.000 Wohnungen weniger umfasst und Vonovia

die Instandhaltungsaufwendungen auf 175,1 Mio. EUR gesteigert hat (3M 2024:

161,0 Mio. EUR).

Wie angekündigt, fährt das Unternehmen sein Investitionsprogramm aktuell

wieder hoch. Modernisierungen führen zur Steigerung der Wohnqualität und zur

langfristigen Werterhaltung des Portfolios. Die Gesamtleistung für

Instandhaltung, Modernisierung, Bestandsinvestitionen und Neubau lag mit

409,6 Mio. EUR um 29,4 % über dem Vorjahreswert von 316,6 Mio. EUR.

Die organische Mietsteigerung betrug insgesamt 4,3 %. Der marktbedingte

Beitrag lag bei 2,9 %; die Steigerung aus Wohnwertverbesserungen ergab

weitere 1,0 %. Zudem trugen Neubau- und Aufstockungsmaßnahmen mit 0,4 % zum

Mietwachstum bei.

Mit einer Leerstandsquote von nur 2,1 % ist der Immobilienbestand fast

vollständig vermietet. Ebenfalls bemerkenswert ist die hohe

Kundenzufriedenheit. Der Kundenzufriedenheitsindex CSI lag im ersten Quartal

2025 um 3,5 Prozentpunkte über dem Vergleichswert des Vorjahres und erreicht

damit ein neues Allzeithoch für das erste Quartal.

"Unsere Mieterinnen und Mieter unterstreichen, dass sie mit unserem Service

und unserem Produkt sehr zufrieden sind. Vor allem die zeitgemäße

Kommunikation via App loben sie. Mit im Schnitt knapp 480 EUR für eine

Zwei-Zimmer-Wohnung in guten urbanen Lagen stimmt bei uns auch der Preis.

Die Sicherheit, nicht auf Eigenbedarf gekündigt werden zu können, spielt in

diesen Zeiten ebenfalls eine immer wichtigere Rolle," erläutert Buch.

Das EBITDA-Wachstum im Segment Value-add auf 38,5 Mio. EUR (3M 2024:11,5 Mio.

EUR) ist insbesondere auf die erfolgreiche Steigerung von Modernisierungs- und

Bestandsinvestitionen (+68,6 %) sowie eine positive Geschäftsentwicklung im

Energievertrieb zurückzuführen.

Auch die Investitionen in Photovoltaik-Anlagen und Wärmepumpen sind

gestiegen.

Die Entwicklung im Segment Recurring Sales belegt sehr deutlich die

Wertstabilisierung. Mit einem Verkaufswert, der im ersten Quartal 2025 25 %

über dem Buchwert liegt, verzeichnet Vonovia ein Plus im Ergebnis. Auch da

Volumen der Einzelverkäufe ist deutlich gestiegen. Das Adjusted EBITDA

Recurring Sales lag mit 19,1 Mio. EUR deutlich über dem Vergleichswert 2024

von 9,1 Mio. EUR.

Das Segment Development ist weiterhin durch hohe Bauzinsen und

Preissteigerungen auf den Bau- und Rohstoffmärkten geprägt. Positiv wirkt

sich der Verkauf von Grundstücken aus. Das Adjusted EBITDA lag bei 48,3 Mio.

EUR (3M 2024: -6,5 Mio. EUR).

Der Verkehrswert des Immobilienbestands stieg aufgrund der Investitionen

seit Jahresbeginn um 0,4 % auf rund 82,3 Mrd. EUR. Der Nettovermögenswert NTA

wuchs um 2,3 % auf 38,1 Mrd. EUR, der EPRA NTA pro Aktie entwickelte sich im

gleichen Zeitraum von 45,23 EUR auf 46,27 EUR. Der Verschuldungsgrad liegt pro

forma vor Dividendenzahlungen bei 45,0 % und damit wieder im angestrebten

Zielkorridor von 40 - 45 %.

Die führende Kennzahl für die Steuerung der Liquidität, der Operating Free

Cash-Flow (OFCF), entwickelte sich deutlich positiv. Er stieg im ersten

Quartal 2025 um 43,3 % auf 718,0 Mio. EUR (3M 2024: 501,0 Mio. EUR).

