hek Frankfurt – Das Immobilienunternehmen Godewind hat via Share Deal 89,9 % am Frankfurt Airport Center erworben. Der Nettokaufpreis für den Bürokomplex am Frankfurter Flughafen liege bei 168 Mill. Euro, teilte die Gesellschaft mit. Das seien 3 490 Euro pro Quadratmeter. Mit dem Deal kommt Godewind Immobilien beim Aufbau des Portfolios voran. Die Transaktion soll bis Ende des Jahres abgeschlossen sein. Anfang April hatte der frühere WCM-Chef Stavros Efremidis Godewind als leeren Mantel an die Börse gebracht. Mitte Oktober folgten die ersten Akquisitionen – zwei Büroimmobilien in Frankfurt und Düsseldorf für 73,5 Mill. Euro (vgl. BZ vom 17. Oktober). Für das laufende Quartal stellt Godewind weitere Zukäufe in Aussicht.CEO Efremidis bezeichnet das Frankfurt Airport Center als “außergewöhnlichen Bürokomplex in einzigartiger Lage”, der über deutliches Wertsteigerungspotenzial verfüge. Das an Airlines und Dienstleistungsunternehmen vermietete Objekt umfasst 48 140 Quadratmeter Mietfläche. Die Nettokaltmiete wird mit 10,14 Mill. Euro jährlich angegeben. Das entspreche einer Brutto-Anfangsrendite von 5,5 % nach Abzug der Aufwendungen für Erbbauzinsen. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge betrage 6,2 Jahre. Den Leerstand von derzeit 18 % will Godewind laut eigenen Angaben durch umfassende Modernisierungen vollständig abbauen. Weiteres Potenzial für Wertsteigerungen böten Mietanhebungen, denn derzeit lägen die vertraglich vereinbarten Mieten mit durchschnittlich 20,60 Euro pro Quadratmeter unter dem aktuellen Marktniveau.Für die Akquisition stellt das Unternehmen 76,3 Mill. Euro Eigenmittel bereit. Eine bestehende Finanzierung über 88 Mill. Euro soll übernommen werden. Bei Vollvermietung bis 2021 werde das operative Ergebnis (Funds from Operations, FFO) vor Overheads auf Basis aktueller Marktmieten auf zunächst 6,5 Mill. Euro im Jahr steigen. Das entspreche einer FFO-Rendite auf das Eigenkapital nach Refinanzierung von 8,5 %, wobei sich hier steuerliche Verlustvorträge von Godewind günstig auswirkten.