Prognose 2025 und weiterer Ausblick bestätigt

Für das laufende Geschäftsjahr erwartet Vonovia ein Adjusted EBITDA zwischen

2,70 und 2,80 Mrd. EUR und ein Adjusted EBT in der Spanne von 1,75 bis 1,85

Mrd. EUR. Die Investitionen in Modernisierung, den Ausbau von Photovoltaik und

den Neubau für den eigenen Bestand sollen auf rund 1,2 Mrd. EUR deutlich

erhöht werden.

Der Wachstumskurs von Vonovia basiert - neben der geplanten Neueinstellung

von rund 2.800 neuen Mitarbeitenden allein in 2025 - im Wesentlichen auf

drei strategischen Initiativen: dem Ausbau der Segmente Value-add,

Development und Recurring Sales, Investitionen in innovative Technologien

und dem Drittmarktgeschäft.

Für das Jahr 2028 strebt Vonovia ein Adjusted EBITDA von 3,2 bis 3,5 Mrd. EUR

an. Dazu sollen die Geschäftsfelder Value-add, Development und Recurring

Sales bis 2028 insgesamt 20 bis 25 % beitragen. Die Investitionen sollen

dafür auf bis zu 2 Mrd. EUR gegenüber 2024 verdoppelt werden.

Über 2045 hinaus plant Vonovia die noch bestehenden unvermeidbaren

Restemissionen auszugleichen und somit eine CO2-Intensität von Netto-Null zu

erreichen.

Biografie Luka Mucic

Luka Mucic ist seit 2023 Chief Financial Officer und Mitglied des Board of

Directors der Vodafone Group plc, London, sowie seit 2019 Mitglied de

Aufsichtsrats der Heidelberg Materials AG.

Zuvor war Mucic von 2014 bis 2023 Finanzvorstand und von 2014 bis 2017

zugleich Chief Operating Officer der SAP SE.

Vor seiner Berufung in den Vorstand der SAP SE war Mucic in einer Vielzahl

an Führungspositionen in der SAP Gruppe tätig, insbesondere von 2013 - 2014

als Head of Global Finance und Member of the Global Managing Board, von

2012-2013 als Chief Financial Officer des Unternehmensbereichs Global

Customer Operations mit Verantwortung für alle Controlling- und

Finanzaufgaben innerhalb der weltweiten SAP-Vertriebsorganisation, und von

2008 - 2012 als Chief Financial Officer der Region DACH (Deutschland,

Österreich und Schweiz) sowie der SAP Deutschland AG&Co. KG. Davor

verantwortete er innerhalb des Bereichs Global Finance and Administration

der SAP u.a. Fusions- und Übernahmeaktivitäten, die Leitung des Bereich

Global Risk Management sowie der Rechtsabteilung der SAP Markets Europe

GmbH.

Luka Mucic begann seine berufliche Laufbahn 1996 in der Rechtsabteilung der

SAP AG. Er verfügt über einen gemeinschaftlichen Executive MBA Abschluss der

Mannheim Business School und der ESSEC Paris, und hat an der Universität

Heidelberg Rechtswissenschaften studiert und das zweite juristische

Staatsexamen abgeschlossen.

Finanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 3M 3M Verände-

2024 2025 rung in %

Adjusted EBITDA Total (fortgeführte 607,0 698,5 15,1

Geschäftsbereiche)

Adjusted EBITDA Rental 592,9 592,6 -0,1

Adjusted EBITDA Value-add 11,5 38,5 >100

Adjusted EBITDA Recurring Sales 9,1 19,1 >100

Adjusted EBITDA Development -6,5 48,3 -

Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) 416,5 478,7 14,9

Adjusted EBT (fortgeführte Geschäftsbereiche) 0,51 0,58 13,8

pro Aktie in EUR*

Periodenergebnis 335,5 515,4 53,6

Operating Free Cash-Flow 501,0 718,0 43,3

Gesamtsumme Instandhaltung, Modernisierung, 316,6 409,6 29,4

Bestandsinvestitionen und Neubau

davon Instandhaltung 161,0 175,1 8,8

davon Modernisierung und Bestandsinvestitionen 107,8 181,7 68,6

davon Neubau 47,8 52,8 10,5

Bilanzielle Kennzahlen in Mio. EUR 31.12.2024 31.03.2025 Veränderung

in %

Verkehrswert des Immobilienbestands 81.971,4 82.331,6 0,4

EPRA NTA 37.215,6 38.072,9 2,3

EPRA NTA pro Aktie in EUR** 45,23 46,27 2,3

LTV 47,7 46,7 -1,0 pp

LTV pro forma in % 45,8 45,0 -0,8 pp

Nichtfinanzielle Kennzahlen 3M 2024 3M 2025 Verän-

de-

rung

in %

Anzahl der bewirtschafteten Einheiten 613.306 607.404 -1,0

davon eigene Wohnungen 543.427 534.566 -1,6

davon Wohnungen Dritter 69.879 72.838 4,2

Anzahl verkaufter Wohnungen 2.816 6.060 >100

davon Recurring Sales 407 689 69,3

davon Non Core/Sonstiges 2.409 5.371 >100

Anzahl neu gebauter Wohnungen 845 86 -89,8

davon für den eigenen Bestand 153 38 -75,2

davon für den Verkauf an Dritte 692 48 -93,1

Leerstandsquote in % 2,2 2,1 -0,1

pp

Monatliche Ist-Miete in EUR/m² 7,78 8,15 4,8

Mietsteigerung organisch in % 3,8 4,3 0,5

pp

Monatliche Ist-Miete in EUR/m² in Deutschland 7,67 7,96 3,8

CO2-Intensität in Deutschland in kg CO2e/m² 31,7 31,0 -2,2

Mitarbeiter, Anzahl (Stichtag: 31. März) 11.999 12.306 2,6

* Basierend auf der gewichteten

durchschnittlichen Anzahl der

dividendenberechtigten Aktien. ** Basierend auf

den zum jeweiligen Stichtag

dividendenberechtigten Aktien.

Quartalsbericht finden Sie unter:

Deutsch: https://report.vonovia.com/2025/q1/de/

Englisch: https://report.vonovia.com/2025/q1/en/

Finanzkalender 2025:

28. Mai 2025: ordentliche Hauptversammlung

6. August 2025: Halbjahresbericht 2025

5. November 2025: Zwischenbericht 3. Quartal 2025

Über Vonovia

Die Vonovia SE ist Europas führendes Wohnungsunternehmen. Mit 535.000

Wohnungseinheiten in Deutschland, Schweden und Österreich liegt der Foku

auf der Entwicklung und Vermietung moderner und energieeffizienter

Wohnräume. Vonovia setzt auf Nachhaltigkeit als Kern ihrer Wachstumspolitik

und bietet Mieterinnen und Mietern ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und

ausgezeichnetem Service.

Seit 2013 ist das in Bochum ansässige Unternehmen börsennotiert. Im

September 2015 wurde die Aktie in den DAX aufgenommen. Außerdem gehört die

Aktie der Vonovia SE zahlreichen weiteren nationalen und internationalen

Indizes an, darunter DAX 50 ESG, Dow Jones Best-in-Class Index, STOXX Global

ESG Leaders, EURO STOXX ESG Leaders 50, FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe

und GPR 250 World. Vonovia beschäftigt rund 12.300 Mitarbeiterinnen und

Mitarbeiter.

---------------------------------------------------------------------------

06.05.2025 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

übermittelt durch EQS News - ein Service der EQS Group.

Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die EQS Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate

News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.

Medienarchiv unter https://eqs-news.com

---------------------------------------------------------------------------

Sprache: Deutsch

Unternehmen: Vonovia SE

Universitätsstraße 133

44803 Bochum

Deutschland

Telefon: +49 234 314 1609

Fax: +49 234 314 2995

E-Mail: investorrelations@vonovia.de

Internet: www.vonovia.de

ISIN: DE000A1ML7J1

WKN: A1ML7J

Indizes: DAX

Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);

Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,

München, Stuttgart, Tradegate Exchange

EQS News ID: 2131454

Ende der Mitteilung EQS News-Service

---------------------------------------------------------------------------

2131454 06.05.2025 CET/CEST

°